“滻灞那邊的一個樓盤自然界價格竟然到了3.7萬多，未央湖旁邊的金茂府價格也到了3.2萬多，現在看到單價1.5萬的樓盤，都感覺價格太正常了。”近期，不少走出家門的市民突然發現，西安的房價“上漲了”，單價1.5萬以上的樓盤多了起來，尤其熱門區域內單價萬元以下的樓盤基本難尋蹤跡，反之的是單價過2萬甚至超3萬的樓盤卻如雨後春筍般出現。
西安樓市價格邁入快車道了嗎？停滯了30余天的西安乃至陝西房地產市場運行情況究竟如何？2020年第二季度，西安抑或陝西房地產市場又將會呈現何種運行趨勢？
對比：供銷同比下滑但未來依舊可期
3月24日，據陝西省統計局發佈的數據，1—2月份，陝西全省房地產市場投資額、銷售面積都是大幅下降，同比分別下降16.1%、30.2%。其中，銷售面積202.44萬平方米，是30年以來的最低點。
針對住宅供應方面，沈視樓市主理人沈瑋表示，有數據顯示，西安1月份供應主要集中在1月20日之前，供應量大約為70萬平方米；2月份主要集中在下旬，約120萬平方米，供應量出現倍增，且2月份供應的項目多為改善產品樓盤。3月份的整體供應出現平穩，截至3月29日，供應量約為308.71萬平方米。而在土地供應方面，受疫情影響，西安1月土地供應環比下降31%，且主要集中在1月上旬，約2836.4畝。進入3月，土地供應約4102.19畝，土地成交約392.17畝。
房訊股份西安公司總經理王濤介紹，雖然目前一季度整體數據還未完全顯現，但就1—2月份的數據可以看到，1—2月份房地產投資降幅最大的是延安、安康、漢中、咸陽，同比降幅分別為83.8%、42.4%、31.3%、27.3%，銅川、寶雞則繼續呈現大幅增長。銷售面積方面，降幅比較大的城市為延安、商洛、西安、安康、咸陽，榆林則呈現大幅增長。西安方面，來自西安統計局的數據表明，1—2月份西安房地產開發投資下降16.5%；商品房銷售面積114.01萬平方米，下降36.3%。
嘉恆智創總經理徐武表示，2月份，西安房地產市場供銷同環比降幅擴大。其中，普通住宅物業供應11.1萬㎡，環比下降81.5%，同比下降73%；成交11.7萬㎡，環比下降86.9%，同比下降84.1%；成交均價13026元/㎡，環比下降0.4%，同比上漲7.2%。
“可以明顯看到，雖然僅有新公示房源略有價格提升，其他數據表現不容樂觀，但是目前陝西省房地產市場已經處於穩步‘回溫’階段。以西安房地產市場為例，住宅供應量、土地招拍掛、住宅消化量等遭遇2月份市場冰點之後，進入3月份已經開始回溫，尤其是住宅去化量比較明顯，所以未來西安房地產市場還是非常值得期待的。”徐武表示。
現狀：疫情影響逐步淡去市場活躍度不斷增強
3月24日，西安灞河新區的一場土拍“引爆”了市場。當日，該場土拍受到國內18家TOP級房企爭“霸”，最終，西安三迪房地產開發有限公司以“總價款92940萬元+義務教育設施代建費7300萬元”和“總價款121810萬元+義務教育設施代建費4101萬元”競得兩宗宅地。其中一塊淨用地面積115.527畝的商住用地，土地成交價121810萬元，摺合土地單價1054萬元/畝，樓面價更是超過了8000元/平方米。
“競買保證金下調等利好使得土地市場供不應求，灞河新區的此次土拍結果，溢價達67%，樓面價已經逼近去年該區域新房價格，直接表明了市場活躍度的提升和轉變。”房天下西安公司總經理鬱曉娟表示。
365淘房西安公司總經理陳波結合數據也表示，截至3月23日，2020年第一季度裡，西安中心城區共公示了4批房源31個項目獲批入市，總計供應量9631套；其中僅純新盤就有碧桂園·文景府、金輝天宇鳳棲雲著、未央金茂府、萬科·雁鳴湖、卓越坊等亮相，且大多以改善類產品為主，價格均在1.5萬元/平方米以上。結合以上數據，可以明顯看出，進入3月，西安新建商品房市場新增供應明顯增加，住宅銷售開始抬頭，市場正逐漸升溫。
3月31日，卓越集團西安首秀項目卓越坊媒體品鑑會舉行，記者現場瞭解到，近期項目接到的諮詢電話非常多，尤其3月28日樣板間開放後，到訪市民人數呈現增長態勢。“項目推出的面積97平方米、128平方米、141平方米三個戶型，非常契合當前市民購房需求，尤其擁有寬闊大廳的141平方米戶型更受關注。”該項目工作人員介紹。
西安歐亞學院人居環境學院客座教授朱鬱對當前西安房地產市場尤為關注，他說，有信息顯示，有30餘宗土地已從3月起集中供應，分佈在西鹹新區、西安高新、西安滻灞三大區域，說明疫情對土地市場的交易影響正逐步淡出，這對於市場信心的恢復及後續開發投資的帶動有積極作用。
來自多家房企的消息顯示，進入3月以來，伴隨著疫情的基本控制，多個項目營銷中心的到訪量逐步攀升，“一方面出行逐步放開，另一方面因購房需求積壓太久，加上現在購房還有優惠，所以近兩個週末到訪的市民都保持在幾十組。”西安城南某項目營銷人員對記者表示。
而西安市民李女士也驚歎於近些天樓市的“返暖”，“去西安北郊和東郊幾個樓盤看房子，售樓部雖然在管控人數，但是諮詢的人仍然很多，有的售樓部還要排隊等候。”
（3月31日，西安一項目線下活動受到社會各界廣泛關注）
表現：房企多渠道營銷 多個項目備案價超3萬
疫情爆發後，西安土拍已於1月31日叫停。2月25日，西鹹新區恢復土拍。2月28日後，西安重新啟動土拍。陳波表示，整個2月份，西安市中心城區基本呈現“零土拍”狀態。開發商全面停工，售樓部關閉，因而新建商品住宅供應寥寥無幾。截止2月底，西安全市129家房企僅有3家房企復工。直到3月上旬，才逐步復工，售樓部接待開放。
陳波同時談到，雖然線下銷售暫時停滯，但是並沒有完全影響房企的“市場”行為。疫情期間，很多開發商積極開展自救，有搭建網上售樓部的，也有開展VR看房的，還有藉助媒體平臺進行直播銷售的，雖然銷售業績一般，但可以看出各房企都在積極應對突發的狀況。
當前，很多開發商打出了“促銷牌”，據不完全統計，包括恆大地產、中南置地、綠地集團、富力地產等在內，有超過40家房企在旗下樓盤推出了繳納一定額度誠意金訂房，來釋放優惠緩解銷售壓力的政策。恆大地產、陽光100置業、中南置地更是推出無理由退房等惠購政策；遠洋地產旗下項目則推出了總價最高優惠30萬的政策；碧桂園集團旗下項目送出了最高優惠25萬的優惠包（一個車位+客戶裝飾）。
記者在採訪中發現，近期西安公示的多批商品住房價格，創下歷史新高。尤其在3月3日和3月23日公示的兩批項目價格中，總計19個樓盤裡，多個樓盤單價超2萬甚至達到3萬元，而公示單價低於1.5萬的項目數竟然沒有過半。比如，萬科雁鳴湖公示價格最高達20027元/平方米；碧桂園旗下香湖灣1號、閱江府項目公示價格最高分別達到23826元/平方米和25129元/平方米；卓越地產在西安的首秀項目卓越坊公示價格最高也達到了23857元/平方米；中華世紀城、香榭御澄二期兩個項目的公示價格最高則分別達到了31470元/平方米和37427元/平方米；備受關注的金茂地產旗下西安未央金茂府項目公示價格最高達到了32600元/平方米；上實城開旗下西安自然界A3地塊公示價格最高達到了37656元/平方米。
陝西省房地產研究會會長王聖學表示，西安市場出現單價3萬元的項目，是市場發展的結果，也是西安經濟社會發展的必然趨勢。但目前這還屬於個別情況，不能單純的認為西安已經進入了高房價時代，西安房地產市場目前仍屬於健康平穩運行態勢。
趨勢：市場有序釋放 科技型住宅或將更受歡迎
沈瑋表示，當前，隨著復工復產節奏的逐步加快，售房、購房需求整逐步得到釋放，房地產交易也會逐步迴歸正常，預計市場在二季度有望全面恢復到正常水平。需要注意的是，房企間的價格戰以及產品吸引力的提升或將是應該是今年的主旋律。
朱鬱預測，二季度西安樓市銷售去化會明顯增長。同時，市場將不乏更多的高價格、中高端好產品面市，市場利好及置業窗口期是明確的，有利於購房者置業。
鬱曉娟認為，2017年至2019年，受疫情影響，2020年西安樓市的“戰場”時間和地點都被壓縮到了“下半年”，因而，注重品質的同時，或許“降價”“優惠”將成為房企取勝的重要法寶，泡沫擠兌、漲幅收窄或將成為2020年的一種趨勢。預估4月份以後市場會陸續恢復正常，5月後的優惠力度會比較大。她同時表示，疫情的影響或許還將導致購房者對房源類型和住宅需求發生變化，疫情結束後，2020年的購房或許不再是地段和配套的角逐，低密度小區、擁有新風除霾等功能或服務的科技住宅區、物業口碑好的住宅區等會受到更多購房者的追捧。
3月25日，西安房地產市場復工後的首個開放式房企項目品鑑活動由中海地產西安公司揭開了面紗。當日，該公司旗下新項目——中海·雲錦東方媒體沙龍活動在毗鄰項目的西安東郊紡織城半坡國際藝術區內舉行，初春暖陽下的這場活動，似乎在昭示著疫情基本控制後，西安房地產市場正邁上“返暖”的臺階。活動中，住宅的“科技性”成為了討論和關注的熱點。中海·雲錦東方項目相關負責人透露，雲錦東方項目將是中海地產在西安的迭代產品，項目在注重打造“恆溫、恆溼、恆氧”等科技系統的同時，將結合此次疫情中暴露出的社區生活安全問題，升級社區人臉識別、溫度檢測等最新安防科技服務；並打造社區內智能購物超市，實現無接觸購物。“疫情確實給了我們很多啟示，無接觸、安全性、健康性將是我們關注的一個重點”，該項目相關負責人介紹。
王濤也認為，經歷了這場疫情，或許會讓購房者重新思考對於房子、生活場所的需求。其中包括在買房時對於健康因素的重視，包括綠色科技、智能設計等。
王聖學坦言，結合當前西安房地產市場運行情況而言，2020年第二季度，如果社會秩序完全恢復正常，部分樓市調控政策得到調整，土地市場供應力度加大，加之一季度積蓄的購買力的釋放，西安房地產市場在年中得到恢復是肯定的。而就房價而言，平穩上漲將是市場規律的直接體現。
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