昨日下午3點，徐州市孟莊D-1地塊出讓，一直以來，孟莊宅地備受業內人士的關注，畢竟每一次的高地價的出現都牽動著徐州購房者的心啊！今日也不例外，最終，經過
88輪報價後，被美的斥資2.96億元成功摘得，成交樓面價高達11834.44元/㎡，溢價48%，刷新區域地價！
結果公示圖△
一、88輪！美的拿下孟莊優質地塊，刷新區域地價！
徐州市泉山區將出讓2019-82號孟莊D-1地塊，地塊性質為住宅，出讓面積19239.8㎡，容積率1.3，建築面積25011.74㎡，起價20000萬元，起始樓面價7996 元/㎡。
周邊暫無新房房源，二手房房價也在1.2-1.5萬元/㎡，其中盛世佳園的掛牌價已然高達15441元/㎡，相信新地塊未來的新房房價能夠上2萬+。
【出讓條件】
所有建築全部採用裝配化施工方式建設，預製裝配率達 50%以上，其中 Z1 計算項不低於 20%。若採用裝配式鋼結構建築建設，預製裝配率達 60%以上。
所建住房必須為成品住宅。今年未開工的要達到當年市政府對裝配式建築及成品住房的要求。
孟莊D-1地塊容積率1.3，且限高24米，是2017年以來泉山區城南首宗容積率低於1.5的涉宅用地，稀缺性高，未來很有可能打造洋房項目。
二、孟莊地塊分析，D-1地塊未來均價或高達2萬+！
2019年11月，孟莊C地塊（案名：美的金科雲築）、孟莊E地塊出讓，分別為美的、保利競得，樓面地價分別為8472元/㎡、8287元/㎡。
從地塊屬性上看，孟莊C地塊、孟莊E地塊、孟莊D-1地塊均為住宅用地，本次出讓的孟莊D-1地塊體量最小，土地面積僅29畝，建築體量2.5萬方，遠小於孟莊 C地塊（64畝）、孟莊E地塊（117畝）的體量。
孟莊C地塊、孟莊E地塊、孟莊D-1地塊指標對比（數據來源：好地大數據）
從地塊區位看，孟莊3宗地塊僅1路之隔，但孟莊C地塊、孟莊E地塊均位於學府路南，本次出讓的孟莊D-1地塊位於學府路北，且地塊西側、北側均為軍事場所，對地塊未來產品排布或帶來一定影響。
鼠年春節後，主城區土地市場升溫。數據顯示，2020年2月至3月，主城區共計出讓5宗涉宅地塊，5宗地塊平均溢價率40%，其中4宗地塊刷新板塊樓面地價（海洋館A、B地塊先後刷新九里板塊地價）。
2020年1季度，主城區僅出讓7宗涉宅地塊，房企補倉需求強烈，二季度的開頭，相信孟莊D-1地塊的競成功出讓能延續4月土地市場熱度。
2-3月主城區成交地塊情況（數據來源：好地大數據）
三、土拍預告：丁萬河2宗地塊
2019-107號丁萬河B地塊、2019-108號丁萬河C地塊將於4月9日集中出讓，兩宗地塊相連，均為中山北路東，三環南路南，其中丁萬河B地塊分為兩部分，B-1 區為城鎮住宅用地，B-2 區為其他商服用地。
2019-107號丁萬河B地塊
2019-107號地塊位於中山北路東、三環北路南；規劃用途城鎮住宅、其他商服用地；出讓面積30955.1㎡；起拍價22520萬元；起拍樓面價5185.1元/㎡。
其中，B-1 區城鎮住宅用地指標：容積率 1.2-1.5，建築密度≤30%，綠地率≥30%，建築高度≤27 米，B-1 區用地面積不大於25953.6㎡；
B-2 區其他商服用地指標：容積率 0.7-0.9，建築密度≤30%，綠地率≥12%，B-2 區用地面積不小於5001.5㎡，未來將建設社區綜合服務中心。
地塊要求裝配式建築的建築面積比例≥30%，裝配式建築採用全裝修。
主要建設要求
競得人需按通過的規劃設計方案配建公建用房，建成後無償移交給社區、物業等部門 使用，產權歸小區全體業主所有，配建用房不得分割銷售或整體轉讓，不得挪作他用。
2019-108號丁萬河C地塊
2019-108號地塊位於中山北路東、三環北路南；規劃用途住宅城鎮住宅用地；出讓面積30764㎡；起拍價25360萬元；容積率1.20—1.50；起拍樓面價5495.6元/㎡；建築高度≤27 米。
地塊要求裝配式建築的建築面積比例≥30%，裝配式建築採用全裝修。
主要建設要求
競得人需按通過的規劃設計方案配建公建用房，建成後無償移交給社區、物業等部門 使用，產權歸小區全體業主所有，配建用房不得分割銷售或整體轉讓，不得挪作他用。
此次掛出的2宗地塊，早在去年鼓樓區產城融合發展項目推介會上就有涉及。地塊距離此前成交的2019-109徐運新河東C地塊不遠，該地塊位於鼓樓區徐運新河東、沈孟大道北，正宗的主城區地塊。
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