4月2日，仲愷區出讓2宗商住用地，掛牌編號分別為GZK2020-9、GZK2020-10，均位於陳江街道青春村，佔地面積共9.50萬㎡。
當天2宗地塊均由惠州市星河產業小鎮投資運營有限公司底價競得，成交總價共7.85億元，整體成交樓面價約2756元/㎡。
據天眼查可知，惠州市星河產業小鎮投資運營有限公司由深圳市星河產業投資發展集團有限公司、惠州金裕集團有限公司分別持股70%、30%。當前星河&金裕在惠州高鐵北站新城聯合開發了金裕星河丹堤項目，高層產品在售均價10700元/㎡。
GZK2020-9地塊：
佔地面積36748㎡，計容積率建築面積110244㎡（其中商服建築面積5512—11024㎡），競拍起始價為29405萬元，起始樓面價為2667元/㎡，增價幅度為300萬元。
該地塊南側為規劃道路紅線寬度為36m的貝欣路，東側為規劃道路紅線寬度為24m的梧村一路，北側為規劃道路紅線寬度為12m的水圍一路，西側為規劃道路紅線寬度為12m的梧村二路。
GZK2020-9地塊控制規劃圖
GZK2020-9地塊現狀圖
依據公告顯示，GZK2020-9地塊競得人需配建梧村三路（長272m、紅線寬度12m、雙向兩車道）、水圍一路（長486m、紅線寬度12m、雙向兩車道）、梧村二橋（橋樑長157m、寬36.5m、採用5跨30m預製預應力小箱梁）、臨水公園。
GZK2020-10地塊：
佔地面積58251㎡，計容積率建築面積174753㎡（其中商服建築面積8738—17475㎡），競拍起始價為49141萬元，起始樓面價為2812元/㎡，增價幅度為500萬元。
該地塊北側為規劃道路紅線寬度為36m的貝欣路，西側為規劃道路紅線寬度為24m的羅庚盆路，東側為規劃道路紅線寬度為24m的梧村一路，南側為規劃道路紅線寬度為24m的規劃道路。
GZK2020-10地塊控制規劃圖
GZK2020-10地塊現狀圖
依據公告顯示，GZK2020-10地塊競得人需配建梧村一路(長385m、紅線寬度24m、雙向四車道）、梧村二路（長260m、紅線寬度12m、雙向兩車道）、貝欣路（長545m、紅線寬度36m、雙向六車道）、羅庚盆路（長685m、紅線寬度24m、雙向四車道）。此外，競得人還需配建一所九班制幼兒園，用地面積≥2700㎡。
據瞭解，2宗地塊所在位置正處於仲愷高新區357創新產業帶青春片區，當前周邊區域已開發了禹洲·嘉譽觀瀾、海倫香洲花園、鼎盛悅璽臺等項目，在售產品報價介於8600-10500元/㎡之間。
從地圖上可知，2宗地塊位置相鄰，均為住宅及商服用地，土地使用年限為住宅70年、商服40年。用地指標一致，容積率≤3.0，建築密度≤30%，綠地率≥30%。按每100㎡計容積率建築面積≥1個。地面停車數佔總停車數的比例≤10%。配建停車位應按要求建設充電基礎設施或預留建設安裝條件。
此外，值得注意的是，公告中明確提及2宗地塊須統一建築風貌。宗地產權清晰、有關安置補償已落實到位、不存在任何糾紛，地塊周邊基礎設施已基本配套，具備動工建設所必需的條件。
來源| 惠民之家
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