（房天下 王木木）煙臺最新樓市月報——2020年3月煙臺樓市白皮書 火熱出爐！房天下出品。
01
成交篇-哪些樓盤是大贏家？
2020年3月份，煙臺六區共計成交商品房1894套，成交均價11604元/平（騰策數據）。牟平區成交領先優勢明顯，3月份成交商品房507套，佔全市比例27%。成交量第二梯隊：開發區、萊山區、芝罘區，三區月度成交均在370-385套區間內，差距較小。福山區、高新區均有100餘套的成交，這兩區也是新房存量最低的兩個區域。
全市成交套數前三樓盤分別是龍湖葡醍海灣、恆大御山華府、輝盛嵐海，分別位於牟平區、萊山區、開發區。鳳凰山莊、北歐公園、招商馬爾貝拉、城發泰頤新城等樓盤也收穫了不菲的成交量。
芝罘區最熱銷的樓盤為城發泰頤新城、中瑞城，這兩個樓盤自復工以來，熱度一直居高不下。
福山區最熱銷的樓盤為華星中瑞·北歐公園，配套學校3月份全面動工。
開發區輝盛嵐海、招商馬爾貝拉銷量最高，僅這兩個樓盤就佔了區域31%的成交量。
萊山區恆大御山華府為區域銷冠，同時是全市成交套數榜第二名。
高新區3月成交套數最高的樓盤為天泰學府壹號，煙臺二中學區房。其次是
祥隆薔薇公館與保利愛尚海。
牟平區龍湖葡醍海灣、恆大御瀾庭成交量最高，龍湖葡醍海灣更是全市3月份商品房銷售套數冠軍。
02
土地篇-供應下滑明顯 三大樓盤補貨
2020年3月，煙臺六區總共有3宗商住類土地摘牌（力高陽光海岸、萬光山海城、大商煙臺城市樂園補貨），1宗流拍。
同比供應下降——2019年3月煙臺六區商住類土地新增供應11宗（建築面積49.3萬㎡），成交1宗（建築面積6.7萬㎡）。2020年3月份土地新增供應量，較去年同期明顯下降。
環比成交下降——2020年2月煙臺六區商住類土地新增供應3宗，成交12宗。2020年3月份土地成交量，較上個月明顯下降。
2020年3月份土地成交明顯下降，主要由於2月份新增供應量低；而3月份較低的新增供應量，也將帶來4月份較低的成交量。
4月份，煙臺六區共將有2宗土地摘牌，均位於福山區，均是棚改用地，且住宅全部建設安置房，將不會給商品住宅增加供應。
03
大數據-煙臺購房者最青睞這種戶型
3月份煙臺針對新房，用戶最關注的居室為
三居，關注度佔比為33.16%，其次為兩居，關注度佔比為18.39%，一居用戶關注度排名第三，關注度佔比為15.64%。
3月份煙臺針對新房樓盤，用戶最為關注的面積大小的是90-120㎡，關注度佔比為17.28%，其次為70-90㎡，關注度佔比為15.05%，120-150㎡用戶關注度排名第三，關注度佔比為10.24%。
04
樓盤榜-煙臺市區八大熱盤與八大新品
房天下網站數據統計，2020年3月份，煙臺六區值得關注的八大熱盤分別是城發泰頤新城、萬科翡翠大道、金地淺山藝境、山水龍城，以及中海錦城、保利愛尚海、招商馬爾貝拉、招商依雲水岸 。
城發泰頤新城為全市熱門榜第一，也就是以網站訪問人數排名，全市第一。
城發泰頤新城三期雅譽沙盤照片
萬科翡翠大道為全市熱搜榜第一，也就是以網站搜索次數排名，全市第一。該盤同時是全市熱門榜第二。
萬科翡翠大道鳥瞰圖
金地淺山藝境 為全市熱搜榜第二名，而在芝罘區樓盤的排名中，金地淺山藝境為芝罘區熱搜榜第一。
金地淺山藝境璽湖鳥瞰圖
山水龍城為全市熱搜榜第三名，該盤同樣位於芝罘區
山水龍城鳥瞰圖
中海錦城、保利愛尚海、招商馬爾貝拉、招商依雲水岸，則分別是福山區、高新區、開發區、牟平區，網站搜索次數最高的樓盤，均是值得關注的熱門樓盤。
中海錦城鳥瞰圖
保利愛尚海鳥瞰圖
招商馬爾貝拉鳥瞰圖
招商依雲水岸鳥瞰圖
接下來，煙臺市區有這八大新品值得關注。
位於高新區的旭輝銀盛泰·輝盛嵐灣，為剛剛發佈案名的純新樓盤，首開新品必須關注。
旭輝銀盛泰·輝盛嵐灣鳥瞰圖
位於芝罘區的萬科中南府 ，已開盤房源熱銷，待推新品值得關注。
萬科中南府鳥瞰圖
萊山區三大新盤值得期待，分別是尚未開盤的純新盤中海長安雲錦，以及新地塊/新一期亮相的泰和府、天泰城幸福裡 。
中海長安雲錦鳥瞰圖
泰和府鳥瞰圖
天泰城幸福裡鳥瞰圖
目光放到福山區，我們必須關注新品正在認籌的中海萬錦公館、夢馬都。
中海萬錦公館鳥瞰圖
夢馬都鳥瞰圖
開發區，龍湖春江悅茗不容錯過，該盤即將推出1#10#。
龍湖春江悅茗鳥瞰圖
05
城建篇：地鐵1號線和機場二期備受關注
3月18日，在煙臺全市重點工作攻堅動員大會上，會議中提到：城市軌道交通項目，廣大市民和社會各界高度關注，要統籌抓好前期工作，年內啟動 1 號線建設。力爭2025年前建成運行。地鐵一響，黃金萬兩，地鐵1號線開工，對於煙臺城市發展意義重大。
3月26日，煙臺國際機場二期工程正式開工！當日，在煙臺機場現航站樓西南側山頂，新航站樓開工儀式舉行。項目總投資約55億元，計劃2022年底前建成。
06
房價篇-最新3月煙臺房價出爐
煙臺3月二手房均價11779元/㎡，環比上漲0.37%，同比下跌0.46%。總體來看穩中有漲，疫情之下，煙臺二手房市場在2月份在成交價格和成交量方面都受到了影響。隨著3月開始復工復產，二手房市場開始復甦，出現了小幅的上漲。
07
政策篇-4月LPR或大概率下調
3月30日，中國人民銀行公告，為維護銀行體系流動性合理充裕，人民銀行以利率招標方式開展了500億元7天期逆回購操作，也是近年來公開市場操作中標利率下調幅度最大的一次。
2月貸款市場報價利率(LPR)下調，雖然3月20日，新一期貸款市場報價利率（LPR）保持不變，
1年期和5年期LPR均不變，1年期LPR仍為4.05%，5年期4.75%，但不少業內人士表示4月LPR下調可能性較大。閱讀更多 房天下煙臺 的文章
關鍵字: 廣州恆大淘寶足球俱樂部 煙臺 泰
