趙國強律師為你解答——解決發包方拖欠工程款的兩種辦法
第一種辦法，雙方協商把工程項目折成工程款變更到承包方名下。
第二種辦法，利用優先受償權規則，將項目拍賣受償。
根據《最高人民法院關於建設工程價款優先受償權問題的批覆》【法釋〔2002〕16號】規定：人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中，應當依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規定，認定建築工程的承包人的優先受償權優於抵押權和其他債權。
趙國強律師提醒：
當遇到拖欠工程款時，建議儘快向法院起訴要求還款，一旦超過了訴訟時效，就可能會喪失勝訴權，勝訴之後，如果對方在履行期未履行法院判決，可以申請法院強制執行。
1、準確選擇被告
在提起訴訟之時只要選擇發包人、承擔連帶責任保證擔保方式的任何當事人，包括一人或幾人作為被告或共同被告均可，選擇的首要標準或前提條件是具有“支付能力”。
2、證據資料必須充分
建設工程施工合同因為週期長、投資大，大多數為隱蔽工程及專業性強等原因，合同法律關係比較複雜，而且糾紛一旦產生，業主方常以質量、工期等進行反索賠抗辯，更加增加了訴訟的難度，所以我們在訴訟前必須花最大的精力收集、整理、分析證據資料，站在被告的、法官的角度多層次、多方位地進行全面分析，做到“知己知彼”，切忌盲目起訴。
3、準確合理的訴訟請求
自《合同法》及2002年6月20日，最高人民法院發佈了《關於建築工程價款優先受償權問題的批覆》法釋（2002）16號（下稱簡稱《批覆》）頒佈實施以來，各地法院已經有許多判例說明：拖欠承包工程款優先受償權是可以作為一項獨立的訴訟請求提出的。所以為保障訴訟後利益的最大化，當事人提起拖欠承包工程款訴訟請求時，儘量同時提出拖欠承包工程款優先受償權這一請求。
根據《合同法》第286條以及《最高人民法院關於建設工程價款優先受償權問題的批覆》的規定，建築工程承包人對建築工程有優先受償權，建築工程優先受償權優先於抵押權和其他債權。因此，在發包人拖欠支付工程款時，承包人應當充分行使建設工程價款優先受償權，以保障承包人的合法權益。
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