（新京報 記者 張曉蘭）4月2日，貝殼研究院發佈一季度重點城市二手房市場季報。報告顯示，今年一季度全國重點城市二手房市場走出V形反彈，3月份市場比前兩個月增長40%以上，基本恢復到去年同期的63%。其中，3月市場復甦呈現南強北弱、剛需先行、量增價穩等特點。展望二季度，市場將繼續復甦，但長期走勢存在不確定性。
剛需快速入市，18城二手房3月成交量比1月-2月增長四成
報告顯示，受新冠肺炎疫情與小區封閉影響，今年一季度重點18城二手房成交量環比減少39.2%，同比減少44.6%，一季度成交量為近五年季度成交最低水平。隨著全國疫情防控形勢穩定，3月市場成交快速修復，18個重點城市的鏈家二手房成交量比1月-2月的總成交量增長了41.8%，目前成交量已恢復至去年3月水平的63%。市場呈現明顯的“V”形走勢。
一季度市場快速復甦，但復甦力度南強北弱。其中，長三角復甦力度最強，京津冀最弱。長三角地區（代表城市為上海、南京、杭州）的恢復速度明顯高於其他城市，且恢復步伐較為一致。上海、南京與杭州三個長三角城市3月成交量已明顯超過去年12月的水平，目前恢復至去年三月水平的75%。其次為中西部地區（代表城市為成都、合肥、重慶）與大灣區（代表城市為廣州、深圳），3月成交量接近去年12月的水平。中西部地區中成都的成交量恢復速度明顯快於其他城市；大灣區廣州的成交量恢復速度快於深圳。京津冀地區（代表城市為北京、天津、廊坊）的恢復程度弱於其他地區，3月成交量大約為去年12月水平的62%，相當於去年同期水平的40%。
值得一提的是，隨著復工復產穩步推進，因疫情而積壓的需求在3月開始釋放，其中主要是前期積累的剛需快速入場帶動市場回暖。3月鏈家18城成交面積在90平方米以下佔比高出疫情前水平約3個百分點，達到72.4%。從典型城市來看，北京、上海、成都、南京四個城市3月成交面積在90平方米以下佔比較上月均有不同程度的提高，北京增加2.3個百分點，上海增加2.6個百分點；成都增加3.9個百分點；南京增加1.4個百分點。
不過，一季度量增價穩，市場反彈，但並未推高價格。報告指出，目前交易是低位反彈，整體來看絕對水平依舊較低，還沒有到達能讓價格明顯上漲的量級。且整體供需矛盾依舊較為緩和，大部分城市的業主調價中漲價佔比不足30%，買方的市場地位高。房源成交週期均超過120天，市場交易節奏依舊緩慢。
二季度改善需求加快釋放，市場將繼續復甦
從短期先行指標看，新增供給與新增需求恢復迅速。報告顯示，3月18城鏈家二手房市場的新增房源量與新增客源量均出現快速回升，其中新增客源量環比增加53.2%，同比增加96.2%，達到2019年以來新增客源量的月度峰值水平。
此外，“賣小房買大房”的改善需求積極入市，二季度改善需求釋放節奏會加快。疫情發生以來，新增掛牌房源中90平方米以下、小居室房源佔比明顯提升。90平方米以下、2居室及以下的新增房源佔比較疫情前增加了超過2個百分點。
在帶看層面，大戶型、次新房的帶看佔比上升。3月18城鏈家二手房新增帶看房源中三居及三居以上佔比41%，較1月佔比增加1個百分點，同比增加1.6個百分比。客戶更加偏好房齡低於10年的房子。3月帶看房型中房齡在10年以下的佔比38.6%，較1月佔比增加2.8個百分點，同比去年增加3.7個百分比。此外，疫情使得客戶對於通風防疫條件更好的板樓偏好增強。
基於此，報告指出，展望二季度，市場成交量將繼續復甦，不過，市場的復甦取決於其城市的基本面和疫情前的市場供需情況，預計二季度市場復甦力度為長三角>二線省會城市>珠三角>京津冀。
而關於今年下半年市場走勢，報告指出，在房地產調控政策保持穩定、國內經濟得到恢復的情況下，二季度後會有一定低迷，年底10月以後又開始活躍。但由於全球經濟受疫情影響存在衰退風險，國內房地產市場也面臨收入效應的挑戰，長期存在不確定性。
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