昨日（25日）, 福州晉安區新店鎮聯合相關部門，對琴亭湖畔和果嶺生活兩個小區內11戶未在規定期限內整改的群租房進行了處置。近期，福州對各區對群租房整治重拳出擊的同時，更同步推出長租公寓新動作！長租公寓的到來會有什麼變化？對福州租房市場有什麼啟示？
昨日, 福州晉安區新店鎮聯合城管、水務、電力等部門, 對轄區內的琴亭湖畔和果嶺生活兩處小區內的11戶群租房進行處置。此前這兩個小區11戶的群租房業主在收到限期整改通知書後，並未按時整改到位。對於這些業主的情況，相關部門對其強制停止供水供電。
在執法現場，執法人員發現不少群租房私自增設水電錶，沒按要求拆除，應付了事或者聯繫不到業主等情況，執法部門採取了強制停止供水供電的措施。表示如果群租房的產權人和轉租人拒不整改，下一步面臨的是被凍結房屋產權。
對群租房強制斷電
近期，福州市政府已下決心對市區群租房現象出重拳整治。近日，福州市人民政府辦公廳發佈“關於印發福州市五城區群租房排查整治百日攻堅專項行動方案的通知”。3月20日至6月20日，福州將開展住宅小區群租房排查整治百日攻堅專項行動。
在臺江區群租房氾濫的融信雙杭城龍嶺小區，也在緊鑼密鼓的進行整改。經過初步摸排，該小區內有69戶涉嫌進行群租房改造。已經有42戶業主經過思想動員，簽下了整改承諾書。
針對剩下拒絕整改或者沒有露面的業主，物業方面，根據水電等部門的安全法規，進行了斷水斷電的綜合整治。在各樓棟的群租房處蹲點，通知各租戶及早搬離。
在群租房整治行動如火如荼進行的同時，位於晉安區新店鎮戰峰村地塊的試點項目“榕寓-戰峰長租公寓”已經開工，計劃於2021年底建成投用，建成後將向社會提供500套長租公寓。
榕寓-戰峰長租效果示意圖
除了在建的戰峰長租公寓，福州租房市場上長租公寓是什麼情況呢？
據悉，從2015年開始，集中式長租公寓在福州興起，社會資本開始介入，扮演的角色也從單純的二房東變為服務商，“公寓+創業”成為通行的商業模式。例如，位於倉山的泊寓·奧體萬創公社和創驛+青年公寓，均在底層開闢了專門的辦公區域，吸引小型創業團隊進入。
如位於臺江荷澤小區的福州YOU+青年創業社區前身是個招待所，2016年左右開始運營。目前該長租公寓有173個房間及近百個免費的辦公位子，集住宿、辦公、娛樂、生活配套於一體。
目前福州的租房市場已聚集萬科泊寓、龍湖冠寓、YOU+青年創業社區、橙仕公寓、創驛+青年公寓、福家雲集公寓等20多家長租公寓品牌。
這些長租公寓大多集中在交通便利的區域，如東街口、寶龍商圈、火車站等。每套房源面積20平方米左右，公寓內配備品牌家電，租客可以拎包入住。月租金為1500元～2000元。租房群體年齡段主要為23歲到35歲，他們是長租公寓的主力軍。可以說，長租公寓為租房市場提供更多元化的選擇，解決一部分租房需求的不足，一度還成為“網紅”產品，受到市場和資本的青睞。
然而，長租公寓也存在不少難題。比如，房屋裝修在內的各類運營成本增長速度較快，但從收入部分來講，只有“租金差”，其他的增值收益相對較少，部分長租公寓品牌還存在借貸擴張，運營資金壓力大的現象。
不僅裝修成本高，包括策劃團隊、新媒體運營團隊、管家團隊等等，投入的人力物力資源絕非一般小企業所能承受的，運營成本高昂，行業缺乏管理規範及服務標準等問題也讓長租公寓這樣的“網紅”產品頻頻爆雷。
此外，長租公寓還曾曝出“租金貸”、“甲醛門”等事件，長租公寓如何健康良好發展，也是考驗著企業管理者和政府雙方的能力。
所以防止此類“爆雷”在福州發生，擾亂租賃市場。相關部門要儘快出臺住房租賃條例，租賃行業必須通過立法建立准入門檻。此外，可以由協會牽頭探索建立風險準備金制度，租賃企業按照規模，繳納風險準備金，此舉一方面可以對沖經營不善帶來的風險，另一方面，也可以控制企業的擴張速度。更重要的是，租客們的租金必須要由除了房東，長租公寓平臺，其他的有相關資質的機構進行託管。才能真的實現租的放心，住的安心！
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