未來十年，你覺得股市跟地產哪個機會大？

對寸心

未來十年，股市與樓市走勢只能預測一下，目前的樓市在相關政策的調控下得到了緩解，北上廣一線城市房價漲幅明顯放緩，三四線城市房價環比上漲幅度較小，儘管現在各地的房子飽和狀態，但要大幅下降也是不現實，因為物價指數上升明顯，各種基建物資也是同比上漲，基建用地日益在減少，人工工資在增加，農村建設城市化步伐在加快，二胎政策的開放，都給一些剛性需求的人來說，需要再次買房的情況。

近年來正因為房地產行業發展，國家大搞基礎建設，帶動了整個相關行業發展，可以說樓市的興旺繁榮，促使我們共同在整個行業領域的消費需求，也可以說百業興旺，安居才能樂業，如果說房地產一下子降溫，下跌幅度較大，那麼會影響整個相關行業，綜合以上觀點，我認為房價會下跌，但不會很大，未來十年想要在房地產中投資，要慎重考慮。

股市，我們的股市從2007年牛市下調至今，已有近十三年的調整期，很多的上市公司股票都已經有投資價值，但股市中有上漲時不封頂，下跌時不言底，有上漲必有下跌，有下跌必會有上漲，只是誰也不知道什麼時候才能上漲，只有調整充分了，才能會有真正的牛市，有期盼就會有希望，從投資的角度來看，二者之間的機會我想股市的機會大於樓市。

百味人生59451

未來十年，當然股市機會更大

這個可以從多個角度去分析。

第一，估值

目前一線樓市租金回報率不足2%，這個沒什麼疑問吧？

而股市股息率和租金回報率是一個概念，現在多少呢？

一線樓市，對標上證50，上證50股息率是3%，差不多是一線樓市租金回報率的一倍。

所以，哪個划算，一目瞭然。

第二，資金流向

股市未來會有上萬億資金流入社保基金，養老金，外資，都是源源不斷的進入股市。

而樓市呢？就算這次降息降準，還有提前發放專項債，國家都特別指出，這些資金禁止進入樓市，就是不讓炒房，堅持房住不炒。

預計房住不炒將成為基本政策，會持續很多年，這麼下去的話，樓市投機資金就會少很多，那就意味著沒有大漲的土壤了。

據報道，目前樓市資金已經開始轉戰股市，而9月以來，股市表現非常不錯，已經六連陽，開局全紅！創業板指數上漲7.5%，表現簡直逆天。

根據情緒指標，目前散戶正在加速進場，我今天寫了篇5G的文章，提示了些風險，結果被人狂教育，說我沒有眼光，5G還有很大機會之類的。

可見，現在市場情緒已經完全被激活了，股市最差是個快牛，瘋牛，我倒是希望成為慢牛，慢慢來，不要一個月把今年行情都給走完了，那就沒意思了。

未來十年，股市有望成為機構的最佳投資場所，因為未來養老壓力大，國家也需要資本增值，那就需要藉助股市。美國90%的養老金都投資在股市，可以說美國人90%的財富都在股市裡，畢竟他們沒什麼存款。

所以，股市應該是長期看好的，這點是大趨勢，要看清。

不然你看特朗普天天為股市吶喊，聽過他為樓市吶喊嗎？沒有。

趙冰峰財經

我來回答你吧，如果股市起來，百業興旺。如果房地產不跌，百業蕭條不說，還會無限制通貨膨脹，你願意看到那個漲呢？

第一，股市起來，百業興旺，這是必然，現在我們問題出在了沒錢消費，如果股市發錢，人人買股票人人賺，跌了就回購，年底還分紅，估計都會大手大腳買買買，就業率上升，經濟一片繁榮，通貨膨脹也會在合理範圍，那些應該漲具有科技含量的，綠色的，具有創新創意的，人們願意出高價的而不是主觀炒作和漲上去的。

第二，房地產如果再不跌，股市不起。估計市場會只有房子和錢在流通，其他產品，產業，服務不復存在，你想一下哈，通貨膨脹，人們收入不漲，錢全部買房子和吃的了，那都種地和種樓，其他沒有人做，也沒有市場，就業率下滑，需求萎縮，城市會被騰空的，估計會和鶴崗和玉門一樣。錢只在食物和房子流通，你覺得錢會值錢嗎，房子動不動幾百萬，食物也來幾百幾千，估計印錢時候最小貨幣必須印100，最大的印1000萬，100一斤玉米，1000萬一套房子，其實有時候我思考房地產開發商是不是西方派活來擾亂中國經濟和社會的。

劉華銀mark

朋友們好！

未來10年，對於普通投資者來說，肯定還是房產機會大一些。作為一個普通投資者，投資股市有可能會虧損，因此，投資房產獲利可能會更多一些。下面來分析一下。

未來10年，房產收益更大

如果你是一個普通投資者，那麼肯定是投資房產獲得的收益更大一些。未來10年房產市場仍然處於白銀時代，現在的房價受調控的影響，肯定是不會像過去十幾年那樣的猛漲，但是也會緩慢攀升。

現在我們的城市化進程還在持續進行，我們的城市化的建設還在繼續推進，好多人口還在湧入城市，隨著城市人口的增加，未來城市中住房需求也將會緩慢增加，住房需求增加了，也會帶來房產價格的緩慢攀升。

如果現在投資房產，可以選擇投資經濟發展較快城市的住宅，可以選擇城市中心小戶型的住宅。這樣的小戶型住宅，總價較低，而且市中心位置較好，將來也方便出售，出租，自住。如果小戶型住宅是學區房的話，那未來升值的空間將會更大一些。

因此，如果你投資經濟發展較快城市的市中心小戶型住宅，那麼未來的升值空間將更大一些，未來每年的漲幅大概率在10%左右。

這樣的話，大概10年以後，你現在購買的房產大概率會升值一倍左右，如果你是貸款買房的話，那麼你的收益率可以說將更高一些。

投資股市有可能虧損

如果你是一個普通投資者，那麼按照股市一賺，兩平，7虧的定律來說，那麼作為普通投資者可能投資股市虧損的概率會更大一些。當然了，如果你是非常有天賦的投資者，也是有可能從股市中獲取豐厚的利潤的。

可以說，投資股市有著很大的不確定性。如果你股市投資水平很高，可能你會賺到很多，但是如果你水平一般，那麼可能賺不到錢，甚至是虧損。

如果你炒股水平很高，那麼你可能10年下來通過股市賺取超過10倍的收益率，也就是說，如果你現在投資100萬的話，有可能10年以後賺到1000萬，甚至有的人可能賺到5000萬元。

比如你在茅臺2001年剛上市的時候就買入，那麼到現在為止已經漲了100多倍了。如果你在2001年投資10萬元的話，現在價值在1000萬以上了。

但是如果你炒股水平不高，那麼可能你10年投資股市下來，你的投資收益率可能也只是持平，如果運氣比較差，甚至也有可能會虧損。

因此，作為普通投資者，投資股市有可能虧損，這點可能不如房產穩健。

綜上所述，對於普通投資者來說，肯定是投資房產增值更穩健一些，投資股市有可能會虧損。

睿思天下

房地產的炒作機會已經完全沒有了，唯一的投資機會來自於一線和新一線的房產。而對於這些地方的房產來說，需要5-10年的週期，才能夠有一個不錯的回報率，所以得長線投資。

更重要的是，對於一線和新一線的房產來說，他們的投資門檻非常高，少則幾百萬，多則上千萬，並且還有一個很高的限購條件。所以對於現在大部分的人來說，是一個有錢沒資格，有資格沒錢的局面。

這樣來看的話，我認為未來10年裡，股市的機會更多一些。

第一、目前的A股是一個熊市底部區域的狀態，面臨的也是一個震盪洗盤的結構。

A股是一個歷來遵循有熊必有牛的週期規律的市場。

所以我們可以發現，在29年的A股市場裡一共經歷了4次大級別的牛市和4次大級別的熊市。而此次的大級別熊市正好是一個熊市的底部區域，也是歷史上真正符合大級別熊市標準的大底。

更重要的是，每一次的熊牛跨度裡，個股的漲幅都是驚人的，只要在熊市裡佈局那些超跌的優質股，而不是劣質股，垃圾股，那麼堅持到牛市一定會有非常不錯的收益。

歷史一直重複的上演著這種規律的變化和週期的轉換。那麼只要耐心地在熊市底部區域裡尋找那些不錯的個股進行佈局即可，其餘的一切交給時間。

記住，股市是有規律的！

沒有業績支撐的，漲起來，也會跌下去，早晚的事而已；

同樣的，有業績支撐的，跌下去，也一定會漲起來，時間的問題而已。

第二、目前房地產吸金佔比太高，國家調控政策一出，勢必會讓資金流入股市，而不是房市。

《2018中國城市家庭財富健康報告》指出，城市家庭住房佔比達到了77.7%，但在金融投資比重上，佔比僅有11.8%，股票投資比重僅有0.96%、基金投資比重僅有0.38%。

而目前國際上房地產和金融投資比例30比70，而美國的房產投資比例為34.6%，金融為42.6%。

可見國內城市家庭而言，對房產投資依賴度處於非常高的狀態，疏忽金融資產的投資力度，導致房產投資與金融資產投資失衡狀態。

房地產過盛導致的結果就是資產配置的不健康，因為世界上幾次重大的金融危機其實都是房產崩塌所引起的。

如果一個國家的房地產投資佔比過大，吸引資金過多，那麼無疑是加重了風險的程度，減低了對抗金融風險的能力。

因此，從未來的趨勢來看，這種不健康的比例分配也一定會改變。我們可以看到的是，國外金融市場的融資效果非常不錯。但是相比國外，我們國內的金融市場融資比例卻非常低，對於GDP的貢獻也不夠多。

所以，這種比例一定會改變，這種局面也必須要打破，大家去想象一下。如果改變，中國股市會是什麼樣子的？

第三、相比當初6124點的牛市徵兆來看，現在已經基本全部符合！

我們先來看一下6124點大牛市啟動前的一些徵兆：

1、換帥；

2、中小新版開市；

3、出現歷史最低998點；

4、社保基金入市；

5、證券市場全流通大幕開啟；

6、前期新高2245點；

那麼如今的A股有哪些條件符合了大牛市開啟的徵兆呢？

1、換帥（符合）；

2、科創板開市（符合）；

3、出現了2440點最低點（符合）；

4、養老金入市；（符合）

5、深化改革；（符合）

6、前期新高3587點；（符合）

再加上現在A股的市盈率，市淨率都已經觸及過歷史各大熊市底部區域的數據附近。我找不出看空A股的理由，我覺得現在的A股長線投資的價值是遠遠高於風險的。

雖然短期的不確定因素還有，但是如果懂得放長線釣大魚的投資策略，那麼現在無疑就是A股最好的時機。

這就是所謂的“先知先覺者吃肉，後知後覺者喝湯，不知不覺者買單”的道理。

投資無非就是金錢在不同時間下的不同屬性，本質就是現在的錢和未來的錢之間進行交換，買入是用現在換未來，賣出則是把未來換現在，關鍵要想明白未來和現在誰更值錢就好了。

第四、中國房地產的佔比過盛，但是股市的佔比過低。

1）中國房產總市值65萬億美元，大約450萬億人民幣，已超過美國+歐盟+日本總和，後者只有60萬億美元。這一數字還是我們國有資產總和66.5萬億人民幣的7倍。

2）中國股票市值6萬億美元，只有美國+歐盟+日本總和的十分之一左右;

3）中國房產總市值是股票市值的十倍多，遠超美國、歐盟的1倍。

我們可以看到，相比國外的市場來看，中國的房產市場明顯是過盛的，有一定風險的。但是對於股市來說，則相對安全很多，甚至還跌出了一個所謂的黃金坑，投資佈局的價值區域。

所以，誰的價值更高，誰的風險更大，一目瞭然！

因此，綜合目前所有的數據和狀況來看，我找不出反駁股市低估，投資價值非常高的理由。

這樣來看，未來的3-5年，甚至5-10年，真的是金融市場完勝房地產市場的週期。

但是想要真正在股市裡賺錢，你得買好股，做長線的價值投資。

說得簡單點，就是無論是買大白馬股也好，績優股也罷，都不是無條件的去買，漲幅過大了或者進入熊市了，這些優質股照樣會下跌。

因此，投資者應該順勢而為，低價時買進好股票長抱不放，而不是高價時大肆採購！只有見識而無膽量和耐心的人是賺不到大錢的！

琅琊榜首張大仙

如果這樣問自己一個問題：未來十年內股市與房地產誰更有可能翻倍呢？我想在當前的資產價格前提下，恐怕很少有人會去選擇房地產。

一、房地產泡沫化傾向比較明顯

國內中心城市的房地產價格基本與國外已經接軌了，甚至有些城市的房價已經超過了發達國家的核心城市，但是中國的房產和地產是分離的，土地國有，住戶只有土地使用權。普通住宅產權為70年，期滿可以自動續期，商住兩用房屋產權多為50年，期滿需要繳納一定比例的土地出讓金進行續期。而國外房屋買賣多包括土地，產權多是永久的。

國內房屋計算的是建築面積，既包括住房使用面積、牆體佔用面積，也包括了公攤面積，樓道、陽臺等都計入其中。大多數國家地區計算的是實用面積或使用面積。所以國內住宅樓在實際使用面積上與一些發達國家相比差了不少。如果按美英的計算方法，國外70多平的房子大概相當於國內100平，差距非常大。

當然一些發達國家的住宅有較高的房產稅，所以持房成本也遠比國內高，但是綜合來對比的話，國內當前核心城市的房價與發達國家有一拼，甚至比國外核心城市還要高。所以國內房地產溢價已經非常高了，正常來說不大適合於長期投資。

根據Numbeo今年2月核心城市中心城區的房價數據，香港以29147美元/平方米位居第一，緊隨其後的是倫敦和新加坡，分別為17532美元/平方米、16473美元/平方米；北京、上海、深圳分別以15292美元/平方米、14221美元/平方米、13349美元/平方米的價格位居第四、第五、第七。而且北京、上海中心城區房價已超過紐約，深圳超過舊金山、巴黎、東京等國際一線大城市。

如果綜合上面居住面積等因素的話，國內核心城市的相對房價是絕對名列世界前茅的，同時國內的房價收入比與發達國家差距比較大，而房價租金比幾乎是全球最高。如果不是中國房價的地區差異比較大的話，國內房價可以說已經是泡沫化趨勢了。這種情況下國內房地產的長期投資價值是遞減的。

由此可見，國家當前為何提出“房住不炒”的原則。國內當前總的房地產供給也是供大於求，而房價又存在泡沫化傾向，對這樣的房地產進行十年投資的話，風險與收益有些不平衡，不用談其他問題，僅說一點，如果十年內國家開徵房產稅，就夠房地產投資者頭疼的，所以當前長期投資房地產需謹慎。

二、國內股市已經歷了擠泡沫過程

雖然國內股市目前依然存在很多問題，譬如擴容、圈錢與不規範等問題，但是國內股市經過多年熊市之後，經歷了擠泡沫過程，總體上的估值是不高的，從長期投資角度來說，是可以逐步介入投資的。從十年大週期來看，中國股市出現牛市的概率非常高，之所以這樣判斷，是因為未來十年是中國衝擊世界第一大經濟體的十年。

明年中國的總的消費規模基本會超過美國，成為全球第一大消費國，之後中美消費差距會逐步拉大，中國將在全球最大消費國的基礎上全面拉動科技製造業與各行業的發展。由於中國與發達國家工資水平差距較大，所以從長期來看工資增長有足夠的上升空間，這會支撐消費增長，所以在需求端中國可以保持長期的穩定增長，這為中國長期經濟增長創造了前提條件。

同時隨著中國的高等教育的普及，中國的工程師人才儲備數量遠超美國，當前為美國的四倍，而中國的製造業目前位居全球第一，未來國內的科技成果轉化速度將會超過美國，而在科技投入上中國也是逐年增長，目前位居世界第二。

8月30日，國家統計局、科學技術部、財政部發布《2018年全國科技經費投入統計公報》顯示，中國研究與試驗發展（R&D）經費連續保持兩位數增速，經費總量穩居世界第二，基礎研究投入更是首次突破千億大關，而企業則是全社會R&D經費增長的主要拉動力量。2018年，全國共投入研究與試驗發展（R&D）經費19677.9億元，比上年增加2071.8億元，增長11.8%，連續3年保持兩位數增速。

中國當前不缺乏資本，所以在知識性密集產業升級過程中，中國可以集中資本、人才、科技與製造的優勢，進一步長足發展。因此對中國股市的長期發展應該要有信心。從長期來看，股市的上升空間是比較大的，明顯優於當前的房地產投資。

由於股市與房地產兩種風險資產，一個是基本擠出泡沫，一個是泡沫化傾向，所以從長期投資角度來說，股市相對更有利。

馨月說財經

股市和地產一直是我國重要的投資市場，過去的十年間地產的上升空間已經完全碾壓了股市，但是現階段發生了翻天覆地的變化，市場投資的風向在發生改變，而我認為，未來十年裡，股市的機會更大一些。

地產的現狀和空間

大家都清楚現在的樓市一直被調控著，房住不炒的主基調貫徹其中，所以從去年開始全國房價增速在下降，並且多地出現房價下跌的跡象。過去投資房地產1倍、5倍、10倍的回報率早已一去不復返，現在繼續投資房地產面臨更高額的成本，且回報率非常低、週期非常長，還存在虧損的幾率。

未來十年間，地產的發展空間不會太大，因為現在各地的房價都已經處於高位，政策不支持上漲。還有一個令人深思的數據，就是現在全國住宅套數遠遠大於全國人口，也就是說人均不止一套房子，那麼這些房子其實很多是空置的，需求已經不足以消化這些房子，那麼一旦國家出臺房屋空置稅，市場就一定會下跌，房子多過人哪來的上漲空間？現在很多房地產企業開始剝離地產業務，萬達集團就是其中的典範，連李嘉誠也在快馬加鞭撤退，可見未來的房地產發展空間已經非常小，房地產機會更多的是在一線城市和準一線城市。

股市的現狀和空間

1、牛市的規律。根據國內股市的規律，每隔幾年就會出現一波牛市，繼2015年牛市後已經過去了4年時間，也就是說市場離牛市的腳步越來越近。牛熊交替是全世界資本市場不變的規律。

2、A股低估值。從市場來看，目前A股中大多數股票都處於一個低估值的階段，未來有很大的上漲空間。同時滬指現在僅3000點左右，處於一個相對底部，加上基本面逐漸修復，未來十年間機會非常大。

3、政策支持。我國的股市發展還不到30年，處在一個高速發展的階段，向成熟市場靠攏。目前越來越多的政策支持資本市場更好的去發展，給予更多的幫助，開放市場自由，外資入市等等。

4、經濟支撐。國內的經濟發展非常穩定，為股市提供了實質支撐，國民收入提高、企業發展迅速、GDP不斷提高，都給股市留下了不錯的上升空間。

總的來說，地產和股市目前處在的位置恰好相反，房價已經到了一個相對高位，而股市則在相對底部徘徊，未來的發展趨勢一目瞭然。但不要以為現在去投資股市就一定賺錢，因為投資的方式、投資的時機決定最後的成敗，牛市一樣有人虧損就是這個道理。

商界書生

與其說哪個機會大，經濟下行的環境下我們不如探討下看哪個風險更大！

股市沒啥意思。即使你賺了99次，最後一次輸了，就讓你全部吐出來，還要倒貼。 ​​​​股票是什麼？幾個電子符號而已。就像是賭場裡的塑料籌碼，鳥用也沒有。買股票的目的就是炒作價格，漲了套現，給孩子買玩具，吃大餐，準備裝修。虧了割肉，一走了之，再罵一句，真MB的黑啊。沒人願意把股票這種塑料籌碼當回事的。

樓市不會出現股市那種腰斬狂拋！

因為市場上沒有機動籌碼。上海家庭，限購兩套，外地已婚，限購一套。這是基本居住需求，沒有機動籌碼。一家老小去住賓館，把房子買來買去，賺差價，這是不可能的。那麼多傢俱怎麼辦？孩子讀書怎麼辦？一家老小搬個家，是多大的動靜？買進賣出，稅費損失呢？

說完理論，再說實際。我周圍的家庭，好中差都有。中和差的家庭，就刪除了，他們沒有什麼多餘的房子，兒子結婚還發愁呢？不可能拋售房產，恨不得再搞一套。

富人階層呢？更不可能了。只要不是企業倒閉，誰會賣房子存銀行啊？

既然沒有拋盤，要讓房價下來，只有一個辦法，有關部門一年增加四十萬套，把市場塞滿。問題是，

一是不可能有這樣的用地指標。

二是開發商不接招。如果這樣供地，價格

下行，誰願意開發？買了就跌，你當我傻啊？

三是虧本生意的資金來源在哪裡？民企虧不起，不敢幹，國企要保證國有資產保值增值，誰去幹？

為什麼美國人炒股，中國人買房？有沒有可能倒過來？

什麼林子，養什麼鳥！A股上市，說白了都是審批。說你行，你就行。至於你行不行，我哪裡知道？很多人不買股票，而買一些4-5%利息的銀行理財，甚至放給親戚小老闆，拿個8%的利息。

上市公司，說起來牛b轟轟，但收益率太差，每年的現金分紅很少，很多鐵公雞永遠是一毛不拔。你要想獲利，必須是炒作價格。這個風險太大了。我哪有時間天天去看盤？就算有時間，我也看不懂啊。

其實有個搞笑的邏輯，你一個這麼大的上市公司，每年分紅（利潤率）達不到8%，你好意思嗎？你是什麼貨色，我就是什麼臉色！

我建議，前20大股東把個人財產全部公示（地址可以詳細到哪條街）抵押，擔保公司每年分紅達到6%，達不到，個人財產全部拍賣，用以分紅。以後公司好了，再補給你。我保證，一晚上股市就火了。

商戰老兵

我個人認為從普通投資者的角度看，肯定是投資地產更容易獲利，舉個例子：

最近十年北京和上海房價漲幅巨大，城市郊區房產最高漲幅十倍。從股市角度看這十年湧現了騰訊和茅臺這種大牛股。事實上在京滬持有房產過十年的人比比皆是，但持有茅臺和騰訊超過十年的投資者鳳毛麟角。更多人是在略有盈利時便止盈出局。

為何？因為這涉及到更深刻的問題：

1、股市是個流動性非常好的投資市場，但是從反面來說流動性太好且每天提供報價，會導致人對一個資產的實際價值認知產生偏差。容易造成高買低賣，追漲殺跌。房產則不然，房子的交易遠遠沒有股票高。投資者不會每日接收報價，反而更拿的住。

2、房子是作為實物存在，具有使用價值，更易被感知。而股票很多時候就是存在證券交易端的一堆代碼，更加抽象。

3、房產投資提供了廉價穩定的槓桿。許多人投資房產，其首付比例只有三成，不考慮利息成本，當房價漲一倍的時候其盈利可達到本金的三倍。這個收益率非常驚人。

只要貸款者努力工作按時還貸，即使房價下跌，銀行也不會追保。而股市不然，一般的股票投資是沒有槓桿的，如果選擇融資或股市配資，則股票下跌時你需要全額補保，不然平倉。大多數人是無法抗拒熊市來臨補倉的壓力的。也許光明終將到來，而你已經倒在了黎明之前。

海通姜超

未來十年，地產仍然有機會，股市目前還不明朗化。

中國對房子的情結比世界上任何一個國家都大，結婚需要房子，養老離不開房子。漂泊在城市的人，沒有房子，沒有安全感。

雖然目前國家在進行房地產調控，抑制了房地產的炒作。但我們縱觀身邊人，目前富裕的階層仍然是有產一族，尤其是一二線城市家庭，將手中多餘的房子出租，每個月是穩穩定定的現金收入。若未來持有核心城市核心地區的房產，仍具有增值保值的機會。放眼世界，紐約東京倫敦這些核心城市，即便遭遇金融危機，房子的價值還是存在的。

而股市，目前國內A股處於還需完善階段，拿2017年數據來看，A股整體利潤8.6%，去掉銀行保險的利潤之後，A股整體利潤是5.2%，企業經營性現金流22.3萬億元，而企業投資支出25.5萬億，和現金流相比差3.2萬億，這個數據說明企業還是虧錢的。這也說明一個問題，經營性現金流減去融資之後，要有盈餘，企業才能賺錢。

因此，股市需要完善的還是很多，對標歐美成熟的資本市場，比如推行註冊制，比如完善退市制度，比如交易上執行T+0，比如取消漲跌板，比如減少企業賦稅成本。

關鍵字: 財經 基建 人工工資