隨著社會糾紛日益增加，通過強制執行被執行人的房產成為申請人維護自身權益的一種有效的方式，而為保證公正公平和在效率上的提高，網絡司法拍賣進而走入大眾視野，具體流程你清楚嗎？
法拍流程心得
- 瞭解自身需求，承受的範圍，地理位置，房屋大小。
- 關注淘寶上的司法拍賣，選取你感興趣的區域，如你想要買哪個地理位置的房屋，就進行篩選。
- 如果你看中了一個房屋，如果有產權證，你又能全款付清，那按照流程進行司法競拍就可以。
- 如果你需要進行商業貸款，首先需要關注這個房屋是否支持商業貸款，這主要看房屋是否取得了產權證書以及拍賣法院是否同意。其次需要關注法院需要在拍賣成功後幾日內交齊尾款，一般是7日或10日。
- 房屋如果沒有產權證書，一般銀行是不會貸款的，為此在司法拍賣公告中一定要弄清楚；其次，要了解房屋是否清空，如果有人居住，最好不要選擇，因為最後會有一堆問題纏著你。
- 其次，就是預約現場看房，畢竟網上的圖片有限，且房屋周邊環境都需要你自己心中有數，在網上預約看房按照預約時間帶好身份證原件及複印件，具體看房的質量找一個長輩一起陪同。順便可以去物業瞭解一下，被執行人的房屋有沒有欠水電物業費用。
- 滿意之後，分兩步走。一是準備好保證金，將保證金在拍賣的當天通過支付寶或者銀行卡打入到該案的賬號裡，具備競拍資格。二是提前在該公告頁面申請貸款，提前把自己的材料上傳，就會有輔拍公司的人聯繫你是否缺資料，或者當前的貸款資料可以貸多少，一般上傳的是身份證、戶口本、徵信報告、近六個月的銀行流水、是否唯一住房等材料。同時你也要問輔拍公司這個整套流程下來的服務費用是多少，筆者瞭解到的是5000元。
- 在具體競拍中，一般競拍時間是一天，所以可以在最後五分鐘進行出價，可以知道和你競爭的人出價自己覺得是否要加價；另外一個在最後加價時也可以出其不意，筆者就是在最後一分鐘出價從而競拍成功。
- 競拍成功後，就趕緊聯繫輔拍公司，輔拍公司會告訴你去可以貸款的銀行，一般是工商銀行或光大銀行，光大銀行放款會比較快，你就帶著之前上傳網上的材料到銀行辦理面籤，面籤需要籤一堆材料，筆者都沒有認真看，慚愧，成功後，銀行會讓你辦理一張銀行卡用於以後的還貸。此外，銀行會讓你買一個保險，大概是競拍金額的1.5個點，用於保障銀行。
- 一定要記住，面籤之後的第二天就要去法院訴訟服務大廳的稅務窗口去開一張保證金的發票！！！
- 這個面籤一定要抓緊時間，因為這個時間是計算在法院交齊尾款的時間的，筆者是在競拍成功後當天就去銀行辦理的，所以一定要準備好材料；之後就是等待銀行放款。
- 如果順利，銀行會在10日之內放款；如果銀行說沒有額度，可能就需要聯繫法院提交延期交其尾款，據筆者瞭解，現在法院會同意延期，但延期多久沒有定論，一般會再放寬10日左右，這期間，也需要和銀行積極溝通。
- 放款之後，就通知法院，然後等待法院的通知，一般是要等半個月左右也可能更長，法院會聯繫你去拿裁定書和司法成交確認書。這時候你別忘了一併把鑰匙拿走，筆者就是忘了，跑了好多趟。
- 拿了裁定書之後，還是需要等待，等待法院通知你可以去不動產登記中心辦理過戶了，這期間需要你經常和法院聯繫，因為法院案件多，所以你需要電話詢問一下進程。
- 到不動產登記中心需要拿身份證和裁定書及司法成交確認書，辦理過程中要繳納稅款，稅款一般包含被執行人應繳的和競買人應繳的，有的法院是讓競買人全部承擔，有的法院是說讓競買人先行墊付，之後報銷，所以需要你和法院再溝通確認，交完款拿到證書之後，就可以辦理水、電、物業過戶了，如果有欠款，是需要競買人全部承擔的。
- 如果需要報銷稅款，將稅款複印件交由法院等待辦理就可以了。
說在後面的話：
一開始，筆者覺得法拍房會安全而且也會快速，會比二手房交易安全一些，所以筆者就選擇了法拍房，可是真正經歷了之後，覺得真的沒有事情是簡單的，心驚肉跳也有，火冒三丈也有，當然也有開心感動的時候，競拍時你緊張，成功後你歡呼，貸款時你憂慮，放款時你開心，等待時你憂愁，過戶時你解放，酸甜苦辣，可能這就是生活吧~~~
有什麼法拍問題可以私信我，有的如果我經歷了也會把經驗分享給你~~願你們都能快快度過這抓心撓肺的時刻吧。
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