1.5的容積率，
6+1和9+1的純洋房社區；
12項綠金科技系統集成，更健康舒適；
約142-210㎡的戶型面積，滿足不同居住需求；
……
這是西安首個洋房科技社區，目前最“豪橫”的盤！
未央金茂府，一個你從未體驗過的產品，一個你從未見過的生活空間。
▲ 未央金茂府展示區實景
未央金茂府，佔地約117畝，規劃建有25棟洋房。這是西安目前罕見的以純洋房為建築形態的住宅盤。
▲ 未央金茂府鳥瞰效果圖
項目地塊於2018年9月28日公開拍賣，結果是金茂以溢價率42.03%，從中海、中糧、禹州等9家TOP級房企的競奪中拿下。
TOP級房企的爭奪，原因之一是其低容積率，能夠做出低密高品質的產品。
如今，未央金茂府的容積率為1.5，這在西安主城區乃至大西安範圍內的中高端住宅盤中，不是低，而是非常低了。
超低容積率意味著舒適度，居住的品質度。
未央金茂府在建築形態和組合上，沒有采用“高低配”，也沒采用“中庭開花、周邊圍合”的格局，而是用了清一色的洋房，總高為6F、9F、10F，頂底為躍層，一樓有花園，頂樓有閣樓和露臺。
▲ 未央金茂府產品效果圖
這樣的建築形態，目前已是稀缺。既接地氣，滿足更多人的低密居住需求；又現代時尚，充滿現代氣息。
© 建築風格採用宋式美學設計，以三段式結構的尺度與比例，在線條運營上提取了中國傳統國畫的勾勒法和楷書的“橫細縱粗“兩大表現手法，實現了長安文化與世界人居形態的平滑過渡。
© 園林打造”一環兩軸三宅六福園”的五級景觀空間，定製極富文化藝術審美的遊園式體驗。以一種極簡的風格來表達意境，典雅清新、脫俗為簡，以圓、方、素色來表達一種至純至美的境界。
© 戶型面積區間約142-210㎡，既有滿足對於洋房的傳統戶型面積和功能的需求，又有滿足對於大平層的時尚和豪居需求。可滿足多種類型的中高端買家置業所需。
▲ 未央金茂府戶型示意圖
在目前西安的中高端產品中，未央金茂府無疑獨樹一幟。
項目的另一大顯著價值點是12項綠金科技集成為居住健康護航 。
2018年，西安首個金茂府面市城南大學城時，其科技含量帶來的綠色健康令人驚歎。在疫情警示下的未來人居思考和選擇中，金茂府的綠色科技價值無疑更加凸顯。
▲ 金茂府科技展示館
12項綠金科技的系統運用，從外到內，不只是簡單的集成，而是居住方式的顛覆、健康舒適的新體驗：
- 地源熱泵循環系統：將U型管深埋到地下120米，通過地表下土壤恆溫場進行冷熱交換，無噪音、無風感、溫度均勻且穩定。
▲ 金茂府地源熱泵循環系統示意圖
- 毛細管網輻射系統：將毛細管網和室內表面的裝飾層相結合，像皮膚中的毛細血管一樣柔和的調節室內溫度，冬季保持20-22℃，溫暖不燥熱，夏季24-26℃，涼爽但不寒冷。
- 24小時置換新風系統：四重過濾，新風換氣量夏季0.8次/h，冬季0.6次/h，底送頂回，全屋置換，日均新鮮空氣輸入量比五星級酒店還要多1/3。
- 智能溼度控制系統：夏季雙冷源除溼新風機組工作，室內溼度不大於70%；冬季純水高壓微霧，保證室內溼度不低於30%，全面營造舒適的相對溼度。
▲ 金茂府溼度調節系統示意圖
- 智能樓宇自控系統：通過計算機技術等，對科技系統主要設備運行狀態、系統能耗進行自動監控，達到有效預警，安全運行。
- 還有：高效節能外窗隔熱系統、抗干擾隔音降噪系統、智慧安防系統、智慧社區系統、分式智能控制系統、同層排水系統……
▲ 金茂府智能控制系統示意圖
各有功效，整體聯動，這12大綠金科技系統，從“溫度、溼度、陽光、水、空氣、聲音”6大生命元素出發，營造舒溫、舒溼、舒氧、舒淨、舒靜的全新生活方式。
純洋房+12項綠金科技系統集成+滿足各類中高端置業需求，這樣的樓盤在西安目前可謂是最“豪橫”的了！
綠色、科技、前衛，金茂府一直是西安房地產市場關注的焦點。由此開始，一場人居變革正在開始。
進到小區、電梯不用任何操作，門禁、電梯直接打開，到達你需要的樓層；進到自家門前，只需刷臉，大門就自動打開……整個過程無接觸風險，真正做到可解放雙手。
未來人居所需要的安全、健康，金茂府的讓科技使生活更健康的實踐，也正在西安新建項目中開始逐步借鑑和應用。
▲ 科技健康直擊人居痛點
未央金茂府位於西安未央湖居住板塊，環湖南路以北、北辰大道以西，東臨奧體板塊，是西安城東北正在發力的區域。
該板塊具有生態、人文等特質，擁有“兩河兩園”、地鐵14號線，以及地鐵10號線的貫穿，是西安主城區的底蘊強且有較大潛力的板塊之一。
在地段氣質上，目前最大的特點是生態性。未央金茂府可謂落在生態幾何中心位置。
- 項目西側約400來米，是佔地480畝的未央湖公園；
- 東側約1.2公里是灞河，這裡是灞河水面最寬段之一；
- 東北約1.5公里是佔地近萬畝的國家級滻灞溼地公園；
- 北側約2公里是渭河和佔地六千餘畝的灞渭溼地車遊公園。
▲ 滻灞國家級溼地公園局部實景
地段的生態性，是衡量中高端項目的標配之一。未央金茂府的低密、生態、健康特點，與地段的氣質非常吻合。
多所高等院校坐落。未央大學城內有陝西科技大學、西安工業大學以及西安醫學院，這些院校的坐落，為地段增加了書香氣息和人文氛圍。
未央湖公園周邊，早年也是西安少有的別墅區之一，獨棟、疊拼、小高層洋房等社區環伺。這在一定程度上為未央金茂府的出現，奠定了前序基礎。
▲ 未央金茂府展示區實景
這裡有地鐵10號線（建設中）未央湖站，並與在建的地鐵14號線、規劃中的地鐵8號線交匯換乘形成密集的地下交通網路，方便到達西安各個核心區域。
學校有在建即將啟用的公辦滻灞第十小學。地鐵和學校，距離未央金茂府項目均在1公里左右。
這裡是滻灞生態區正在重點建設的溼地園區，“兩河兩園”之外，還規劃有文旅項目，受奧體板塊的發展帶動，北辰大道、秦漢大道（迎賓大道）等，城市面貌正在進一步更新中。
▲ 未央金茂府所在區位及配套示意圖
近年來，地段的價值前景已被眾多TOP級房企盯上，金茂之外，還有遠洋、金科、東原、龍湖等一幫好鄰居已進駐，新建品質住區正在批量湧現，預計3年左右，板塊將再迎質變。
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