近日，萊坊在《中國內地商業房地產大宗交易投資市場主題研究報告》中指出，2020年1-2月，錄得大宗交易成交金額為2828億元人民幣，預計第一季度數據將明顯低於上一年。其中，除了土地交易外，寫字樓、商業、工業地產和酒店的交易金額佔比分別為58.4%、25.1%、14.6%和1.9%。
具體到廣州，2020年1-2月錄得大宗交易成交金額為176億元人民幣，寫字樓和商業地產成交金額分別佔比4.5%和95.5%。機構型買家、房地產信託/上市公司，和私人買家在買方市場上活躍，這三類買家成交金額佔總成交金額的80.2%、15.7%和4.1%。
2019年大宗交易平均金額5.2億元
萊坊數據顯示，過去十年，中國內地房地產投資市場大宗交易年度成交總額平均達到30852億元人民幣，平均每年成交宗數達到8104宗；2017-2019年這三年間，年度成交總額都突破了40000億元人民幣，平均每年成交宗數超過了9000宗。
而在2019年，中國內地房地產市場大宗交易總金額為44286億元人民幣，同比小幅下降2.3%。受疫情的影響，2020年1-2月，錄得大宗交易成交金額為2828億元人民幣，預計第一季度數據將明顯低於上一年。
就成交宗數來看，2019年中國內地房地產市場大宗交易宗數為8527宗，同比下降16.2%，但每宗交易平均金額同比上升16.6%，達到5.2億元人民幣。2020年1-2月，錄得大宗交易成交宗數為429宗。
寫字樓一直佔大宗交易最大份額
報告就大宗交易進行了細分統計，寫字樓在國內一直占房地產大宗交易市場成交金額的最大份額，過去十年的年度交易金額平均超過了1000億元人民幣，約佔總成交金額的47.4%。
其次是商業，過去十年的年度交易金額平均超過670億元人民幣，約佔總成交金額的31.2%。
再次，工業地產年度交易金額在最近三年有所上升，從之前約100億元人民幣的年交易金額大幅上升至超過350億元人民幣，所佔總成交金額的比例也從6.2%上升至15%。
縱觀2019年全年，寫字樓成交金額佔全年中國內地年度大宗交易金額的50.5%，商業佔31.9%，工業地產為11%，酒店為6.6%。
而在2020年1-2月，中國內地房地產投資市場大宗交易錄得寫字樓、商業、工業地產和酒店的交易金額佔比分別為：58.4%、25.1%、14.6%和1.9%。
房地產信託/上市公司為最大買家
從交易買家來看，中國內地房地產投資市場的買家在過去以私人買家為主，但從2013年開始，私人買家所佔的比例開始出現下降的趨勢。
2019年全年，私人買家投資金額僅佔市場買家投資總額的39.5%，較2018年有所下降。而房地產信託/上市公司在過去十年所佔的比例有上升的趨勢，在2019年全年，房地產信託/上市公司的投資金額佔市場買家投資總額的40.4%。
外資買家在過去十年所佔的比例保持一個穩定的狀態，但在2019年全年外資買家所佔的投資金額比例為十年最高，達到16%，這一變化主要與人民幣匯率較弱有關。
2020年1-2月，外資、私人和房地產信託/上市公司買家的交易金額佔中國內地大宗交易投資市場的比例相近，機構型買家最少。
此外，就交易賣家市場來看，中國內地房地產投資市場在2010-2018年這9年間，以私人賣家和外資賣家為主。但回顧2019年全年，外資賣家的成交金額所佔的總成交金額的比例為10年最低，佔比約15.2%，大幅下跌26.8%。
2019年全年，私人賣家的出售成交金額約佔市場賣家出售成交總金額的37%，房地產信託/上市公司所佔的比例為34.8%，為過去十年所佔的最大比例；機構型賣家的成交額在過去十年平均每年所佔總成交額的比例約為8%，在2019年全年所佔比例為13%。
2020年1-2月，外資賣家成交金額佔比48.2%，房地產信託/上市公司和私人賣家各佔比25.9%。
廣州：去年大宗交易同比上升10.44%
過去十年，廣州房地產投資市場大宗交易成交金額處於一個穩步上升的趨勢。2010年，廣州房地產投資市場大宗交易成交金額僅為約432億元人民幣，2017年為這十年的大宗交易成交高峰，總成交金額達到了2063億元人民幣。
回顧2019年全年，廣州房地產市場大宗交易總金額達到1972億元人民幣，同比上升10.44%。2020年1-2月，錄得大宗交易成交金額為176億元人民幣。
大宗交易細分來看，寫字樓在廣州占房地產大宗交易市場的最大份額，其次是商業。但在2013到2018年間，商業的大宗交易金額有四年超過了寫字樓。
2019年全年，廣州寫字樓重新掌控市場領導地位，成交金額佔到廣州房地產大宗交易總金額的86.3%，其餘的大宗交易基本上是商業。2020年1-2月，寫字樓和商業地產成交金額分別佔比4.5%和95.5%。
廣州：前2月機構型買家較活躍
從投資買家來看，2019年全年，房地產信託/上市公司買家所佔廣州房地產投資市大宗交易的總投資金額的45.4%。
私人買家約佔21.8%，私人買家的投資金額所佔的市場買家總投資金額的比例在2012年大幅減少後，在2013-2019年這7年裡其比例保持在一個相對穩定的狀態。
此外，外資買家在2019年的投資金額佔年度總投資金額的比例為25.5%，機構型買家佔比約為5.1%。
2020年1-2月，機構型買家、房地產信託/上市公司，和私人買家在買方市場上活躍，這三類買家成交金額佔總成交金額的80.2%、15.7%和4.1%。
而就投資賣家來看，在2019年全年，房地產信託/上市公司和私人賣家這兩類賣家佔比合共達到了93.4%；外資賣家僅佔比6.6%，同比下降38%；而機構型賣家在過去十年僅在2015、2016和2018這三年中出售成交過在廣州本地的項目。
到了2020年1-2月，僅有私人賣家活躍在大宗交易市場上。
南都記者 王豔玲
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