漫山鮮食
您好！
第一，什麼是預告登記？為什麼預告登記時候不能過戶？
通俗的來說，預告登記是為了防止房地產商一套房子賣給多人的情況發生，是房產“準物權”的體現，相當於把房產未來的買家現在政府機關進行登記。之後，除非把登記狀態取消，或者是未來買家同意，這套房子不可能賣給第二個人。即使因為各種原因，房產真的過戶了，預告登記的權利人都可以追回房產。
根據《物權法》第二十條以及最高人民法院關於適用《中華人民共和國物權法》若干問題的解釋第四條規定：“未經預告登記的權利人同意，轉移不動產所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應當認定其不發生物權效力。”所以預告登記是基於這樣的原則才產生的，所以也就很好理解，為什麼預告登記狀態下是不能過戶給其他人了。
第二，如果真的要過戶給其他人，怎麼辦？
1、如果想要立刻過戶，就必須先撤銷預告登記，然後再以新的買房人身份重新登記。另外介於如果房子已經完成預告登記手續，那麼肯定房產已經完成網籤和備案手續，這些手續也需要一併撤銷，撤銷網籤和備案的手續就先不在這裡贅述了。
《物權法》對預告登記的撤銷作出了簡單的規定：“預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。”也就是說，有以下幾種情況是可以申請撤銷預告登記手續的：
在應該做不動產登記的日期起三個月內，沒有完成不動產登記，就可以申請撤銷預登記手續。
與開發商/或賣方協商一致，決定解除原有買賣協議的，可以申請撤銷預登記手續。
具體操作方法：
（1）準備以下資料：包括不動產登記申請書、申請人身份證明、不動產登記證明或房地產登記證明、債權消滅或者權利人放棄預告登記的材料（也就是與開發商或賣方之間關於撤銷買賣合同的證明）等
（2）至不動產交易大廳遞交資料，並申請撤銷。
（3）大約10-30個工作日可完成預登記撤銷手續。
（4）重新以新買方進行登記。
2、如果無法與開發商達成一致，或開發商不願意配合完成上述手續，那麼只能等房產證到手以後，再以買賣的方式進行過戶，但這種情況就需要繳稅。
很多情況下，只要在房屋管理機構不管是做了備案、還是預告登記手續，之後再撤銷，都比較麻煩，審核過程會比較嚴謹，同時也需要開發商配合。
希望回答對題主有幫助。
一紙家書
按照你的描述 目前你所購買的房屋是沒有正式取得房屋不動產證件的。在沒有取得不動產證前是不能過戶交易的。
什麼是預告登記，這個其實是保護購者的一種方式，它是指購買了房屋後，購買人簽訂了房屋買賣合同後，為了保證以後購買人的物權能是購買人本人，向房屋所在地房管局申請的預告登記，是為了防止購房者的房屋在未辦理正式登記前，開發商把已經出售的住房再次出售或則抵押。
法律依據
物權法第20條規定:"當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。 ""預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。"
房產交易油條
⭐️房屋預告登記指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。預告登記的目的就在於保護關於未來發生不動產物權變動的請求權，以維護不動產交易秩序。
⭐️預告登記之後，申請人在該項不動產權利上相對其他人具有優先權。根據規定，自登記之日起滿兩年，當事人還不行使請求權，該登記就會自動失效。預告登記後，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的房屋登記機構應當不予辦理。
⭐️預告登記是物權法中規定的一個新的制度，它保護的是買受人的權益不受損。這從一定程度上避免了賣方一房兩賣而導致前面買受人的權利可能遭受損害。
接輿狂
房屋辦理了預告登記是為了防止一房多賣而導致社會不穩定因素的發生，有些人在購買房子的時候，發現這套房子已經存在預告登記了，這時就擔心過戶的問題。那麼，房屋有預告登記還能過戶嗎?
房屋有預告登記還能過戶嗎
如預告登記是購房者辦理的，就可以進行過戶，其他情況要根據實際情況諮詢房管局。
《物權法》第二十條規定：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失敗。
這個預告登記制度呢，也就是防止一房多賣，造成社會的不穩定，再一個也有利於保護買房者的合法權益。這個預告登記制度也明確規定，如果不經申請人(買房人)同意，房主不允許把房子賣給其他人，賣給其他人也是無效的。法律仍然保護第一個申請預告登記的，第一個買房的人。
房屋預告登記有什麼用
1、通過房屋預告登記，使該債權以登記的方式記錄下來並予以公示，使那些與預告登記的請求權內容相同的任何不動產處分，皆為無效，實際上是保障請求權得以實現併發生所期待的物權效果。
2、當實際發生預告登記的請求權所指向的物權變動時，依預告登記的順位記入登記。預告登記在保全請求權這一實體權利的同時，因為有登記的存在，還保全了請求權人取得權利的有利順位，使其請求權具有排斥後序登記權利的效力，以此來實現所保護的請求權的優先地位。
3、預告登記的請求權不但可以對抗不動產物權人，從而保障請求權人取得不動產物權，而且可以在不動產物權人陷入破產時，排斥其他債權人，從而實現請求權人指定的效果。
4、最重要的作用就在於，將可能妨害或者損害履行所保全的請求權的處分視為違反預告登記的處分使其無效，這是一種相對無效。正是通過使違背請求權的處分無效，預告登記的權利人獲得了保障。
