或许受疫情影响，今年的房企财报比原先来的稍晚了一些。
作为中国经济的重要产业，房地产一直备受关注。2019年上市房企的业绩表现如何，成为观察房地产行业乃至整个经济走向的风向标。在2020年第一季度的末尾，各上市房企纷纷亮出2019年财报，算算2019年的赚与亏。
就在第一季度的最后一周，河南两家头部房企建业地产与正商实业相继发布公司财报。
解读房企财报，看河南房企年度业绩哪家强。
正商2019年收益增长13倍
建业2019年收益307.67亿同比增108%
3月27日，正商实业发布2019年度财报。财报显示，截止到2019年12月31日，正商实业收益约为人民币89亿元，较2018年增长约1,378%。毛利约为22.87亿元，较2018年增长约731%；毛利率为25.7%。公司拥有人应占溢利约为11.52亿元，较2018年增长约3742%；净利润率为13.0%，而2018年则为4.7%。
◈ 图片来源于正商实业2019年度财报
公告表示，2019年度收益及毛利主要来自物业发展业务。收益及毛利显著增长主要是由于公司于2019年第四季度交付若干新落成物业发展项目，导致公司结转建筑面积显著增长所致。
土地储备方面，2019年，正商实业成功完成10幅土地收购，新收购地块总占地面积约为46万平方米，估计总建筑面积约为113万平方米。正商实业指出，土地的竞标收购，进一步补足公司集中于河南省郑州市及中国其他一二线城市扩大业务营运的策略。
与此同时，报告期内，正商实业拥有六个已落成的物业项目及30个正在发展中的综合物业项目（共79幅地块），规划总占地面积约为352万平方米及估计总建筑面积约为954万平方米。
截至2019年底，正商实业流动比率为1.5，2018年为1.3。此外，资产负债比率为46.0%，而2018年则为61.3%。
4月1日建业地产发布的财报显示，截止到2019年12月31日，建业地产的收益约为人民币307.67亿元，较2018年增加约108.1%。
◈ 图片来源于建业地产2019年度财报
2019年建业地产的合同销售金额为人民币1011.50亿元，同比增长约39.8%，其中重资产的合同销售金额为人民币718.01亿元，同比增长约为33.8%；轻资产的合同销售金额为人民币293.49亿元，同比增长约为57.0%。
物业销售收益同比增长114.0%至人民币291.61亿元，由于结转面积增加而平均售价(不包括地库车位)下降；物业租赁收入同比增加11.0%至约人民币1.63亿元，增加主要由于洛阳凯旋广场于2018年年中完成改造更新，平均出租率上升所致；酒店经营收入同比增加13.3%至约人民币3.23亿元。
若看清建业与正商收益的成倍增长，就不得不复盘两房企2019年度的销售情况。
复盘2019
天下英雄出我辈，一入江湖岁月催。鸿图霸业谈笑间，不胜世间一榜单。
自古文无第一，武无第二。建业与正商一年的角逐也算是有了定论。
从克而瑞公布的《2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜》来看，
在TOP200全口径榜单中，建业地产以734.3亿元排行第51位，正商地产以510.6亿元排名第65位。
权益金额方面，建业以552.2亿元排名48位，正商以510.6亿元排名51位。
值得关注的是，在克而瑞公布的榜单的操盘面积排行中，建业地产以1479.1万平方米跻身全国第十位。不得不说，建业作为河南房企的老大哥在河南18地市全部布局就位，河南县级市也能随处见到建业开发的项目，在本土企业中可谓一枝独秀，独领风骚。
但复盘2019年河南房企销售情况，建业在郑州市场却没有了一骑绝尘的模样。克而瑞数据显示，2019年全年仅郑州市场，正商地产权益金额165.54亿元，排名第三；建业地产权益金额95.02亿元，排名第六。
据两家房企的官网数据显示，建业地产已进入河南省的18个地级城市和77个县级城市。截止目前建业在郑州在售和待售项目累计16个。截至目前正商集团郑州在售住宅项目27个，高端商务写字楼项目7个，公寓项目1个。
本土房企正商，近两年发展很迅速，近几年也是在加大步伐抢占河南市场，虽然正商在登封、巩义、新密等均有进入的项目，但与建业全面进入河南18地市项目还是逊色许多。不论是从郑州市场，还是全省的维度来讲，正商与建业的本土“一哥”地位之争都愈演愈烈。
房企竞争的愈演愈烈，过多的现象都集中在销售端。2020年第一季度，建业与正商也是在各自的圈里，抓紧销售。建业、正商紧跟线上购房的潮流，组织各自线上销售。
不过，激烈竞争之下，一些担忧也开始显现。
高负债，让房企不得不考虑再次转型
从建业地产公布的财报来看，2019年，建业地产总资产1439.67亿元，总负债为1313.65亿元，资产负债率为91.24%，较2018年89.9%的负债率，上升约1个百分点。
◈图片来源于建业地产2019年度财报
在2020年1月18日建业集团的管理年会上，胡葆森就提出，未来三年建业进入战略巩固期。巩固期并不是停滞，而是要沉淀过去三年超速增长带来的问题，将自己的各项财务指标调整得更健康一些，把产品打磨得更完美一些，把服务体系建设得更好一些，把组织能力锻造得更强一些，这些都是战略巩固期内迫切需要解决的问题。
在2020年财报季，房企控制负债，被频频提及。
3月31日，恒大2019年度业绩发布会的主题就是“高增长、控规模、降负债”。许家印透露，未来三年， 2020到2022年期间，有息负债每年平均下降1500亿，到2022年要把总负债降到4000亿以下。
许家印在发布会现场算了笔账：“18年、19年，恒大销售回款每年维持在4500亿左右，如果今年实现销售8000亿，回款按7000亿计算，就会增加2500亿的销售回款。同时，恒大今年减少土地储备3000万平方米，就等于减少600亿的支出。这样一增一减，就一定能实现今年有息负债下降1500亿的目标。”
2020年因为疫情的影响各地出台了众多房产政策，但房地产的严控依旧没有放松。也因为疫情的在全球的发展，导致全球经济的不确定性大大增加，房企“找钱”的压力也空前增加。
或许是因为疫情，公众关注更多点在疫情的防控和世界经济的走向。2020年这个房企偿债高峰，似乎不太受人关注。
根据相关机构给出的数据显示，2020年国内房地产开发商企业信用债、和ABS合计到期超过6000亿元，也就是说在2020年房企需要偿还6000亿债务。对于房企来说，销售压力，融资压力、偿债压力。重重压力下，怎一个“难”字了得。
所以，如果早前的房企转型是为了怎么发展好，那么今年房企所面临的转型是更多地考虑怎么“活下去”。
说在最后：
建业、正商2019年度收益几倍甚至是十几倍的增长，或多或少让投资人在眼下的这个光景有了那么一些安慰。
但是问题又来了，随着国内疫情的逐步好转，4月房地产行情会回暖吗？
答案是不确定的。只能说，目前市场分化明显，好地段的优质楼盘，涨价也会被抢，地段不好、品相一般的房子，只能降价才能续命。
还在犹豫的购房者不妨先去意向区域转一转，买不买，看看也是好的。
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