談古論今煙雨江南
投資公寓要慎重。
公寓一般來講都是傳統意義上的40-50年的產權公寓，一般分為平層公寓(層高3米和)複式公寓(4.5-4.95米)兩種類型。從性價比來講，購買複式公寓更划算一些。公寓的優勢就是比較好出租，尤其是上海杭州這種城市，租金收入是非常客觀的。
缺點就是公寓不適合自住，投資還是可以的，因為水電都是商業的，是民用的兩倍，而且沒有陽臺，有也就是自己分割出來的內陽臺，使用效果並不好
最關鍵一點啊，公寓不好出手，記住，公寓不好出手，升值空間不大
DM大漠
千萬不要投資公寓，身邊無數人血的教訓。
公寓一般比普通住宅價格低，面積小。近兩年比較流行的複式酒店式公寓吸引了很多投資客投資購買。當你真正深入瞭解公寓類房產後你肯定不會購買了。下面我就列舉幾點公寓相比普通住宅存在的問題:
1、公寓屬於商業行政，一般產權是40年有少部分是50年，商業用電價格比居民用電價格高一倍以上，房子內無法通天然氣。公寓的物業費也是根據商業物業費標準收取，比普通商品住宅高一倍以上。
2、居住舒適度極低。一般公寓只有30－50平米，實際使用面積差不多25－40平米，適合單身居住，而且一般公寓都是純南純北戶型，不通透。公寓的層高低於正常商品房，複式公寓層高也低於躍層樓房。公寓的建築質量要求比住宅要低，因此牆壁厚度都沒住宅厚，隔音效果很差，經常能聽到隔壁情侶悄悄話。這類房子只適合單身過渡房。
3、公寓無法落戶，不帶學區。買房首先考慮教育問題，如果買了公寓小孩是無法正常入學的。
4、投資回報率極低。一般公寓購買後出租的租金和房價比很低 ，出租回本週期長達15年左右，而且購買時只能按揭貸款50%。
5、過戶稅費很高。商業公寓的稅費比普通住宅稅費好很多，這就導致公寓買到自己手裡也只能出租，很難出手套現，對投資來說不划算。
基於以上幾點公寓的問題建議千萬不要買公寓，公寓在整個房屋中介市場上提成是最高的，有些甚至提成15%－20%，中介最喜歡給年輕女性推薦這類產品，買房時候一定要擦亮雙眼多瞭解分析。
西安創客
公寓的優勢在於，總價低，門檻低，租金回報率高於住宅，有好的公寓甚至能夠租金抵月供。缺點在於二次交易稅費高，幾乎不能轉手；不能落戶，不能劃片上學；做抵押貸款時最多隻能貸50%，後期物業不好管理，有些公寓項目在10年後淪為倉庫。因此，公寓適合於買不了住宅，手裡有閒散資金沒地投資，買公寓作為長期持有，進行資金沉澱。如果是小白，沒什麼房產投資經驗，最好不要碰公寓，看似很美好，單價比住宅低，能租能住，還不佔用首套名額，但是不能變現的房子，雖然不佔用名額，但是會佔用資金，讓你錯失掉其他機會。
我們一起學財商
投資的話“強烈不建議”不要買公寓，
中國國房地產法規裡，並沒有公寓這種說法，只有住宅和辦公樓。所謂公寓就是用本該建寫字樓、商鋪的40、50年產權的土地，建了用來居住的房子。公寓自始自終都是帶有居住屬性的商業房，自打出身就是不被認可的。
以下是公寓詳細的五大缺點
第一，不能落戶。
第二，讀書不能積分。
第三，還有一個問題是賣出去要20%個人所得稅+20%土地增值稅，還有營業稅5.5%，所以說二手交易頻率比較低，比普通住宅多一個土地增值稅和營業稅（營業稅住宅滿兩年是可以減免的）
第四，首付要五成只能分期十年，利率一般比較高
第五，轉手的受眾少，買來基本都是用來投資的，很少剛需，等於接盤的也是投資的，而且很多公寓都是兩梯十多戶，市場接受度低，基本上我們以前賣的公寓住宅翻了一倍，公寓動都不動，房子能流通叫資產，無法流通只能是鋼筋水泥殼子，你在這裡賺再多錢，無法兌現，一切就都是“紙面富貴”，這點大家要清楚。
左鄰右舍侃房
看租金如何是關鍵。
一個簡單的妙招:假如房款40萬元除以年租金收入，所得結果小於30，則這筆交易划算；反之不划算。
平常買房投資都可以30這個數字作為參考，房款除以年租金收入，所得結果越小越好。小於15當毫不猶豫入手！
樓市睿見
買房子要看地段的，有沒有租客需求，是毛胚交付還是精裝修的，租金能達到多少，有沒有產權證，平層還是loft，loft價格和平層差多少，租金差多少，都是你要考慮的方面，不過4 0萬的價格是真便宜，那裡的樓盤，可以給我推薦一下嗎
臨安一手二手房代理
1.我不太建議購買公寓，除非你在一二線城市買，公寓的稅高，首付也要百分50，未來你賣公寓的話，很多買家不會承擔稅費，如果你出手包過戶的話，基本不賺錢！
防城港地產哥
首先，公寓分為40年跟70年產權的，這一點一點要搞清楚了，因為這關係到一個落戶可以上學的問題，還有就是70年公寓是民用水電，而40年的是商業用電。
第二，40年產權的公寓不能通燃氣，只能用電，電費也是商業用電，所以日常生活水電費高，70年可以通燃氣，民用水電，價格低。
第三，你的65平40萬如果是70年產權的，那麼完全可以投資，這種房子小，總價低，以後很多人都會買來給小孩子掛學區的，投資空間大。如果是40年的，那麼你就看看這公寓附近的配套，如果商業發達，附近交通方便，比如說公交車多，在地鐵口附近，那麼也可以買，因為這種房子上班族租的多，以後出租也方便。如果是40年產權的，而且位置也比較偏，周邊沒有什麼商業，交通不方便，那不建議買。
所以，適不適合買這個看你自己，買房子不能貪小便宜，要不然會吃大虧，這是本人從事三年房地產總結出來的，希望對你有幫助
經紀人的夢想
首先說明觀點，公寓房作為長期投資產品是完全可以的。
公寓房65平方總價40萬左右是否合適？
投資房子是否合適，跟你房子的面積和總價其實沒有特別的關係。主要跟你的投資回報率和升值空間有關係。
第一個是回報率的問題。比如說同一個城市市區40平方的標間跟郊區89平方的兩房總價一樣。但是市區40平方的可以租1600元每月，郊區89平方的只能租1300每月。從投入到收入就可以看出其中哪個更適合。
第二個是升值空間的問題。雖說公寓性質的房子再上市交易會產生大額的稅費，但是並不代表說它沒有升值空間，只是這個空間相對於住宅來說可能會低一些。而且不僅在於房價的好低，還有租金的高低，附近商業的增多和地鐵的開通，地鐵距離的遠近，都會影響到租金的上漲。
所以你在投資這個65平方40萬的公寓房時，不能只考慮它的價格，還要考慮它的回報率和附近是否有大的發展空間，這些都是你需要考慮的方面。希望對你有所幫助。
王之煥
成交價6000出頭，由此分析該項目應該是四五線城市了，當然也可能是二三線的三產公寓。買一套公寓適合不適合你首先問自己，你的購買動機是自住還是投資，不然很難做決策。
自住：這麼小的面積如果你考慮的是自住那就要謹慎了。只要涉及到結婚生子，65平米幾乎是不能滿足你未來生活的需要了，幾年後你還得換房。如果是全款還好，涉及到按揭，無形中你的負債率上去了同樣影響到你以後換大房的按揭，你必須保證流水充足。
投資：投資這種四五線城市的公寓就要謹慎了。因為說白了，四五線城市公寓的投資回報率基本上是靠租金的，而你要確保能租得出去，這你不得不考慮當地公寓租賃市場的需求量了，四五線城市有沒有實業支撐，白領階層夠不夠多這是相當重要的因素，必須要重視！至於物業增值對於公寓來說是個很玄幻的東西，因為變現接近15%的稅費，上漲的都還不夠扣，抵押貸款公寓類的額度很小。
至於是否精裝交付，是平層還是loft這些並不是最重要的考慮因素。
公寓適合的人群畢竟是小眾，商業辦公、單身白領、多情人士等類別。有首付20-40萬的，還不如去按揭買套住宅。
