一季度的西安樓市，在觀望、緊張、不安中度過，價格公示一批比一批高、樓市兩極分化嚴重、去化率逐月走低、搖號樓盤佔比降至個位數、TOP10門檻低至10億元。
綜合市場表現，業內人士分析，二季度西安房地產市場將不會過冷，供應將逐步放量，價格會有微漲態勢。
一季度TOP10門檻低至10億
4月1日，億翰智庫發佈《2020年1-3月西安市典型房企銷售業績TOP10》，榜單被萬科、中海、融創、金輝、龍湖、碧桂園、華潤、保利、綠地等房企壟斷。龍記泰信成為繼前不久上榜“中國房地產百強企業”榜單之後，唯一一個再次進入《2020年1-3月西安市典型房企銷售業績TOP10》的本土企業。
榜單首位依然是萬科，一季度銷售業績30.3億元，金輝、融創分別以23.1億、17.9億的位列二三名。但相較2019年同期，2020年一季度TOP10門檻低至10億元，也足以看出銷售業績的下滑。
最新一批次公示價格均上漲
3月23日，西安市發改委公示了2020年第4批商品住房價格公示名單，共8個樓盤，分別是恆志雲都、碧桂園香湖灣一號、碧桂園·閱江府、大華錦繡前城、高科綠水東城、高科麓灣國際社區、華清學府城、紫薇西棠等。
除碧桂園香湖灣一號之外，其餘7盤均出現較大幅度的價格上漲。高科綠水東城相較之前一次推盤價格上漲9%，均價11090元/平方米；高科麓灣國際社區相較去年最後一次推盤價格上漲了大約2000元/平方米；恆志雲都此前是毛坯房，此次則改為精裝房，均價已達19600元/平方米；紫薇西棠16000元/平方米，此前一直處於“千人搖”狀態的大華錦繡前城，此次價格公示整體均價上漲了4%。
去化率、搖號開盤比例雙降
數據顯示，3月份西安共有22個項目開盤，5640套取證房源開盤當天售出2105套，整體去化率為37%，除了御錦城、湖居筆記、龍湖·紫宸這些超高性價比樓盤當天售罄外，其餘樓盤均餘量充足，去化率不到五成的項目比比皆是。
此外，記者從西安市住房登記平臺（包括城六區和開發區、長安區、臨潼區和灃東新城）統計瞭解到，3月共計有28個樓盤進行意向登記，推出房源6980套，僅5盤需要進行搖號，另有4個項目“零登記”，且沒有“千人搖”項目。
需要搖號的樓盤為龍湖·紫宸、雅居樂·湖居筆記、碧桂園·雲頂、御錦城和陽光城·翡麗曲江。從價格上看，除碧桂園·雲頂之外，其餘均是剛需盤，性價比高，搖號也在預料之中。
正在登記中的白樺林溪，今日下午結束登記，意向登記家庭已經過千，可售房源僅238套，搖號是板上釘釘的事情。大概率上看，搖號的基本都是性價比高的剛需樓盤。
業內分析
樓市平穩恢復
價格底部已有穩定支撐
房企銷售業績大不如前、公示價格大幅上漲、去化搖號比例雙雙下降，西安樓市一季度是怎麼了？
西安建築科技大學建築學院副教授馬健分析，3月份開盤的項目，僅有少數性價比較高的項目受到青睞，房地產市場短期將進入平靜期，購房者愈發理性。在這種市場背景下，產品力將決定銷售情況，具備品牌、地段、品質優勢的高性價比項目才會受到市場青睞，市場兩極分化的態勢將進一步加劇。受疫情影響，一季度樓市進入冰封期，雖然國內疫情得以控制，面對國外日益嚴重的疫情以及國際愈發嚴峻的經濟形勢，房地產市場觀望情緒加重，基於後市發展的不確定性，西安樓市政策端有悄然鬆綁的趨勢。
西北大學公共經濟學研究所所長、教授王滿倉認為，一季度市場表現慘淡，除受疫情影響外，還受到前兩年政策慣性約束。預計在二季度，房地產市場不會表現過冷，整體成交量會有所提升，價格方面會有浮動，略微上漲是趨勢，尤其是品牌開發商。政策層面，隨著“一城一策”的落實，西安各區域會有適當的政策調整，政策有鬆動的可能。
西安歐亞學院人居環境學院客座教授朱鬱認為，目前，疫情受到明顯控制，市場處於平穩恢復，供應將逐步放量。市場價格底部已有穩定支撐，不會受到疫情影響而出現拐點，大幅讓利促銷非普遍性，價格因產品定位的差異，實現梯度變化。政策層面將積極推進穩地價、穩房價、穩預期的各項措施，實現因城施策、因地制宜的城市差異化發展，市場總體將呈現穩中見漲的運行態勢。 華商報記者 狄芳 杜蒙
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