河南商報記者 張麗
2000年，懷揣100元從豫南農村來到鄭州打工，當年的他，對未來的人生茫然無知。
他無法想象，當初的目標僅僅是“在鄭州掙足5萬就回老家縣城安個窩兒”，3年後，自己卻能在鄭州擁有第一套房。
他無法想象，年輕的他能與開著老林肯，車牌號豫A五連炸的老富豪成為前後鄰居。
他更無法想象，42歲的他已手持100多個房本，在北龍湖擁有5套房，頂級豪車輪流換，被別人標籤為富豪的人，會是未來的自己。
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2002年，北區迎賓大道30號，與黃河迎賓館一牆之隔，由正弘開發的九郡弘別墅開盤了。
他到現在還清晰記得，當時這個樓盤做的廣告是“極少數人的領袖別墅”。
這個聽起來就牛氣哄哄的廣告詞，沒有誇張，當時這裡單價1萬元/平，面積在500平以上，每套總價約500萬，而當時鄭州住宅均價不到2000，當時的500萬，相當於現在2500萬的購買力，來這裡置業的是真正的頂豪，這裡聚集了大量的官員與老企業家。
當時人們心中的“東區”，英協花園是當年鄭州實打實的臥虎藏龍之地，這裡也是鄭州藝術家雲集之地，像海連池、王善樸、王寬、範軍、於根藝、白軍選等等河南藝術界的“大腕兒”均在此。
“一期別墅，二期園中園，三期藝術家，四期鼎峰”，他覺得這些名字很霸氣，當年的他，與無數初入鄭州的鄭漂一樣，只能仰望，無意幻想。
現在老經開第四大街的東方金典，那時是鄭州最早的純別墅社區之一，當年均價16500元，最貴的一套2640萬，面積1600平，“別墅就是東方今典”，讓他印象深刻。
“住在這些豪宅裡的富豪們都長什麼樣子呢？”他每次無意中經過這些豪宅小區門前時都這麼想。
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不過“富豪”二字跟他絲毫扯不上任何關係，當年的他只想：我的5萬什麼時候才能掙夠呢？
2003，這一年，鄭州市鄭東新區國際會展中心開工，鄭東新區建設大幕拉開序幕，這些標誌性的事件也與他的生活關係不大，並沒有讓他太過興奮銘記。
但他永遠記得，這一年，他終於在鄭州有了一個家，在離這些豪宅數十公里的一個南陽路某家屬院，他傾盡自己和親戚們所有的力量，勉強湊了3萬元按揭買了一套80多平的小戶型，這讓他無比欣喜和激動，為此還特意招呼上一大幫朋友們到新家慶祝。
這是15年前的一個時代，那時候的豪宅，是頂豪們的遊戲，代表著那個時代置業的光榮與夢想，這個夢想與像他一樣的普通人無關。
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時間繼續滾動，隨著鄭東新區的規劃建設，也迎來了豪宅區域逐漸更迭的一個時代。
2005年，位於鄭東新區農業東路的鄭東聯盟新城面世，當時開盤時均價約5000元，開盤廣告就是“住宅中的勞斯萊斯”。
它的三期中國院子為純別墅，起價400萬左右，而當年鄭州住宅單價才2300。
彼時，鄭東新區號召力還不強，但建業聯盟新城卻大獲成功，均價超越綠城百合，它憑藉自己的影響力，成為當時鄭州富豪圈內響噹噹的招牌，這裡政商高管雲集，絕對名副其實的鄭州頂級社區之一。
此時，他的財富也在不斷積累中，但此時鄭東新區的機遇他沒有抓住，2010年銀河丹堤8000元時他沒買到，等到再來，它的單價已經飆升到了2萬多。
這件事，對他的觸動很大。
踩過的坑，經歷過的事，讓他作為一線投資者，有了更多的切身感受，跟著發展趨勢走就不會犯太多錯。
後悔裡有些無奈，但生命中真正重要的不是你遭遇了什麼，而是你記住了哪些事又是如何銘記的。
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於是，北龍湖的這波福利他最早抓住了。
2014年，他成為北龍湖最早一批業主之一。
當時他入手了龍之夢西苑，那時北龍湖還有點荒，龍湖中環路、朝陽路剛有地基，鄭大一附院還在打地基，東運河還未開挖。
此時，他的投資之路也爆發式開啟。
入手北龍湖共4套住房，一套商鋪，拿下建業天築臨街高檔商鋪，揮手買下三套別墅，並一口氣買下高鐵站東廣場一整層酒店，還有其他大大小小的商鋪寫字樓。
當時為了看房，他曾開著百萬豪車一路跑到工地，無奈售樓部還未開門，路也不通，他就翻牆進去，炎熱的夏天在毛坯房裡整整呆了數把小時，汗流不止。
為了買房，還曾拖家帶口帶著兩個孩子和懷有身孕的妻子到售樓部，也曾為了在珠海投資，熬了兩天兩夜去了解規劃，打定主意後，第二天一早飛到珠海去買房。
盤著價值不菲的手串，戴著一頂潮牌帽，休閒舒適的穿著，說起話來總是充沛的精力，精明的眼神卻又親切隨和。他只是謙虛地說，自己只是比較幸運，碰對了國運而已。“能有今天，我要感謝我們的國家，感謝這個時代，讓我成為這個時代的幸運兒。”
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但是，跟著時代趨勢走這句話永遠不會錯，永遠不忘記不斷充實自己。
他的財富之路並非靠投資房產取得，而是有自己的公司收入，買房只是一個愛好，就像他也同樣喜歡收藏不同類型的豪車。
正如他2003年買的房，2016年才轉手賣掉，投資的這些房產他從不快進快出去投機，而是長線持有，這是他的投資邏輯：永遠跟著國家政策走，堅持“房住不炒”，國家支持投資行為，打擊投機行為。“其實我只是一箇中產+”，如今42歲的他，用業餘時間玩起了直播，給大家聊豪宅，分享真實的買房經歷和經驗。
“希望通過我這麼多年買房的經驗和教訓，來給更多的置業者幫助，讓大家少走彎路或不走彎路。”他說。
因為經常戴一頂帽子，每次我叫他李老師的時候，他都笑呵呵地說，“叫李老師太生分，就叫我’帽子哥’，帽子哥接地氣兒。”
這個不惑之年的中年人，也在投資道路上，不停追趕時代潮流。
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如何以正確的姿勢買豪宅，不走“冤枉路”，他也以自己的親身經驗和經歷，總結出了不少乾貨，分享給大家。
建議1：買適合自己的豪宅才是最好的，不建議攀高。
豪宅的流通性通常比較差，好買不好賣，買適合自己的，500萬是豪宅，5000萬也是豪宅，買豪宅是為了提高生活質量，不要一味攀高，讓自己生活品質大打折扣，畢竟豪宅的流通性比剛需房差得多，好買不好賣。
建議2：儘量不要買過氣的豪宅區。
據不完全統計，北龍湖豪宅60%以上買主為老東區業主，因為買豪宅其實也是在買圈層，買資源。現在富豪圈層已經轉移，所以儘量不要選擇那些已經過氣的老豪宅，這樣你永遠慢人家半拍。
建議3：買能住得上的豪宅。
能住得上的別墅才是好別墅。提醒大家，不要為了別墅優美的環境而去買單，別墅的環境都很美，關鍵是你有沒有考慮到通勤，周邊的配套如何，北龍湖工作，南龍湖的別墅真的適合你嗎？不要為所謂的別墅情節而買單。
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最後，地產“老炮兒”還給出了鄭州十大頂豪排行榜，給大家列出來做個參考：
1.海馬青風院子（665平雙拼別墅約一億元）
2.永威上和琚（610平樓王約5500萬）
3.榮盛華府（500平雙拼別墅4000—5000萬）
4 金茂府（370平定製戶型“空中四合院”4000萬）
5.融創中原壹號院（460平定製戶型“空中四合院”4000萬）
6.建業天築（663平大平層3800萬 ）
7永威上和院（286平一樓“樣板間”3650萬）
8.碧桂園豫府（350平雙拼別墅3500萬）
9.瀚海晴宇（760平大平層 3500萬）
10.正弘瓴（280平聯排別墅2800萬）
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