關於這個問題，買家想先過戶，誰知道你賣的房子是不是有什麼問題，萬一付了錢最後過不了戶，拖幾個月房價再有變動了咋整?
賣家基本都想先拿到錢再過戶，萬一過戶了之後，尾款拿不到或者賣家的貸款辦不下來，豈不是很尷尬。
二手房子買賣的一般流程如下：買賣雙方簽訂合同----付定金----過戶----付尾款----物業、戶口等交接。
值得一提的是，買家買房之前，一定要根據賣方提供的房產、身份信息進行查檔確權。產權調查一定不可忽略，切記不能只是跟房屋使用權人進行交易，要了解到房屋的真實產權，否則即使客戶交付了全部房款，也無法辦理產權過戶。夫妻共有房產，正在出租的房屋，產權歸單位所有的房子，被抵押拍賣的房子等都不能交易。
現實中購房方式，有一次性付款的，也有按揭貸款的。
1.一次性付款
此種方式的交易，很多傾向於一手交錢一手過戶，甚至有買賣雙方是在交易中心，現在應該是稱為不動產登記中心進行交易、過戶手續的。當然交易合同肯定是事先就簽訂商量好的。
還有一種是，即使全款但是也是先付首付部分，然後完成過戶手續之前立馬支付餘款，這個在現實操作中很多，但是合同以及交易約定或協議的重要性也是相當重要的，畢竟口說無憑，很多的東西還是要落在筆頭上的。
2.按揭貸款：
這種方式的，只能是首付之後，就過戶了，要是產證不落在買方名下，無法放款。當然各地手續不一樣，加之現在各個地方的不動產登記中心都在創新“互聯網+不動產”，所以還是具體情況具體對待。
3.資金監管
前面兩種支付方式都有一定的風險，因此為了平衡買賣雙方的利益關係，現在很多人都採用的是資金監管的方式，具體流程如下：
1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。
買賣房子過程繁瑣，如果要節省時間避免入坑，那就去找專業的人幫忙！買服務總比“交學費”來得好一些。
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