今天重點說說今年樓市會如何？
房叔用五個真實信號證明2020年局部樓市大概率會有一波熱潮。
不要有太多疑問，你就細細品！
貨幣和財政政策給力
不管是降準還是降息的動作都在持續發力，今天（4月3日）央行副行長劉國強再次向市場釋放增加中小銀行再貸款、再貼現額度1萬億，並實施中小銀行的定向降準措施，貨幣政策靈活性突顯。
從去年開始央行系列的貨幣政策向市場釋放的貨幣已是萬億級別，流動性的充裕必然會帶動優質資產資產備受關注。何為優質資產，肯定是包括核心城市以及其核心地段的房產，畢竟資本在此時更有避險的衝勁。
對於前期被熱炒新基建概念，有媒體統計了全國新基建投資總額是達幾十萬億級別，這筆投資即使落實到今年預計也有7至8萬億元的規模，這裡已經可匹配2008年4萬億的規模，只是現在落實遲緩（傳統基建已發力），需要上層的信號槍發聲。
今天站在這特殊時刻，所有的政策都是合理的，我們唯有先活著才能談理想！
地產投資須加速
首先從國家統計局公佈的經濟數據說起，1-2月份，全國固定資產投資（不含農戶）33323億元，同比下降24.5%；其中1-2月份，全國房地產開發投資10115億元，同比下降16.3%；數據反映出的結果是投資在1-2月失速，而佔比全國固投三分之一的地產投資更是觸及歷史新低。
特別是全國經濟增長的三駕馬車均失速，受國外疫情影響出口失速會出現，消費失速早已顯現，目前唯一操作性最強的就是投資，而效果最直接有效的就是地產投資。
地產活躍起來了，與其相關的行業自然會起來了！
對比，今年要實現的目標太多，穩增長迫在眉睫，一季度GDP數據待公佈，數據公佈相信會有更大的穩增長動作。這裡說增加地產投資不是意味著房價要大漲，而是要與GDP或M2保持大致增速，這才方可穩住經濟下行壓力。
特殊時期政策也要特殊，四萬億PLUS要上馬；只有可以見到明早太陽，我們才有可能談其他更多美好事物。
央視釋放信號
3月31日，獨立經濟學家馬光遠受訪央視財經，聊得內容是疫情之後，房價怎麼走？
有三點信息的大概意思必須要和大家分享一下，一是北上廣深調整結束，深圳和杭州的風向標信號強烈；二是政策放鬆不意味著房價要大漲，這是和之前不可相提並論的；三是一二線（都市圈）城市大概率今年會有一波行情，而其他小城市需要警惕。
請看這個時間節點恰好是一季度最後一天，還是央視對外輸出的信息，這裡可以說是有一定官方背書在，意味著未來陸續因城施策的房地產政策會在經濟下行壓力加大的環境下發揮作用，提前向普羅大眾傳遞心理預期。
任何一次國家政策風向的轉變都是有央媒先向市場釋放預期信號，緊接著會有陸續動作出現；但是房住不炒是底線問題，今天開動房地產的發動機不是為了漲房價，是為了中國經濟和改開40年的成果得以穩固。
恆大都出來拿地
今年網紅房企是恆大，它佔據一季度眾多媒體平臺的頭條！
近期恆大剛開完2019年業績發佈會，主題是全面實施“高增長、控規模、降負債”發展戰略；並向市場釋放到2022年恆大要實現“破萬億”的目標，同時要降負債，雄心可期。
這也反應到實際，這幾天恆大在大灣區的動作很高調，先是22.06億拿下花都一宗地塊，接著今天35.89億拿下中山翠享新區一宗地塊；同時恆大還出現在3月25日東莞萬江宅地競拍現場；這些信號很明確，恆大對後市的判斷是看漲。
因為房叔印象中恆大比較少在公開市場拿地，印象深刻的2016年12月恆大在東莞常平以8.74億拿下一宗宅地，接著房價的走勢大家是有目共睹的。
大家要相信恆大作為政策最敏感的房企之一，它的動作值得考究!
新房和二手房均漲價
房叔曾經也懷疑過真的有這麼多有錢人？
市場告訴我答案了，真的是有這麼多，只是你沒接觸過到。
一邊深圳、蘇州、南京等地出現“光盤”，同時陸續出現新盤備案價破“新高”的標誌性動作；就拿房叔所在的城市東莞，最先被刷屏的是位於東城萬科御景灣8號別墅，備案價破“6萬”；緊接著市區和松山湖二手房源掛牌價觸及“4萬”關口（去年已是風口）；同時市區和部分鎮區樓盤加推的備案價均比去年有明顯漲幅，例如萬科皇馬酈宮、萬科首鑄翡翠東望和瓏遠翠瓏灣等系列老盤加推，足以說明限價政策將走市場化路線。
這裡也存在一個問題，就是一座城城市之間分化明顯，核心地段的房產持續受到關注，相對偏遠的樓盤推貨吃力，折扣加碼還是比較大的。
對此，房叔認為大變局時代，一座城先漲會帶後漲，但是價差會拉寬，這就是時代賦予的結果。
現在系列關於地產的政策會緩和分批落實，但是關於利率大放鬆會遲緩或略小，這是對沖其他政策鬆動的殺手鐧。
對嘍，眾城的限購政策已鬆動，預計未來點帶面的鬆動是大概率會出現的現象。
對此，你認為2020年一二線城市的房價會如何呢？
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