最新消息，4月杭州首個5w+的“現房”產品或將入市。
作為杭州熱門改善之地，申花的入住門檻在去年被抬上了54000元/㎡。
這也是杭州市場為數不多的沒有存在一二級市場倒掛的板塊，新房價格一度高出二手房3000元/㎡左右。
首個豪宅現房入市
或將突破申花價格天花板
2019年，杭州樓市的小陽春由申花板塊的沁園“漲價”事件拉開。今年，申花板塊天花板能否有新的突破，大概要看接下來即將入市的這個項目——杭房建發·養雲靜舍。
項目位於拱墅區萍水街與塘萍路交叉口，也就是我們常說的申花慶隆板塊，目前板塊發展已經非常成熟。
交通方面，距離開通的5號線萍水街地鐵站僅約300米。
商業方面，一街之隔就是太和商業中心，距離
城西銀泰也僅600米左右。 太合商業中心
教育資源也不錯，目前看是錦繡幼兒園、育才登雲小學、杭師大文暉實驗學校。項目周邊還有錦繡中學。
塘萍路街景
值得一提的是，在養雲靜舍北面一公里處，正在建運河亞運公園，亞運期間會承辦乒乓球和曲棍球比賽，而在亞運後之後，也會成為一個服務大眾的體育公園。
整個項目體量較小，佔地面積僅約1.5萬方，容積率2.2，住宅戶數僅246戶，預計在今年4-5月一次性清盤，今年年底前就可以交房。
沙盤
小區規劃了4幢高層住宅、3幢其他用房。其中1-3號樓層高23F，6號樓層高17F，4-5號樓層高1F，7號樓層高2F。
由於是現房銷售，樣板房都是實體的，但需要和銷售提前預約才能看到。外立面也已經做好，深灰色鋁板加玻璃外立面，從外觀看還是不錯的。
養雲靜舍效果圖
作為“改善”盤，養雲靜舍的戶型還是比較實用的。3房面積段為119方-129方，4房129-139方，基本每個戶型都有比較寬綽的陽臺和飄窗。
在精裝修的品牌用的也不錯，有大金、蘭舍、威能、杜拉維特、高儀，羅格朗等。
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值得一提的是，開發商在四幢高層中，還做了中式風建築及景觀庭院，品質沒的說，但是後期維護費用較高，除了物業費和能耗費，可能會額外再收園林維護費用。
這兩年，杭州現房銷售的樓盤不算少，無論是在拿地初就有現房銷售的要求，還是開發商“捂盤待售”捂成了“現房銷售”，我們對“現房”已經不陌生了。
但是養雲靜舍作為杭州今年首個均價5W+的豪宅精裝現房，還是會給市場帶來一定的衝擊，或將成為申花繼“沁園”之後的熱銷項目。
根據置業顧問口徑，由於有現房及地段優勢，有可能突破5.4W的限價。
二手房價格低於新房
挑選面較大
二手房方面，則有更多的挑選餘地。在申花核區域範圍內，聚集了東方福邸、萬家花城、保利香檳國際等樓盤。
據中介介紹，雖然年後申花板塊諮詢和帶看量有所增加，但受“疫情”等因素的影響，從行情看還屬於“買方市場”，誠心出售的房東願意做一些讓步，是入手的好時機。
數據來源：好找房統計於2020.4.2
可以看到，除了錦繡之城這樣二手房有明顯溢價的品質樓盤，整個板塊內二手房的均價在5萬元左右。繼沁園後，融信遠洋釐望、萬科融信古翠隱秀、九龍倉天璽的預售證價格均達54000元/㎡後，新房價格明顯高於二手房。
而小區品質較差的拱苑、方家花苑等樓盤，掛牌價僅在35000元/㎡—36000元/㎡，樓盤品質對於二手房價格的影響不言而喻。
此外，2020年將是一個交付大年，申花板塊也有不少項目面臨交付。
據統計，今年交付項目包括首開杭州金茂府、融信公館ARC等樓盤，隨著這些項目陸續交付，入市後或將給二手市場帶來一定的影響，也將改變部分消費者的購房心態。
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