隨著復工復產的有序進行、線下售樓處逐漸回溫，青島樓市也開始“解凍”。
據銳理數據統計，3月最後一週（3月23日-3月29日）青島全市成交商品房（不包含保障房）共計2664套，成交面積32.68萬㎡，環比上漲32%，成交均價14172元/㎡；其中住宅成交2270套，成交總面積27.09萬㎡，成交均價13970元/㎡。
樓市“解凍”，供需齊上揚
不僅是成交，青島樓市的回溫在供需兩端都有體現。從供應上看，上週青島商品住宅供應上升，共2485套，約29.43萬㎡，面積環比上升88%，其中新增住宅主要集中在城陽區，新增面積為9.18萬平方米。
樓市“解凍”同時帶來了一定程度的價格上浮，上週（3.23-3.29），青島商品住宅市場成交均價為13970元/平方米，環比上升了2.7%，主城成交均價從23000-40000元/平方米不等，嶗山區價格最高，為39888元/㎡。
從單盤成績上看，膠州市的榮盛錦繡外灘以總成交套數135套、總成交面積1.56萬㎡位列青島市銷售面積排行榜榜首；高新區的中歐國際城項目位列第二名，總成交套數56套、總成交面積0.66萬㎡；即墨區的中駿麗景府項目以總成交套數50套、總成交面積0.47萬㎡位列雙榜排行榜第三名。
但二手市場的恢復看起來仍需時日。上週（3.23-3.29），青島市二手房市場穩中微漲。據青島網上房地產數據統計，青島二手房共計成交991套，環比上漲8.2%，成交面積88587.13㎡，其中普通二手住宅成交955套，成交面積85305.83㎡。
土拍供求兩熱，榮盛首進即墨
3月份以來，青島各行業積極復工，各大房企也開始用盡渾身解數來奪回因疫情而錯失的2月份收益，而從數據上看3月份的青島樓市已經呈現了可觀的上揚態勢。
整個3月份，青島樓市商品住宅（包括普通住宅、別墅和公寓，不含政策性住房）成交7613套，成交面積為78.6萬平米，環比分別大漲106.9%、93.9%。其中，膠州市、膠南市、城陽區的成交量包攬了當月榜單的前三名。據克而瑞數據分析，3月份青島樓市的主要成交額仍來源於主力區域的剛需客群。
其實從進入三月份的第一個周開始，青島的樓市就已經出現了回暖跡象，當週（3.2-3.8）青島新建商品住宅成交1056套，環比增長33.17%；成交面積為12.88萬㎡，環比增長31.29%。
充足的土地供應將成為青島樓市升溫的持續動力。2020年，青島開啟新一輪土地供應，在遠郊城區大量庫存尚未去化的前提下，主城區仍給出了大量的土地出讓計劃。
雖然年初形勢不佳，但各大房企在土地市場中的表現仍很積極。僅3月份，全市成交商住用地36宗，淨地面積953274.9平方米，同比增163%；出讓總金額達到805509.5882萬元，同比增長335%。
期間，榮盛控股首進即墨，於3月12日以6.97億元的價格拿下即墨2宗地塊，總佔地面積106605㎡，規劃建面183314㎡，商住地樓板價4095元/㎡。3月30日，招商地產也首進青島主城，聯合擎科國際有限公司以6.92億元的價格拿下是沒去一宗佔地7.06萬平的商住用地。
除此之外，恆大、萬科、龍湖、中鐵、雙星等多家房企也在此期間相繼拿地。截至目前，從土拍市場正式恢復拍地至今，不到一個月的時間裡，青島一級土地市場總成交金額已逾百億。
城陽出臺共有產權“催熱”樓市
在青島十大區市的3月樓市“成績單”中，最值得注意的是城陽區的表現。據銳理數據，3月最後一週的青島新增住宅主要集中在城陽區，新增面積為9.18萬㎡。
而據界面山東不完全統計，4月份青島將有近50盤有入市加推計劃，其中又以城陽區佔比最高。
而讓城陽樓市迅速升溫的主要原因，在於其在3月17日提出的人才共有產權政策。據城陽區政府官方微信“陽光城陽”消息，城陽區目前創新出臺《關於吸引人才享受共有產權住房政策的實施意見》，從房源和資金方面給予支持，減輕人才購房壓力。在區域內統籌優質商品住房，面向從院士到大專學歷等各類人才開放。根據青島市確定的人才七個層次，對不同層次人才購房時由企業承擔購房總價的20%或30%，與企業共有產權。其中，屬於一至四層次的人才，產權比例為3:7，期限為8年，期滿後，企業無償贈送共有產權；屬於五至七層次的人才，產權比例為2:8，期限為5年，期滿後，人才按照“孰低”原則，回購共有產權。
據銳理數據調查，目前已有上萬人申請共有產權。其中包含大部分處於待批覆狀態的申請人，也有小部分申請者已經得到批覆開始辦理網籤。銳理數據分析認為，“共有產權房”政策的出臺對於符合購買條件的人是需求刺激；對於不符合條件的人是一場“心理戰”。由於懼怕城陽因共有產權新需求的增加而導致房價上漲，很多人會“跟風”加入看房買房的隊伍，從而導致了此刻城陽樓市肉眼可見的熱鬧。
但至少，“共有產權”政策已經在城陽區的去庫存問題上發揮了一定的作用，上週城陽區商品房成交408套，環比上週上漲45.7%。
作為歷年的樓市成交旺季，今年“金三銀四”中的“金三”雖然成色不比往年，但4月份青島樓市的整體供應量與往年同期相比基本持平，因此接下來的“銀四”是否能繼續給青島樓市“增溫”，仍值得期待。
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