合肥一地拆遷方案公佈!徵遷範圍、安置地點、補償標準全曝光!
近期，肥東縣人民政府發佈了關於《合肥軌道交通2號線東延及相鄰區域棚戶區改造項目被徵遷房屋補償安置方案》徵遷意見公告。
方案主要內容：
1、徵遷範圍
店埠鎮花園社區窯廠組(全部);經開區燎原社區桂二組(全部)、三十埠社區粉房郢組(全部)區域範圍內的房屋，詳見縣自然資源和規劃局徵遷規劃紅線圖。
2、安置地點
店埠鎮安置在本次項目徵收範圍內;經開區燎原社區桂王組安置在本項目徵收範圍內，三十埠粉房郢安置在三十埠恢復樓。安置房為符合國家建築規範、質量安全標準的高層框架結構樓房。
安置房的相關證件可由實施單位統一組織辦理，費用按相關規定支付。
3、房屋安置對象
徵遷集體土地涉及宅基地上房屋補償安置的，對同時符合下列條件的人員認定為房屋安置對象，予以住宅房屋補償安置。但已在其他徵地項目中獲得房屋補償安置的，不得重複安置：
(一)依法享有家庭聯產承包土地;
(二)補償房屋屬於自有產權;
(三)公告時屬於徵地範圍內常住戶籍人口(含全日制在讀大中專學生、現役士兵、正在服刑人員和就地徵地“農轉非”人員)。
方案第七條
符合本方案第七條房屋安置對象的家庭戶中，有屬於下列情形的直系親屬，可視為房屋安置對象。但已在其他徵遷項目中獲得房屋補償安置或者已享受房改售房(含全額或差額集資建房、經濟適用房)等住房福利政策的人口除外：
(一)本方案第七條規定人員的具有中國國籍的配偶及共同婚生子女，在公告前戶籍已遷入徵地範圍內依法收養的子女。
(二)原在當地享有承包土地和房屋，從徵地範圍遷出後在城市落戶的人員本人。本人、配偶及其共同生活的未初婚子女戶籍在肥東縣(含合肥市市區內)的，配偶、子女可按建築安裝綜合成本價(2500元/㎡)人均購買30㎡建築面積。現役軍官的補償參照本項規定執行。
(三)符合計劃生育政策的胎兒(其生母應當屬於房屋安置對象，並且在實施公告前已懷孕)。
被徵遷集體土地上房屋補償安置以實施公告發布之日作為界定房屋安置對象的截止時間。
4、有效面積計算
徵遷集體土地涉及宅基地上房屋補償，按照下列規定情形計算有效面積：
(一)房屋面積大於人均60㎡建築面積的，按照人均60㎡建築面積計算有效面積。若房屋已辦理《建設工程規劃許可證》或者《農房建築執照》等合法證照且證載面積大於人均60㎡建築面積的，按照證載面積計算有效面積。
(二)房屋面積小於人均60㎡大於人均30㎡建築面積的，按照人均實有面積計算有效面積。
(三)房屋面積小於人均30㎡建築面積的，房屋安置對象可按200元/㎡申請補齊至人均30㎡建築面積後計算有效面積。因私自交易等原因造成房屋面積小於人均30㎡建築面積的，按照實有面積計算有效面積。
計算有效面積的人員為符合本方案規定的。
5、補償方式：產權調換或貨幣補償
房屋安置對象可以選擇產權調換，也可以選擇貨幣補償。
(一)選擇產權調換的
1、人均30㎡，剩餘有效建築面積按造價補償
原房屋依據本方案第六條規定計算有效建築面積後，對房屋安置對象按照人均30㎡建築面積實行產權調換，產權調換後的剩餘有效建築面積按照單位平方米造價予以補償。
方案第六條
因交易等原因造成原房屋面積小於人均30㎡建築面積的，按照交易後剩餘面積實行產權調換。單位平方米造價按照市政府公佈的標準執行。
2、可按800元/㎡人均申請增購15㎡
產權調換後，房屋安置對象可按800元/㎡人均申請增購15㎡建築面積。
按照產權調換安置房所在樓棟總層數確定調增係數，總層數為7-11層，安置面積調增係數為8%，總層數為12層及其以上的，安置面積調增係數為15%。
符合本實施方案第七條房屋安置對象的，可享受人均45㎡(含按800元/㎡人均申請增購15㎡建築面積)調增係數面積的安置;
符合第八條可視為房屋安置對象以及按建築安裝綜合成本價人均購買30㎡建築面積的，可享受人均30㎡調增係數面積的安置。
方案第八條
房屋安置對象須根據應安置面積(含調增係數面積)，選擇接近面積的安置房套型，面積以房產測繪機構測量為準。
因安置房套型面積大於應安置面積的，按照建築安裝綜合成本價由安置對象找補差價給實施單位;
因安置房套型面積小於應安置面積的，按照安置房市場評估基準價由實施單位找補差價給安置對象。
3、住宅房屋臨時安置費6元/㎡
住宅房屋實行產權調換的，過渡期限由房屋安置對象與實施單位在補償安置協議中約定。實際過渡期自房屋安置對象交房之月起，至實施單位發佈房屋安置公告時止。實際過渡期內，房屋安置對象自行過渡的，實施單位按照以下方式計算支付臨時安置費。
過渡期限18個月以內按照規定標準支付;
超過18個月不滿30個月的，自第19個月起按照規定標準的50%增付臨時安置費;
超過30個月的，自第31個月起按照規定標準的增付臨時安置費。
住宅房屋臨時安置費，按照應安置房屋建築面積(不含調增係數面積和按建築安裝綜合成本價購買的面積)每平方米6元計算。集體性質非住宅，不予臨時安置費補償。
(二)選擇貨幣補償的
1、按基準價乘以應安置面積予以補償
按對應安置房屋所在區域房地產市場評估基準價乘以應安置面積予以補償。
應安置面積依據第十條第(一)項規定進行計算(含按800元/㎡人均申請增購15㎡建築面積)。
方案第十條第(一)項
依據第八條第(二)項規定按建築安裝綜合成本價人均購買30㎡建築面積的，應扣減未支付的建築安裝綜合成本價價款。
實行現房安置或者房屋安置對象選擇貨幣補償的，按照規定標準支付3個月臨時安置費。
2、這些非住宅房屋可予以補償
徵遷集體土地涉及鎮(園區)村公共設施、公益事業以及鎮(園區)企業非住宅房屋，對合法有效面積按房屋造價評估結果予以補償，不予房屋安置。
3、房屋附屬物、構築物等補償標準
房屋補償涉及不可拆卸的附屬物、構築物，按照市政府公佈的補償標準協商補償。協商不成的，按照公告之日市場評估價予以補償。
被徵遷土地上房屋其他附屬物、構築物及其附屬設施、樹木、花木、住宅裝飾等補償標準按《合肥市人民政府關於調整肥東縣被徵收土地上房屋其他附著物及青苗補償標準的通知》(合政秘【2015】122號)執行。被徵遷房屋內的附屬物及設施已在安置房屋中做了相應恢復的不再予以補償。
徵遷範圍內若涉及國有土地上房屋的，按國有土地上房屋徵遷補償相關標準給予補償安置。
6、搬遷費：住宅房屋每戶1000元
住宅房屋按規定支付2次搬遷費，每戶每次支付500元，共計1000元。
公告時仍利用住宅房屋開展生產經營活動，並已取得工商營業執照且符合安全生產等規定的，可由實施單位委託有資質的資產評估機構對生產經營設施現值進行評估(已報廢設施不予評估)，經所在社居委會公示5個工作日且無異議後，可按照評估結果的10%一次性支付搬遷費。集體性質非住宅搬遷費，參照執行。
7、房地產價格評估機構實行備選制
實施單位應當組織安置對象在規定時間內從合肥市城鄉建設局、房產局公佈備選的房地產價格評估機構名單中協商選定房地產價格評估機構;
協商不成的，由實施單位牽頭以公開抽籤、搖號等方式確定，並對抽籤、搖號過程和結果進行公證和監督。
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