無痕92083
如果現在這個房子還沒有取得商品房預售許可證，那根據最高法院的相關司法解釋，這個房屋買賣合同還是無效合同，可以跟開發商協商解除合同，或者向人民法院提起訴訟請求解除合同。
石家莊買房指南
可以的
商品房預售應當符合下列條件：
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
2、持有建設工程規劃許可證；
3、除付清地價款外，投入開發建築的資金已達工程預算總投資額的25%，並經註冊會計師驗資；
4、房地產開發商和金融機構已簽訂預售款監管協議；
5、土地使用權未抵押或者已解除抵押關係。
符合上列條件的，經主管機關核准後,發給《房地產預售許可證》。
深圳房產劍客
開發商五證不全，所簽訂的合同無效。
“五證”是《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》的簡稱。
我國“城市房地產管理法”第四十五條規定：商品房預售，應當符合下列條件:（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
我國《合同法》第52條規定：有下列情形之一的，合同無效：（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
開發商五證不全而銷售商品房，顯然“違反法律、行政法規的強制性規定”，所以該購房協議無效。
聖展地產小倪
你好，如房子房產證書不全，想要退房退款的話，請問你當時購房時，有跟開發商簽訂購房協議書麼？有沒有包含退房退款這相關事項？可以和開發商溝通。如果開發商一拖再拖，不退款的話，可以去房管局投訴哦。
珊珊看房
你首先要清楚房產證現在是什麼情況，是直接辦不下來還是隻是暫時抵押，如果是暫時抵押的話開發商給錢解壓就可以的了，如果是直接就整塊地都產權不清，然後你買的時候開發商沒有跟你講清楚，有證據證明他們的產權的情況是可以退。
可愛的周姐姐
既然入坑，就別想跳出來，想出來那肯定有代價的
臨臨臨臨川人
漫長的過程！一定是可以的。
用戶5860924962784
可以，申請退房！和開發商溝通！
九丿牧
看看房子有沒有網籤！看看手續五證是不是齊全！！如果還有貸款退得可能性很小
