新川，成都樓市“雷聲大雨點小”的典型代表：施工慢，被質疑；被傳新加坡撤資，二度被質疑；開盤少繼續被質疑……
（新川的購房者，心臟還好嗎？）
經歷質疑三連的新川最近終於迎來了大動作！
調規！話不多說 直接上圖！
調規的地方較多，我們拆開來一片一片看。（注：紅線標註為調規地塊）
新川之心北側
新川之心南側
幾個黑馬君肉眼偵測的變化：
1、新川之心北側有部分商服用地調整為其他商務設施用地、居住用地，劃重點！在北大資源紫境府和融創香璟臺（東苑）附近，新增的三塊居住用地，約130畝。黑馬君大膽下注，這裡有可能會形成新川第一個規模化的成熟住區。（買北大資源and融創香璟臺的朋友，可以開始笑了）。
2、新川之心南側，除了部分商服用地調整為居住用地，公園綠地增加新川之心向東開放綠廊連通成自瀘高速。“公園城市”誠不欺我。
打個總結，經歷這次調規新川居住用地新增25塊，合計約600畝強化職住平衡是重點。
面臨“質疑三連”頗為失意的新川，這次的大幅調規是鐵了心要解決沒人氣、周邊荒、發展慢等等問題。然而這波操作，黑馬君竟然嗅到了一絲熟悉的味道。東客站片區也曾經歷過兩次大規模調規，最終增加了至少有六宗地塊居住用地。
（兩次調規的東客站片區）
最早的東客站城際商旅城規劃2.15平方公里幾乎都是商業用地，商業總體量一度被市場估算達到270萬方。2013年開始集中供地後，入市的7宗共計334畝土地幾乎都為純商業用地。
隨著佳年華廣場、通威夢魔方、井泰東方廣場、中迪中心、泊裡中心……多個項目逐步呈現後，大體量商業“獨木難支”、缺乏人氣導入的境況漸漸顯露。
一條腿走路，事實證明是沒人氣是真的不行，哪怕是強如東客站坐擁數十萬計客流量，也只有“壯士扼腕”。
2019年8月，由雪松控股6897元/㎡抄底拿下180畝住兼商地塊；
再往前數，東客站在2017年11月，出讓2宗地住宅用地總面積82.65畝，由人居置業以12000元/㎡拿下。
好在，“壯士回頭”之後，一切有了向好的跡象。
更何況是新川，本就是城南發展的一塊“香餑餑”，有著一水的人嘴上說著不看好，實際上眼睛都在盯著什麼時候出新盤。（畢竟看看2018年新川土拍的結果，大家心裡都有數）
靠著職住平衡、產城一體“兩條腿走路”，今後新川人氣不會愁。產業方面的兌現速度將提升。
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3月23日，四川華西五糧液國際醫養管理中心項目和五糧液集團新經濟中心項目在蓉簽約。
五糧液集團新經濟中心將依託高新區高端產業和現代服務業平臺，規劃建設五糧液大數據創新中心、新零售經營中心、商務中心以及現代金融、現代物流區域基地。
下一個大源，可能不會太遠。
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