一訊一評，解讀你關心的樓市動態：
01 108家破產、63家虧損！開發商急“呼救”，慘遭曹德旺“痛斥”
年截止到目前已經有108家房企破產倒閉了，是去年同期的2倍還多；另一個數字是，Wind數據顯示，167家A股房企和赴港上市內房股中，今年有63家房企淨利潤同比負增長（虧損），其中不乏太古地產、恆基地產等知名企業。
從2月份開始，很多地產開發商和寄生在地產開發商之下的各種房地產民間協會、組織也開始動用一切可利用的條件，誇大開發商的難處，印發“呼救”文件，以達到國家層面的“救助”之目的。
幸福策評：比起開發商，買不起房的中低收入人群更需要國家幫助。
從2月到今天的各大城市因城施策來看，開發商的“呼救”還是有用的，雖然沒有“呼喚”來樓市的大範圍鬆綁，但是也或多或少得到了實惠——一季度累計房地產調控次數高達171次，比去年同期上漲65%，需要指出的是，今年一季度的這些調控措施，基本都是“寬鬆型”的，主要以救房地產企業，減少企業資金壓力、延緩公積金月供為主。
在曹德旺看來，國家是不該救地產商的，地產商的問題完全可以通過“自救”化解。他在接受記者採訪時，直言不諱痛斥道，房地產企業也必須真實反映情況，我們要警惕有些企業不懷好意，藉助災情“趁火打劫”。
地產行業雖然受此次風波的影響比較大，但是相比於旅遊、餐飲等行業，其實還是可以承受的，尤其是國企央企，融資渠道多，融資成本本來就低。他們現在哭天喊地“呼救”，確實有“趁火打劫”的嫌疑。最主要的是，雖然調查顯示目前很多購房者延期購房計劃，但是他們也都表示3-5個月內還是要買房的，也就是說在未來的某一段時間，這些購房需求還是會釋放，開發商現在的損失，未來完全可以彌補。當然，那些資金鍊確實撐不過的企業，其實說白了也屬於激進型企業，投資開發商房地產多半是為了賺錢，破產、被收購或者重組，對於地產行業來說，未必是壞事。
總體來看，國家這次沒有對房地產“開綠燈”。
尤其是2月以來國家多次通過經濟日報等黨媒發聲表態，強調堅持“房住不炒”的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，釋放的信號非常明確：房地產已今非昔比，雖然對經濟仍有壓艙石之重要作用，但僅此而已。因為我們經不起房地產再一次的狂飆高漲了。這決定了房地產5年內都會保持穩定，不可能再有“大漲”的可能。
因此，不管是開發商還是炒房投資客都要認清現實，眼下能依賴的只有自己，與其等著別人來“營救”，不如尋求“自救”，降價賣房雖然利潤少賺，但是活下來才是最重要的。
02 全球大放水，會不會影響國內房價？
為了不讓疫情影響經濟陷入衰退，各國掀起了一場史詩級的大放水。全球的央媽和財爸聯手，向市場宣佈或承諾提供的資金總額已經達到12萬億美元：其中的7萬億美元來自央媽的貨幣政策；另外大約5萬億美元則來自財政刺激政策。這些大放水，會不會引發通脹？那房子是不是抗通脹的產品？房子是不是更保值了？是不是要漲？
幸福策評：關鍵取決於限購限貸政策的走向。不放鬆就不會漲。
國外的放水不會大規模進入房地產市場，其實主要還是市場預期房價不會上漲有關，房子沒有什麼回報，持有還要交稅，虧錢，自然是沒有人去買了。但大家注意了，08年到2017年，中間房價經歷2輪暴漲，09-2010年暴漲，是4萬億的刺激引發，那時候還沒有什麼限購限貸，而2015-2017暴漲，則是限購限貸的大放鬆，伴隨著放水刺激。
國外放水跟我們沒多大關係，外資流進來也不會大規模去買住宅，最多買點一二線城市的寫字樓，商業。但現在很多城市的寫字樓其實是過剩的，北京、深圳寫字樓今年租金下降非常多，商業現在倒閉的一大堆。
跟我們有關係的只有國內會放多少水。國內確實也在放水，央行降準降息都是放水。央行降準降息的水，多多少少會流入到樓市，這個是無疑的。最重要的是現在有調控，有限購限貸堅持不放鬆，所以阻擋了大部分的水，流入到樓市的只會是很少一部分。
而通脹呢？大家可以參考一下過去這十年來的CPI和豬肉價格，中國有沒有發生惡性通脹。
除了08年2月，2011年6月，和現在，其他年份也還算好吧。不得不說，房地產確實是一個巨大的蓄水池，大家有錢都去買房了。2015年之後的那一波放水，豬肉沒漲，我們的CPI就很穩定，去年以來的物價上漲主要是豬肉帶動的。豬肉如果穩定下來了，CPI就能穩定下來。
現在國家在努力想辦法刺激各種消費，包括汽車，但房地產還在堅持不放鬆。某龍頭房企計劃未來幾年都要大幅減少拿地了，降負債，房企自己都害怕，要活下去度過這個冬天。所以大家也要把控好自己的現金流，買得起才買。對那些新房供給量比較多的城市，剛需如果不著急的，可以等到今年四季度再買，可能開發商折扣會更多，因為年底要著急回款。
03 當下，為什麼說持有國內大城市的房產最安全？
相比其他的投資方式都有風險，樓市投資來的更加簡單，也來得更加穩定這也是我們有目共睹的。雖然說只有房產可以在當前讓資產更加安全。但如果能夠持有大城市當中的房產，就會讓資產在未來也更加安全。可以說是穩上加穩的節奏。
為什麼偏偏要選大城市呢？
幸福策評：人口是房產市場的重要支撐因素，人口流向也應該作為購房者置業參考。
從目前的國際情況來看，石油價格大跌，美股大跌，經濟危機的兆頭已經出現。雖然美國一直在以寬鬆化的貨幣政策抵消金融危機的風險。但這並不能改變人們對金融危機的恐懼感。那麼在當前經濟環境不是景氣的情況下，房地產市場就變得異常穩健。這也就是很多人所說的在當前情況之下，持有房產是非常明智的，也是非常正確的選擇。相比單純的持有房產，持有國內大城市的房產會更加的穩定，會更加的安全。
大城市並不是只限於一線城市，或者是二線城市，一些旅遊的三線城市或者是省會的三線城市，甚至四線城市的樓市也是比較有保障的。
現在的人口流向並不僅限於一線城市當中，許多二線城市也開始打開大門，招攬人口招攬人才招攬勞動力，那麼這些人口的輸入，最終會直接變成購房者的輸入。包括旅遊城市也是時下的熱門，畢竟現在的居民對於養老還是非常重視的。最後就是三四線的省會城市在一個省內省會城市彙集了最終多的資源，那麼省內人口更願意在省內流動的時候，也就更願意彙集到省會城市當中。
目前，中國的樓市十分穩健有調控政策的全面把控後期也會非常穩健的發展，所以持有一套國內的房產應該說是相當穩的，如果能持有大城市當中的房產，那麼就可以讓我們再無後顧之憂了。
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