隨著城市的不斷髮展，“拆舊建新”儼然已成為常態，很多開業較早的商鋪也被劃入了城市規劃的範圍。商鋪於很多家庭而言代表著主要經濟來源，所以商鋪拆遷補償其實是關係著整個家庭的日後生活水平的。而商鋪拆遷不同於普通住宅拆遷，因其具有商業經營的特殊性，拆遷補償有很大不同，因此，當商鋪遇到拆遷時，拆遷戶須瞭解五個重點以免補償利益受損。
一、比住宅補償項目多
商鋪拆遷因其具有商業經營的因素，除了房屋及土地補償、裝修裝潢損失補償、搬遷補助費和臨時安置費等補償外，還包括停產停業等補償。
二、比住宅補償標準高
因商鋪的區位、使用性質與住宅有所不同，所以，商鋪的價值比普通價值更高，因此，商鋪在拆遷時，與住宅補償標準是有所不同的。
三、商鋪補償到底歸誰？
就商鋪補償到底該歸承租人享有，還是歸所有權人享有，原《城市房屋拆遷管理條例》規定了承租人獲得補償的權利，而《國有土地上房屋徵收與補償條例》卻將承租人的權利排除在外，因此，導致了承租人與出租人比較容易發生糾紛，其中商鋪的補償糾紛更多。
四、有效證照需妥善保存
房產證、營業執照、繳稅憑證、租賃合同等文件，是房屋所有權人或承租人主張補償的依據，一旦發生強拆、偷拆的情形，極其容易導致有效證件的滅失，進而影響獲得拆遷補償。
五、住宅商用禁一概而論
由於管理不規範，很多商鋪的房屋使用性質其實是住宅，而此類商鋪在遇到拆遷時，不能採取“一刀切”的補償方式，即單純用住宅的補償方式進行補償，而應參考房屋的真實使用用途、營業執照等文件來綜合衡量。
提示廣大商鋪經營者，遇到拆遷時，一定要牢記上述五大注意事項！其實，無論是商鋪還是住宅，經常會被拆遷補償不合理以及面臨強制拆除等問題所困擾，建議大家一定要知法懂法，並且善於用法律這把武器來維護自己的合法權益。
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