別聽房價”吹鼓手“神侃

這幾天，樓市吹鼓手們又多了起來，不停以各種理由鼓勵居民去買房。要麼以經濟下行，需要靠房地產來救市，要麼以M2的大量增加來鼓勵人們買房。總之，在這些專家的眼中，任何時候都是買房的時機，任何時間都應該加槓桿去買房。

其實，從他們自己的文章中就可以看出，其觀點上下對立，完全不著調。一邊呼籲儘快放鬆樓市各項調控，需要用房地產來救經濟，甚至補貼房企的建議都喊出來。另一邊去高喊大家快去買房，否則房價要上漲了。他們自稱：聰明的人已經前往售樓部了。

現在就出手，全球貨幣氾濫，人民幣貶值，房價性價比高，產品選擇多，救市在指日可待時，絕對是一個好時機。相信，聰明的人已經前往售樓部了。

這些專家的意見不是矛盾的嗎？既然說房價要漲，那麼房地產還用得著救嗎？既然房地產行情不好需要救濟，那麼，房價可能大漲嗎?矛盾的觀點，可能只是吸引眼球而已。

39.9元買不了什麼，

卻可避免花300萬買房後悔，

別人上過的當，那些買房的坑你不必去踩。點擊下圖進入查看。

資金通道沒有聯通，房價難以上漲。

今年，全球央行放水是事實，咱們也不例外。但是，大家仔細分析，不難發現。無論是銀保監會還是央行，在多次公開講話中都強調房住 不炒不動搖，資金嚴禁違規流入房地產。市場上的資金，無論多少，只要流向房地產的通道被堵截，再多也與房價無關。

例如，馬雲的錢包很大，沒渠道流入張三的口袋，那麼，馬雲每年不管賺了多少，與張三沒有任何關係。央行這個大的資金池與房地產這個小的池塘之間，管道口徑始終沒變，大池塘的水不管增加多少，流向小池塘的水並不會增加。

對於這個道理，這連長期支持房地產，高喊北京房價會漲上80萬元的董藩教授最近的發文中也強調了這一點，兩個資金池之間需要聯通才有可能讓房價上漲。

流動性寬鬆一定會導致房價明顯上漲嗎？不一定，這要看國民經濟的“大池子”與樓市的“小池子”之間能否聯通。如果不能聯通，滲透過來的資金總是有限的，需求增長就不會太大。如果能聯通或基本聯通，明顯上漲就成為必然——一切要看樓市政策鬆動的程度！

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