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房貸的基準利率上調百分之三十，屬於較大幅度的基準利率上調，一般意味著一個國家或地區的金融市場形勢發生了比較重大的變化，通常有以下幾種情況:
一，國家中央銀行大幅度的加息，存貸款利率基準利率的上升，會導致房貸的基準利率的快速上升。
二，中央銀行通過國債回購的大規模公開市場操作，迅速從社會上回籠資金，會導致金融市場的資金短缺，提高金融機構的資金成本，導致房貸利率的大幅度上升。
三，中央銀行大幅度提高銀行的存款準備金率，也會間接的提高房貸的利率大幅度的快速上升。
四，國家對房地產行業政策的變化，比如說為了防止房地產過熱，防止房價的快速上漲而出臺的一系列行業調控政策，強制性的提高房貸利率。
房貸的計算方式
將有兩種計算方式。
（1）原先的固定利率（2）LPR+浮點利率。
這次的房貸形式改動，由2020.3月啟動，2020年9月前全部工作完成。總時長耗時約6個月，或影響約100萬億。
一. 什麼是LPR：
LPR官方定義： 貸款基礎利率 （Loan Prime Rate, LPR）是商業銀行對其最優質客戶執行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。
基準利率官方定義：基準利率是人民銀行公佈的商業銀行存款、貸款、貼現等業務的指導性利率，各金融機構的存款利率可以在基準利率基礎上下浮10%，貸款利率可以在基準利率基礎上下浮20%。
說簡單點：就是以前我們買房參考的是官方的（基準利率*折扣比），是一個固定值，比如以前基準利率是4.9%，銀行貸款給你了個9折優惠，那麼你的貸款利率就是4.9%*0.9=4.41%。這個4.41%就是你未來可能幾十年的貸款利率，是固定不變的。
而LPR是一個變化值，央行每年會公佈“一年期LPR值”，“五年期LPR值”等。
二. 轉換規則：
（1）轉換次數：每人僅有一次選擇權利，選擇是按照“固定利率”或“LPR+浮點利率”轉化；選擇完後，一直有效。
（2）參考LPR數值：根據原合同貸款期限決定；如果原合同貸款期限在5年以內（含5年），參考1年期LPR數值；如果原合同貸款期限在5年以上，參考5年期LPR數值。
（3）去哪裡申請轉換：從原則上來講，從3月1日起，可以前往貸款的銀行，在網點櫃檯上便可以完成辦理簽約流程。但各個銀行相應時間不同，可能具體執行時間略有差異。部分銀行也可以通過手機銀行或網上銀行進行諮詢辦理。
（4）哪些貸款不用轉換：（a）2020.12.31日到期的貸款；（b）政策類貸款，如助學貸款；（c）公積金個人住房貸款
（5）LPR+浮點利率 是不是每個月都不同？不是的，這個利率是一年一變，而不是一月一變。每年參考上一年的數據。
三. “LPR+浮點利率”計算方式演算：
舉例，10年期參考的貸款利率是4.9%，固定房貸利率上浮10%（1.1）。 為4.9%*1.1=5.39%。
固定浮點=當前執行利率（5.39）-2019年12月公佈的“五年期LPR”（4.8%）=0.59%
所以今年的“LPR+浮點利率”=4.8%+0.59%=5.39%。
以上只是一個演算，對於2020年來說，基準利率=LPR+浮點利率。但是未來數值是不同的。
四. 執行“LPR+浮點利率”的意義是什麼
央行推出“以LPR+浮點利率”的政策，目的是為了擺脫房貸對基準利率的依賴。在未來的經濟發展中國，國家可能會不斷調整基準利率。但是房貸利率是和我們生活息息相關的利率，最好是不要隨便“折騰”。
這個政策的實施只是為了擺脫房貸的基準利率的依賴程度，讓房貸利率迴歸市場。
五. “LPR+浮點利率”的風險
因為這個貸款利率是不固定的數值，它隨著經濟政策的影響很大。從當下時間來看，國家是處於降息週期，那麼按照LPR浮動利率貸款方式可能會更加的划算。
但是這個浮點利率可能會增，也可能會減。如果以後國家加息，那麼人們的貸款利率就會隨之變高，
六. 對於我們，哪種貸款方式會比較好
因為每個人僅有一次選擇機會，所以對於大多數人而言還是需要慎重的。
我的理解：
固定利率是指以後的還款利率就按照今天的利率執行。如果你今年的貸款利率比較低，比如在4.9%的基準利率上打了7折，那麼這種“固定利率”可能比較合適。因為已經很便宜了。
如果目前你的貸款利率依然是5%及以上，我感覺可以嘗試新的“LPR貸款方式”。
（1）從短期來看：國家降息是大概率的，因為隨著全球金融市場較為震盪，中國也進入了“美林時鐘”理論裡的第三象限階段。在這個階段裡，降息是大概率的。對於LPR來講，LPR貸款利率會變低。
（2）從長期來看：我們參考目前世界上主要經濟體，歐洲和日本已經步入了負利率時代，美聯儲也在不斷的降息。對於一個高速發展的經濟體，它進入發達經濟體之後，利息肯定是會降低的。我們也可以參考2000年中國銀行存款利率和2020年銀行存款利率，可以發現，是在不斷走低的過程。未來也大概率持續。
碧海浪濤濤
一旦貸款合同簽訂，這個上浮比例是不會變的，未來十年20年基準利率有可能會改變，但是上浮比例依然保持。也就是說如果說基準利率為3%，你的這筆貸款利率將會按照3.9%來執行，每月月供可能會少一點。如果說未來貸款基準利率調整為6%那麼你的貸款利率將會調整為7.8%月供反而會增加。
舉個很簡單的例子，加上房貸金額是10萬，貸款20年，在基準利率的情況下每個月供654元，如果說你的貸款利率上浮30%那麼你的月供是738元。每月多付84元，每年1008元，這只是舉例子的10萬，如果是50萬呢，或者100萬，那麼每月多付的數字就很可觀了。
所以我勸你要慎重考慮，因為房貸合同簽訂下來，決定的是你未來10年20年30年每月都要負擔的。
期市曉文
房貸利率的調整和國家的宏觀調控政策密切相關。最近幾年，國家提倡“房住不炒”，體現在房貸政策上就是控制按揭貸款的發放規模，錢少了，利率自然逐漸提高，從2016年的首套基準9折一直漲到目前的首套基準上浮20-30%（實際籤合同是按照LPR+基點的方式）。
