HarryAtToutiao
長沙大樓市
深圳將長期位列中國房價第一
鑽石恆久遠，一顆永流傳。京滬永遠漲，一印解千愁。
京滬永遠漲曾經是樓市聖經，是顛撲不破的真理，是萬物之道。天不變，道亦不變。
但樓市的天變了。2016年12月14日-16日，中央經濟工作會議提出，要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的定位”。
隨後，京滬樓市歷經了亙古未見的連續三年陰跌。京滬永遠漲的始作俑者“財上海”微博改名“財寶寶”，口頭禪變成“先用了再說”。
京滬跌三年的結果是，深圳坐上了中國大陸房價第一的寶座。
深圳房價真正崛起在2015年。這年3月30日，個人購買二手房免徵營業稅的年限從5年改到2年，二套房商業貸款首付比例降為4成，公積金首套房比例降為20%。
深圳反應最快，根據貝殼網數據，2015年深圳二手房成交價全年飆漲，每平米均價從33426元漲到53452元。此時，北京上海的上漲才剛啟動。
文化是一個城市的名片，但房價才是一個城市的底氣。
2015年以前，談起一線城市，一般只有北上廣。時任南開大學校長饒子和接受採訪，說天津比廣州厲害，是中國第三城。至於深圳，根本不在眼裡。
從2015年起，任何一線城市的名單，再也少不了深圳，要麼北上廣深，或者乾脆北上深。
2016年底樓市變天，深圳和上海都先進入盤整。2017年3月17日，北京史上最嚴厲調控，房價迅速下跌。進入2019年，全國大中城市房價都進入了調整期。
在調整期，深圳和北京上海正發生的事情完全相反。
北京上海，忙著疏散外來人口。2017-2019，北京連續三年人口下降。上海在2017-2018負增長，2019年勉強增長了4萬多。
人口都流向了南方。深圳從2014-2019年，人口淨增長266萬。而且，深圳落戶幾乎零門檻，來了就是深圳人。2017年11月，深圳開放了最黃金地段的最高規格公園，名字叫“人才公園”，毫不掩飾地表達著對人才的渴求。
人才不斷湧入，深圳企業進入爆發期。2016年，oppo、vivo異軍突起，加上華為，深圳佔據了中國手機四強中的三席。2017年2月，深圳企業順豐在港上市，創始人王衛躋身中國前十富豪。2017年8月，恆大把總部遷往深圳，許家印成為中國首富。2017年，騰訊市值翻倍，擠入世界前十之列。
每一家巨頭的崛起，都意味著民間購買力的積蓄。當力量積蓄到一定時刻，就差一根引線的點燃。
2019年11月11日，深圳將普通住宅的認定標準定為容積率1.0以上，建築面積144平米以下。把以前以前總價的限制去掉了。
平心而論，這不算多大程度的鬆綁，然而對於易燃的深圳樓市，這根引線足矣。
寶安、南山的房價在三個月內迅速暴漲30%，疫情冰封兩個月後，上漲的波浪又接續上了。如今放眼望去，曾經“關外”的寶中地區，房價已全面站上10萬，南山後海片區，20萬每平米已經稀疏平常。
這樣猛烈的漲幅當然不符合“穩房價”的要求，但深圳官方一直視而不見，倒是貝殼網把深圳市的成交價格及時隱去。
買一座城市的房子，就是入股這座城市的未來。但像對待股票一樣，很多人對於深圳的基本面提出質疑。
首當其衝是醫療和教育，深圳作為房價全國第一的城市，三甲醫院僅有18家，不到廣州的三分之一，也不如大部分省會城市。教育上，深圳不僅缺乏全國叫得響的中小學，更沒有一所211大學總部。
但對房價體系理解足夠的話，就知道相對於人口流入和就業供應，醫療、教育資源作用微乎其微。例如長沙，醫療上擁有最頂尖的湘雅醫院，教育上擁有兩所985大學和雅禮、長郡這樣的全國知名中學，房價卻一直以親民著稱。
其次，很多人指出，深圳的房價收入比達到35.2，高居全國第一，高房價是不可持續。
但我認為，這個數字迷惑帶有迷惑性。第一，深圳購房資格很容易擁有，全國的購買力都可以買深圳，不能只看深圳的收入。第二，能否拿出首付才是購房的最重要因素。深圳無論新舊房子，首套首付比例就是30%。而北京首付比例高加上二手房評估折價，首套需要50%的首付，首付收入比比深圳高得多。第三，深圳商品房含贈送面積的比例高，統計時房價收入比被高估。
也有一種觀點，認為深圳房價的領先只是短暫的，等北京上海一回過神，深圳就要打回原形。這當然正確，但北京上海的政策沒有這麼容易轉變。北京是首都，目標是減量發展，2019年北京的工業比重僅為16.2%，是唯一未達到20%的省市區。雄安新區還要分走大量國企。上海是全國人口最多的城市，同樣被限制人口規模，上海的人口在2016年就負增長，北京還早。深圳目前戶籍人口不到500萬，引入人才政策將長久持續下去。而深圳城市的定位，就是發展和創新。
對深圳最為看好的是經濟學家張五常。2019年4月20日，張五常演講中提出了石破天驚的預測：深圳會成為整個地球的經濟中心。
張五常的信心來源於深圳產業結合方面的優勢——毗鄰的的東莞惠州製造能力超強且工人工資只有美國的三分之一。
除了張五常所說，我認為，深圳獨有的特點更能讓它立於不敗之地。
一、深圳遍佈農民房，租金只有同地段商品房的一半。如果說深圳的房價收入比是最高的，那深圳的房租收入比就是最低的。一個城市有高薪崗位，有低廉房租，才能吸引到大量願意奮鬥的年輕人。深圳目前是中國平均年齡最低的城市，僅僅有32.5歲，而上海、北京都已陷入老齡化。
二、深圳沒有強勢本地文化。深圳本地人大部分出身農民，充分享受到深圳改革福利，沒有形成排外的本地貧民集團。身份證號碼帶不來優越感，銀行卡餘額才是有用的數字，這就是深圳平等的競爭文化。
也因為深圳本地人少，所以深圳市公務員面對全國招考，這樣公務員隊伍不容易產生盤根錯節的本地關係，保證了相對高效的政府。而北京上海的公務員招考則偏向本地戶籍。
2019年第四次全國經濟普查顯示，南北經濟差距進一步拉大，北方經濟比重只剩35%。諸多分析認為，這種趨勢不可逆，預計再過5年，北方經濟比重將收縮到25%。
而深圳的購買力主要來自於南方各省，北京的購買力主要來自於北方各省。這種此消彼長，也終將傳導到房價上。本文首發於wx公號“笑談財智”。
笑談財智
近期漲的原因比較多，第一對貨幣貶值的預期；第二疫情中深圳展示的包容，第三深圳原無房戶在疫情中看到沒房的麻煩，著急有個自己的家；第四放假過年和疫情壓抑了兩三個月的需求集中爆發。深圳房產還是不錯的投資項目，相比炒股買基金還是靠譜很多，就算不升值，有保值功能，還有租金可收。相比存款強多了
灣區地產研究
賣的火不一定漲價了，我看到的是這幾個盤大部分開盤價比附近二手樓要低，給人感覺搶到變二手就掙錢。
正魔妖刀
房很快漲到100萬/平方深圳人過二年都是億萬富翁
9663666955428
深圳房價將來至少比肩香港！
深圳的GDP總量已經超越香港，接下來深圳的人均GDP、房價會向香港看齊！
現在深圳灣的豪宅都是20萬+，快達到維多利亞港兩岸的房價水平了。
鑑房
天空才是極限，去過幾大洲，呆過十幾城，和深圳一比都是渣渣。深圳只缺一點名氣，等亞非拉聞名後，絕對宇宙中心！
大衛王15
你好，這個問題要說清楚，未來到底是指多少時間範圍內，一年兩年也是未來，十年二十年也是未來，
深圳因為土地資源面積小，人口基數大，可以預見的是深圳房價只會提升，這個是土地供求矛盾決定的，除非深圳採取合併周圍城市的辦法來緩解土地供求的需要，否則這個問題將始終無解。
當然，房子的價格也不會無限制的一路猛漲，因為到了一定的基數後，市場也會自動的自我調節，這兩年深圳房價的漲幅就得到了一定的控制。我個人認為，深圳房價未來可以參看附近的香港，兩者在很多地方多有相似之處，都屬於面積小人口多經濟發達的大型都市。香港房價我查了一下資料，2019年很普通地段（類似深圳關外較偏遠一些的地方）的價格約在10萬左右，中環地段（類似深圳關內中心區）價格約在22萬左右，深圳以後的價格可以以此來參考。
阿峰雜談
深圳市未來房價多少錢一平不好說，不過深圳市未來二十年內房價大部分區穩中有升
峰寶567
漲吧，如果經濟危機，我看多少人會斷供
