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寫字樓是否值得投資，可以從以下角度判斷
1.區位優勢：地理位置，周邊配套，公共交通，空間利用等等
2.年回報率7%以上才值得投資：投資回報率=月租金x12/售價
3.租金能否抵月供，小戶型組合靈活
4.綜合參考開發商資質，經營團隊資質，產權，寫字樓等級
小馬識塗
您好，我個人認為現在投資這方面不是很合適。
1.目前房價已經階段性見頂，許多地方開始有小幅度的回落，因此可能出現你買完不久就潛在貶值了。雖然現在賬面價格上沒有太大變化，顯然實際購買力不足或者說購買慾望不強烈。值500萬的樓面，但是很少人願意花500萬去買來做投資，因為增值空間不明朗。
2.增值空間不單單是樓面固定資產保值，還包括出租等產生的實際效益。今年整體經濟形勢頗為嚴峻，受疫情影響國內國外的經濟發展遭受嚴重打擊，特別是對外貿易以及相關聯的企業。
各大房地產商的各種優惠打折，網絡售房等舉措也從側面反應出樓市的目前的危機。個人覺得現在還是現金為王。投資寫字樓不是非常好的得選擇。
家有元帥
這個問題很重要，根據我對上海的觀察，不建議現階段入手。分析如下：
（1）公司目前都面臨經濟下行的壓力，收縮開支，合併機構，人員精減，同時也會導致對寫字樓需求的下降，剛剛聽到軟銀正在考慮撤回2019年10月提出30億美元購買WeWork的更多股份的要約,這也說明辦公行業的冬天來了
（2）寫字樓國內的市場可以參考最近潘石屹把資產打包給海外公司，這些都能說明從業者基本上對後續的商業樓宇地產會面臨泡沫的衝擊，有可能會出現租售比都很差的經營數據。
（3）辦公樓物業的最大問題是即使增值，但交易過程中涉及的稅收成本太高，如果租金與貸款成本相比較有很大落差的話，指望增值變現的難度就加大很多。
（4）區域變化比較大，寫字樓的維護成本也顯著提高，租金成本今年會明顯下滑，兩者之間都表現出投資風險的加大，另外寫字樓這些年的開發力度很大，市場已經處於飽和階段，後續的變現壓力也很大，流通性不強。
以上的分析希望對你有所幫助。
第一桶金教室 老丁
第一桶金教室
在房住不炒的時代，住宅地產迴歸居住屬性，商業地產的投資屬性日益突顯，成為了優質不動產長線持有的炙手可熱之選。
根據《2016—2017中國商業地產大宗交易市場報告》數據分析，寫字樓是最受歡迎的投資類別，數據顯示2017全年總投資額中，寫字樓佔據一半，略高於2016年42%的佔比。
究其原因，也是時代使然。國家產業結構升級，第三產業佔比不斷提升，作為第三產業主要生產經營場所的寫字樓進入黃金髮展時期，特別是金融、科技、互聯網、專業服務類企業迅猛增加，成為寫字樓租賃需求主力軍，奠定了市場長期穩定增長的基石。同時，企業擁有自己的寫字樓，是抵禦通脹與租金上漲，實現自用、投資、融資三不誤的優質平臺。曾有人這樣比喻：寫字樓具有市場需求旺、保值能力強、資金回本快、租售收益穩、回報空間大等顯著特質，可以說是全球資產硬通貨。
財經記者王軼辰
寫字樓的投資相較之下投資回報率比較高，安全性也比較高，且管理成本相對較低，對於投資者而言，好的地段寫字樓代表著人氣旺、發展潛力好、交通便捷、配套完善，才能為在這裡辦公的 人群提供基礎服務，世界頂尖寫字樓的第一價值要素就是對城市優勢資源的絕對佔有。
此次疫情蔓延全球的情況下，各行各業都面臨著資金壓力的風險，不少公司已然沒有挺過這個寒冬，勢必會空下很多待轉租的寫字樓，如手裡的資金充足可以考慮在現階段對寫字樓實現“低買高賣”操作。
小亮亮趣味雜談
核心地段的寫字樓當然值得投資。
當然要看價格是否投資了收益預期。
炳文量化投資
不值得，深圳寫字樓空置率在疫情前達30%，加上現在疫情可能接近40%
