或許受疫情影響，今年的房企財報比原先來的稍晚了一些。
作為中國經濟的重要產業，房地產一直備受關注。2019年上市房企的業績表現如何，成為觀察房地產行業乃至整個經濟走向的風向標。在2020年第一季度的末尾，各上市房企紛紛亮出2019年財報，算算2019年的賺與虧。
就在第一季度的最後一週，河南兩家頭部房企建業地產與正商實業相繼發佈公司財報。
解讀房企財報，看河南房企年度業績哪家強。
正商2019年收益增長13倍
建業2019年收益307.67億同比增108%
3月27日，正商實業發佈2019年度財報。財報顯示，截止到2019年12月31日，正商實業收益約為人民幣89億元，較2018年增長約1,378%。毛利約為22.87億元，較2018年增長約731%；毛利率為25.7%。公司擁有人應占溢利約為11.52億元，較2018年增長約3742%；淨利潤率為13.0%，而2018年則為4.7%。
◈ 圖片來源於正商實業2019年度財報
公告表示，2019年度收益及毛利主要來自物業發展業務。收益及毛利顯著增長主要是由於公司於2019年第四季度交付若干新落成物業發展項目，導致公司結轉建築面積顯著增長所致。
土地儲備方面，2019年，正商實業成功完成10幅土地收購，新收購地塊總佔地面積約為46萬平方米，估計總建築面積約為113萬平方米。正商實業指出，土地的競標收購，進一步補足公司集中於河南省鄭州市及中國其他一二線城市擴大業務營運的策略。
與此同時，報告期內，正商實業擁有六個已落成的物業項目及30個正在發展中的綜合物業項目（共79幅地塊），規劃總佔地面積約為352萬平方米及估計總建築面積約為954萬平方米。
截至2019年底，正商實業流動比率為1.5，2018年為1.3。此外，資產負債比率為46.0%，而2018年則為61.3%。
4月1日建業地產發佈的財報顯示，截止到2019年12月31日，建業地產的收益約為人民幣307.67億元，較2018年增加約108.1%。
◈ 圖片來源於建業地產2019年度財報
2019年建業地產的合同銷售金額為人民幣1011.50億元，同比增長約39.8%，其中重資產的合同銷售金額為人民幣718.01億元，同比增長約為33.8%；輕資產的合同銷售金額為人民幣293.49億元，同比增長約為57.0%。
物業銷售收益同比增長114.0%至人民幣291.61億元，由於結轉面積增加而平均售價(不包括地庫車位)下降；物業租賃收入同比增加11.0%至約人民幣1.63億元，增加主要由於洛陽凱旋廣場於2018年年中完成改造更新，平均出租率上升所致；酒店經營收入同比增加13.3%至約人民幣3.23億元。
若看清建業與正商收益的成倍增長，就不得不復盤兩房企2019年度的銷售情況。
覆盤2019
天下英雄出我輩，一入江湖歲月催。鴻圖霸業談笑間，不勝世間一榜單。
自古文無第一，武無第二。建業與正商一年的角逐也算是有了定論。
從克而瑞公佈的《2019年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》來看，
在TOP200全口徑榜單中，建業地產以734.3億元排行第51位，正商地產以510.6億元排名第65位。
權益金額方面，建業以552.2億元排名48位，正商以510.6億元排名51位。
值得關注的是，在克而瑞公佈的榜單的操盤面積排行中，建業地產以1479.1萬平方米躋身全國第十位。不得不說，建業作為河南房企的老大哥在河南18地市全部佈局就位，河南縣級市也能隨處見到建業開發的項目，在本土企業中可謂一枝獨秀，獨領風騷。
但覆盤2019年河南房企銷售情況，建業在鄭州市場卻沒有了一騎絕塵的模樣。克而瑞數據顯示，2019年全年僅鄭州市場，正商地產權益金額165.54億元，排名第三；建業地產權益金額95.02億元，排名第六。
據兩家房企的官網數據顯示，建業地產已進入河南省的18個地級城市和77個縣級城市。截止目前建業在鄭州在售和待售項目累計16個。截至目前正商集團鄭州在售住宅項目27個，高端商務寫字樓項目7個，公寓項目1個。
本土房企正商，近兩年發展很迅速，近幾年也是在加大步伐搶佔河南市場，雖然正商在登封、鞏義、新密等均有進入的項目，但與建業全面進入河南18地市項目還是遜色許多。不論是從鄭州市場，還是全省的維度來講，正商與建業的本土“一哥”地位之爭都愈演愈烈。
房企競爭的愈演愈烈，過多的現象都集中在銷售端。2020年第一季度，建業與正商也是在各自的圈裡，抓緊銷售。建業、正商緊跟線上購房的潮流，組織各自線上銷售。
不過，激烈競爭之下，一些擔憂也開始顯現。
高負債，讓房企不得不考慮再次轉型
從建業地產公佈的財報來看，2019年，建業地產總資產1439.67億元，總負債為1313.65億元，資產負債率為91.24%，較2018年89.9%的負債率，上升約1個百分點。
◈圖片來源於建業地產2019年度財報
在2020年1月18日建業集團的管理年會上，胡葆森就提出，未來三年建業進入戰略鞏固期。鞏固期並不是停滯，而是要沉澱過去三年超速增長帶來的問題，將自己的各項財務指標調整得更健康一些，把產品打磨得更完美一些，把服務體系建設得更好一些，把組織能力鍛造得更強一些，這些都是戰略鞏固期內迫切需要解決的問題。
在2020年財報季，房企控制負債，被頻頻提及。
3月31日，恆大2019年度業績發佈會的主題就是“高增長、控規模、降負債”。許家印透露，未來三年， 2020到2022年期間，有息負債每年平均下降1500億，到2022年要把總負債降到4000億以下。
許家印在發佈會現場算了筆賬：“18年、19年，恆大銷售回款每年維持在4500億左右，如果今年實現銷售8000億，回款按7000億計算，就會增加2500億的銷售回款。同時，恆大今年減少土地儲備3000萬平方米，就等於減少600億的支出。這樣一增一減，就一定能實現今年有息負債下降1500億的目標。”
2020年因為疫情的影響各地出臺了眾多房產政策，但房地產的嚴控依舊沒有放鬆。也因為疫情的在全球的發展，導致全球經濟的不確定性大大增加，房企“找錢”的壓力也空前增加。
或許是因為疫情，公眾關注更多點在疫情的防控和世界經濟的走向。2020年這個房企償債高峰，似乎不太受人關注。
根據相關機構給出的數據顯示，2020年國內房地產開發商企業信用債、和ABS合計到期超過6000億元，也就是說在2020年房企需要償還6000億債務。對於房企來說，銷售壓力，融資壓力、償債壓力。重重壓力下，怎一個“難”字了得。
所以，如果早前的房企轉型是為了怎麼發展好，那麼今年房企所面臨的轉型是更多地考慮怎麼“活下去”。
說在最後：
建業、正商2019年度收益幾倍甚至是十幾倍的增長，或多或少讓投資人在眼下的這個光景有了那麼一些安慰。
但是問題又來了，隨著國內疫情的逐步好轉，4月房地產行情會回暖嗎？
答案是不確定的。只能說，目前市場分化明顯，好地段的優質樓盤，漲價也會被搶，地段不好、品相一般的房子，只能降價才能續命。
還在猶豫的購房者不妨先去意向區域轉一轉，買不買，看看也是好的。
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