興趣咖
您好，我是 ，分享我的觀點。
關於題主的問題，我深表同情，但是想退房恐怕沒那麼容易。關於這個問題，咱們要明確這幾點：房子為什麼讓你感到糟心？合同的作用是什麼？怎麼解決這個問題？如何避免類似的問題發生？只有明確了這幾點，才能更好的回答這個問題。
房子為什麼讓你感到糟心？
1.價格問題。多數情況下，是因為價格出現了變動。比如之前自己買的10000，現在周邊或者同小區有比這便宜的，所以感覺自己受到了欺騙，糟心的不行。
2.買完發現有更好的。不對比不知道，一對比發現自己買的不如那個小區好，這下開始難受了。
3.房子本身不適合自己。這個是很多人都會遇到的情況，買房時覺得怎麼都好，買完發現，自己實際的問題並沒有得到解決，僅僅只是買了個房子而已。
4.房子本身有缺陷。這種情況通常出現在二手房。新房得交房之後才能發現有缺陷。當然，如果是小問題，通常不會糟心，如果糟心肯定是大毛病。
5.買房這個過程讓你很不舒服。都說愛屋及烏，恨屋也能及烏。如果整個購房過程不順心，可能會覺得房子不好。
當時為什麼沒有發現有讓你糟心的地方？
通常買了個不順心的房子，一般都是由於自己當時不注意，或者沒有特別認真考慮，就做出了這個決定，以至於沒買下合適的房子。
1.盲目跟風。大家都說好的時候，你也跟著去買了，大家都不說好的，你直接忽視。這種盲目跟風的行為最容易導致買房後悔。
2.沒有考慮好自己的需求。我一直說的一個事就是買房一定要看自己需求，千萬不能沒考慮好就買，房子千千萬萬，自己買的就一套，那你為啥還不考慮好再買？不清楚需求就買，是浪費錢也浪費感情。
3.看房時不注意細節。很多時候，人們只喜歡看自己喜歡看的，看二手房的時候，不仔細看裝修，看新房樣板房的時候，不注意看告知銘牌，結果收了房，發現跟自己預期差的太遠。
合同的作用是什麼？
不管我們是買二手房還是新房，都要籤合同，而合同就是為了約束買賣雙方的行為的一種契約，所以如果想退房，就要看合同中是怎麼約定的。一個受法律保護的合同，是必須建立在買賣雙方平等自願的基礎上訂立的，是雙方主觀意願的真實表達。如果一方受到脅迫或者惡意誘導，導致對合同產生了誤解，那麼這個合同是不會被法律保護的。
所以，如果你覺得房子糟心，那就要看合同有沒有相關條款，如果有符合退房的情形存在，那就申請退房；如果沒有符合退房的情形，那就沒辦法，需要承擔違約責任。
如果已經網籤，那肯定是不好退了，還要從房管局退網籤資料，很麻煩。如果沒有網籤，就還好退。如果是二手房，只要沒過戶，都是可以退的，過了戶就沒辦法退了。
怎麼解決這個問題？
1.看合同。不管是什麼原因造成的糟心，都要看合同。如果符合合同中退房的情形，那就必須退。
2.單方解約。這種違約成本比較高，如非必要，不建議採用。
3.友好協商。不管是什麼情況，總歸是要協商才能商量出解決方案來。
4.訴諸法律手段。如果是自己沒理，那就不能用這個手段。除非自己有充足的證據表明賣方有不合法的操作存在。
如何避免類似的問題發生？
1.一定要清楚自己的需求是什麼。這是我最常跟客戶講的，不明白自己的需求，寧願不買房。需求是什麼？需求就是促使你決定買房的那個最主要的原因。我想要單價10000，100平米的房子，這是要求不是需求。一定要分清楚要求和需求的區別。需求，是必須滿足的，不滿足就不買，如果滿足了，貴點也要買。
2.清楚自己的預算量力而行。包括首付款、全款和月供能力。寧買小，不買大。
3.看房時注意細節，多看多問多確定。千萬不要一看看就覺得好，多看細節才是王道。
4.不要盲目跟風。買房忌諱盲目跟風，一定要選適合自己的，這才是正經事，別人說好的不代表適合你。
以上是我得觀點，希望對您有幫助。
我是 ，關注我，學更多實用有用的房產知識。
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房子買了是可以退的。需要符合延遲交房一般超過3個月開發商還不能交房或沒有產權證等條件。
下列情況下，買房人可以把房子退掉，討回房款並索賠相應的損失：
1、延遲交房。
2、開發商缺少有效證件與批文，導致合同無效。
3、開發商沒經購房人同意變更設計。
4、拿不到產權證。
5、無法得到貸款。
6、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。
7、房屋質量不合格。
8、商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。
9、房屋質量導致嚴重影響使用。
10、開發商把房子抵押。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
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糟心的房子有退的可能喲，但要符合下列條件之一：
1、遲延交付房屋超過一定期限
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定，在開發商與購房者約定的交房日，開發商不能交付，經催告後3個月內開發商還不能交房，購房者就可以要求開發商退房。
2、開發商缺“證” 根據《城市房地產管理法》第四十五條規定與《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規定，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，特別是開發商預售商品房未取得預售許可證，購房者可以要求開發商退房。
3、開發商未經購房者同意變更設計
根據《商品房銷售管理辦法》第二十四條規定，如果開發商未經購房者同意而擅自變更房屋戶型、結構、朝向、面積等有關設計的情況，購房者可以要求開發商退房。
4、非因購房者原因無法得到貸款 根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第二十三條規定，如果開發商提供的資料不具備擔保貸款條件，購房者因此而不能取得擔保貸款，購房者可以要求開發商退房。
5、房屋面積誤差超過3%
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十四條規定，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積誤差比絕對值超出3%，購房者可以要求退房。
6、房屋質量不合格
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十二條規定，如果房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，購房者可以解除合同，要求退房。
7、拿不到產權證
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十九條規定，由於開發商的原因，購房者在合同約定的期限內無法得到產權證，買房人就可以要求退房。另外，由於開發商拖欠政府土地出讓金等問題的發生，導致購買這些樓盤的購房者入住多年後無法拿到房屋產權證，購房者也可以要求退房。
8、開發商採取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效，可以要求退房。
9、開發商把房子抵押、或者賣給第三人
商品房買賣合同訂立後，開發商未告知買受人將該房屋抵押給第三人，或賣給購房者後，又把房子抵押給他人，購房者查明後，就可以要求退房。
10、房屋質量導致嚴重影響居住使用
因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房者可以要求退房並要求開發商賠償損失。
工程律政之泛舟人
如果是以下這8種類型的房子，我們不僅可以退房、退款，甚至還可以要求賠償。
一、房屋面積偏差太大。
驗收時房屋的實際面積與合同簽訂的購房面積是允許存在一定誤差的。但是，這誤差值不得超過3%。
所以，如果你買到的房子實際面積與合同面積誤差太大，你完全有權利解除購房合同，並要求開發商補償你的損失。
二、開發商沒有按時交房。
通常，我們在簽訂購房合同的時候，都會在購房合同里約定好什麼時間交房。如果開發商沒有能夠按照合同簽訂的時間交房，那麼購房者也可以解除購房合同。
三、開發商擅自更改房屋規劃、設計。
即使是期房，開發商也必須先給購房者觀看沙盤或設計圖。購房者對沙盤的設計以及設計圖沒有意見的話，開發商才能與購房者簽訂購房合同。
所以，如果購房者在驗房的時候發現開發商有擅自變更房屋結構或房屋設計、用途等行為，並且沒有告知購房者的，購房者有權解除購房合同。
四、房屋質量不過關的。
如果開發商交付的房屋有質量問題，比如有牆體裂縫、房屋內不斷滲水、漏水等質量問題的，購房者也可以無條件要求開發商退房、退款，甚至賠償損失。
五、不能辦理房產證的。
買房時產權證尤為重要，但是有一些開發商開發的樓盤不具備五證，就很容易導致購房者的房貸和產權證都無法辦理下來。這種情況下，購房者也是可以無條件要求開發商退房、退款的。
六、因為開發商原因無法辦理房貸的。
如果房貸申請不下來是開發商的原因造成的，購房者也可以要求解除購房合同。同時，要求開發商退還所有的定金、首付等資金。
七、購買的房子已經被用於抵押。
二手房租房市場上常常會出現一房多賣的情況。如果購房者不幸中招，買了已經被抵押出去的房子，也是有權要求開發商或一手房東、中介，無條件解除貸款購房合同並退還所有定金、首付的。
八、屬於違建的房子。
有些開發商為了利益最大化會佔用了一些公共用地來建房。但是，這樣的房子是屬於違建的，如果購房者買到這樣的房子造成損失，也可以要求開發商退房、退款，賠償損失的。
歷史制高點
買房子對於家庭來說是一件大事，是讓人高興的事，終於有一套自己的房子。不知道你買到了什麼樣子的房子，讓你感到糟心。按照工作經驗幫你分析一下，希望能有幫助。
在售樓部買的新房，交過定金補齊首付款房管局網籤備案銀行按揭下來之後，在法律上講這套住宅就屬於你了，有按時還月供責任義務。是退不了的。等到交房拿到不動產權證之後賣掉！再置換。
如果對房子不滿意只是交了認籌金或者訂金，在沒有交首付網籤備案之前都是各種退的，雖然開發商不會輕易給退，可以協商，一般都能退。
二手房的情況下，在簽了三房買賣居間合同，雙方都有履行合同的義務，如有一方違約，需要賠付違約金。
買房前仔細考慮好，再做決定！
港區房談
買的新房，如果剛交意向金或者定金可以退。
再進一步買的新房如果已經簽過網籤合同，銀行貸款已經審批通過，且還著月供或者將要還月供，那是退不成的，房管局系統已經生成你的信息資料，除非等房產證下來再按二手房出售。
鄭州樓盤實時更新
看您買的事二手房還是一手房，
如果是二手房，簽了合同，簽字畫押，能單方面毀約，但是要付出合同違約條款的賠償。當然看您和合同甲方具體協商的結果。
如果是一手房，看您繳的是誠意金還是定金，如果是誠意金可以全額退還，如果是定金還要和甲方具體協商，能退是幸運，不能退也是正常的。具體還有您為什麼覺得房子糟心，看看甲方有沒有違約。涉及隱瞞和欺騙。
侯生看樓市
買房子對於家庭來說是一件大事，是讓人高興的事，終於有一套自己的房子。不知道你買到了什麼樣子的房子，讓你感到糟心。按照工作經驗幫你分析一下，希望能有幫助。
在售樓部買的新房，交過定金補齊首付款房管局網籤備案銀行按揭下來之後，在法律上講這套住宅就屬於你了，有按時還月供責任義務。是退不了的。等到交房拿到不動產權證之後賣掉！再置換。
如果對房子不滿意只是交了認籌金或者訂金，在沒有交首付網籤備案之前都是各種退的，雖然開發商不會輕易給退，可以協商，一般都能退。
二手房的情況下，在簽了三房買賣居間合同，雙方都有履行合同的義務，如有一方違約，需要賠付違約金。
買房前仔細考慮好，再做決定！
惠州地產界的郭奮鬥
糟心的房子有退的可能喲，但要符合下列條件之一：
1、遲延交付房屋超過一定期限
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定，在開發商與購房者約定的交房日，開發商不能交付，經催告後3個月內開發商還不能交房，購房者就可以要求開發商退房。
2、開發商缺“證” 根據《城市房地產管理法》第四十五條規定與《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規定，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，特別是開發商預售商品房未取得預售許可證，購房者可以要求開發商退房。
3、開發商未經購房者同意變更設計
根據《商品房銷售管理辦法》第二十四條規定，如果開發商未經購房者同意而擅自變更房屋戶型、結構、朝向、面積等有關設計的情況，購房者可以要求開發商退房。
4、非因購房者原因無法得到貸款 根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第二十三條規定，如果開發商提供的資料不具備擔保貸款條件，購房者因此而不能取得擔保貸款，購房者可以要求開發商退房。
5、房屋面積誤差超過3%
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十四條規定，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積誤差比絕對值超出3%，購房者可以要求退房。
6、房屋質量不合格
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十二條規定，如果房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，購房者可以解除合同，要求退房。
7、拿不到產權證
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十九條規定，由於開發商的原因，購房者在合同約定的期限內無法得到產權證，買房人就可以要求退房。另外，由於開發商拖欠政府土地出讓金等問題的發生，導致購買這些樓盤的購房者入住多年後無法拿到房屋產權證，購房者也可以要求退房。
8、開發商採取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效，可以要求退房。
9、開發商把房子抵押、或者賣給第三人
商品房買賣合同訂立後，開發商未告知買受人將該房屋抵押給第三人，或賣給購房者後，又把房子抵押給他人，購房者查明後，就可以要求退房。
10、房屋質量導致嚴重影響居住使用
因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。
在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。
我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！
房產銷售
大體上都存在退的可能性，不知您的房子進行了哪一部，新房來說的話，環節有小定~認購~簽約~全款~交房~入住。
小定都是能退的，認購以後的話退的概率依次遞減，認購的話看開發商了，還是幾率蠻大的，簽約以後可能性非常低。
因為之前長期在不同開發商呆過，所以經歷了形形色色的購房人，尤其大的開發商退的概率很大，比如恆大，一定時間內無條件退款，如果開發商明面上不退，也是有解決方案的，因為開發商最大鬧事的購房者，俗話說一哭二鬧三上吊，屢試不爽，比如某創一見此招就心軟，鬧事也有方法可循的，比如週末看房高峰期，節假日，如果你在沒人看房的時候鬧，那你也就只能鬧鬧，如果鬧還不行，12315，市長熱線，消費者熱線，最好是因為房子本身的事情之類的，容易點。等等方法很多。
有問題找悟空房產研究所，點贊專注唄😘😘😘
