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提問：你好，居住深圳南山，小孩有學位，但是房子小，不夠住。在東莞有兩套，一套黃江15年入手，一套大朗公寓18年入手未交房。兩套都在規劃的地鐵站附近，但是地鐵也遲遲沒有動工。要不要賣掉東莞在深圳買？深圳未來還會漲嗎？星叔更看好深圳哪個區域？
回答：建議東莞大朗公寓後期出掉，資金如果不夠東莞另一套也可以出，有房票一定要先在深圳買。深圳和東莞肯定更看好深圳，深圳一線城市活力足 ，發展潛力大，人口一直處於淨流入，城市發展還有很長路要走，房價還有很大空間。 城市經濟體存在明顯的網絡效應，網絡效應主導的領域，長期看，資源會向頭部高度集中，深圳未來發展更好
提問：星叔你好我是小白座標黑龍江省牡丹江市，本人不在當地首付百分之三十在江南新區買了一套90平的2室一廳電梯樓打算自住兼投資，還買了一個火車站北站的月星環球的公寓全款32萬用於投資，都是期房今年年底下房。公寓不可更名我應該賣麼，想要投資保值，可以買哈爾濱的房子麼，手機還有些閒錢
回答：1.公寓是最垃圾的投資產品。
公寓沒有學位，是商用水電，只有40年，這都不重要。最重要是兩個大問題，一是槓桿低，只能貸5成10年，還有就是有30%到60%的土地增值稅。這兩個最厲害。直接決定公寓沒有價值，投資迴避。
2.牡丹江剛需自住加投資可以買一套，沒有太大問題。
建議出掉公寓，擴大資金流，買一套純住宅進行投資，哈爾濱可以考慮，但東北城市純投資我更建議瀋陽。
3.東北只推薦瀋陽，哈爾濱已經起來了。
長春、哈爾濱、大連實際漲幅遠超瀋陽，如果不是18年3月、8月兩次連續限購，瀋陽早已如上述三城。
好消息是，給了你剛好上車時間，也給了瀋陽漲幅足夠的確定性，瀋陽房價和周邊城市勢能差更大了，彈簧壓的越狠，反彈越兇猛。
提問：星叔你好，我現在在青島工作，稅後1w左右，目前在城陽，高新區，紅島這三個地方考慮，預算（含貸）180w左右，哪一個地方比較合適
回答：青島紅島房價低，很多人認為是個價值窪地，包括整個城陽價格都不高。但它的發展前景並不太好。不是青島發展主方向，城市發展規模會比之前十幾年降速，也缺少更多的資源全面開花，四處發展。
黃島價格也低於主城區，我覺得比紅島更具投資價值。
提問：星叔你好，南京六合的遠洋棠悅山水樓盤怎樣，值得短期投資嗎？房價1萬1左右，地鐵1公里，有學區，靠動物園和金牛湖風景區，但是擔心六合化工汙染不宜居住，而且此遠郊的交通不便，離南京主城區太遠，考慮到江北新區是否能輻射到它這邊，會不會有升值空間。剛需，手裡資金不多，可以入手嗎？如今98平已賣完，我去的時候那邊只剩112平的可選，現在上週末才交了2萬定金，之前沒考慮周全，盲目決定，請問能否入手，不能的話就只能忍痛算了，南京還有首付的30萬左右的樓盤推薦嗎？若房價很高，買個40-50平左右的小房合理嗎？感覺首付不夠，目前工資1萬多，是否需要在攢個一年再買？單身狗想買房很急，謝謝！
回答：六合太偏遠了， 南京這座城市長期是看好的，短期來說，上一輪漲幅還沒消化完，估計還要橫盤半年到一年。
定金應該和開發商協商，目前你預算有限，不用太著急上車，建議繼續蓄力，未來入南京主城區。
全國各城市房價分化明顯。以前閉著眼買房就能賺錢，而現在不能盲目買房了。
適合普通投資者的房產是中規中矩、確定能賺錢的，哪怕賺得不多，只要賺錢了，後面就有機會滾動資金，繼續建倉。所以應該選擇主流的房產，容易升值套現。在樓市投資中，人生第一套房一定要賺錢，追求確定性的回報
隨著城市人口的增多，擁有教育資源的房子也將更加稀缺。如今城市中的上學原則是劃片入學，戶口在片區內的孩子就具備入學資格。而城市中的學校都有排名，好學校大家都想讓孩子上。因此，學區房就非常搶手。
北上廣深等城市隨著人口的增加終將成為國際性的大都市。人口越集中的城市，交通壓力越大。因此，擁有交通資源的房子得到更多購房者的喜歡。
城市需要不斷髮展，適應不斷增多的人口就要普及地鐵，地鐵是城市中重要的交通資源。因此，城市中擁有地鐵資源的房子的保值，升值空間較大 。
具體詳見內部分享《哪種類型的房產比較確定能賺錢呢》
提問：星叔，50年產權還剩40年的開發商新盤，買了有什麼影響嘛，到了40年期限會怎樣呢
回答；70年產權住宅，土地使用權性質和房地產使用性質均為住宅，設計用途也是住宅。
50年和40年產權也是一樣，是公寓，其土地使用權性質和房地產登記用途為辦公或者公寓（商業），設計用途為住宅。
這種房子的實際規劃用途是辦公（50年）或者商業（40年）用途，只是開發商認為住宅比商業和辦公的利潤更高，才開發成住宅用途的。
詳見內部文章《投資為什麼是住宅而不是公寓或商鋪》
提問：星叔你好，本人座標唐山，有兩套房子，名下貸款不多。八月份的時候把高鐵附近租著的那套沒貸款的小點的賣了。在天津中新生態城買了套。主要是將來孩子上學。現在手頭有幾十萬。想貸款投資一套現房。請問在哪裡投資比較好？比如唐山保定天津三河大廠等。麻煩推薦一下
回答；你的發展思路是正確的，唐山作為三四線城市潛力太弱，有一套自住就可以，投資來說唐山置換到天津是可以的，畢竟是直轄市還有教育優勢，天津長期看好。
有多餘子彈，如果說還想再投資一套現房，配合出租，我是贊同的，現金放在手上畢竟通貨膨脹，房子才是硬通貨。
你說的幾個城市來看，唐山，保定都不考慮，河北整體存在感都太弱，純投資沒必要了。
三河 大廠屬於環京城市，已過紅利期，連最近的燕郊很多都在套著，也不是很看好。
天津是還可以繼續加倉，但是你的子彈太少，而且二套需要6成首付，沒有什麼選擇性了。
我的建議是資金30萬以內，投資重點考慮瀋陽，長沙，作為二線省會城市目前還有很多板塊房價還沒有過萬，非常適合投資守長線。
提問：星叔，您好，房子在海珠區，跟我交易的業主希望戶口保留在房子裡便於她的小孩升學，估計會保留3年，她說如果我不答應她也可以遷走到街道，請問這種情況，戶口會影響到她孩子將來就讀的高中嗎？我能答應這個請求嗎？如果我答應了，要怎麼樣保護自己的權益呢？
回答：我的建議是不要留下什麼尾巴，戶口要求遷走。
若不然，滿足上家的需求，必然要滿足下家的需求。價格必須有滿意的讓步。戶口一般只跟小升初有關係，跟高中完全不搭了。
你若答應了，你也可以把自己戶口遷入來，但是三年後的事情不太好說，協議寫了也不好說。時間拖得久。
你若不用學位，你賣出時候，你的下家會要求你遷出戶口，你倒是容易，但你這個上家可能就未必拿得動了。
提問：星叔，什麼叫2變1，二套房可以改成首套貸款嗎?
回答：對！二套房也可以貸款7成，具體操作流程詳見內部分享。
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很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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