4月3日傍晚，央行突然宣佈針對中小銀行定向降準，並下調金融機構在央行超額存款準備金利率。
1、
可以說，這是一次特殊的“降準+降息”。
先看定向降準。
1、此次降準主要針對農村信用社、農村商業銀行、農村合作銀行、村鎮銀行和僅在省級行政區域內經營的城市商業銀行。
2、時間是4月15日和5月15日分兩次實施到位，每次下調0.5個百分點。
3、效果：共釋放長期資金約4000億元。
4、目標：為支持實體經濟發展，促進加大對中小微企業的支持力度，降低社會融資實際成本。
所謂“存款準備金”，是金融機構為了保證客戶取款和資金清算，在央行繳存的“押金”。存款準備金率，則是“存款準備金”佔金融機構“存款總額”的比例。
比如央行要求存款準備金率為10%的時候，就意味著銀行每吸收100元存款，就繳存10元在央行作為準備金。
當存款準備金率下調的時候，意味著銀行可以放貸的資金增加了，資金效率提高了，因此對於實體經濟、股市樓市和銀行本身都是利好。
2、
再看央行今天的第二個大招：自4月7日起將金融機構在央行超額存款準備金利率從0.72%下調至0.35%。
超額準備金是存款類金融機構在繳足法定準備金之後，自願存放在央行的錢，主要便於跟央行結算。
而且在央行存放資金，是絕對安全的，背後是國家信用，比借給其他銀行或者放貸安全。
央行還會針對這筆錢支付利息，其利息的高低，可以觀察央行貨幣政策的走向。比如在歐洲、日本等國家，所謂負利率往往是指“超額準備金利率”。
這個利率走低，或者變成負利率，意味著央行向外“趕走資金”，讓錢流入到經濟裡。
中國央行的“超額準備金利率”，自2008年從0.99%下調至0.72%後，一直未做調整。
所以，這是央行12年首次調整這個重要的政策利率。年息從0.72%降低到0.35%，力度非常大，達到了37個基點。
因此，“超額準備金利率”傳遞的信號，比今天的定向降準強烈，意義更大。
通過這一招，央行“轟出來”的長期資金，或許在1.3萬億左右。
3、
當前情況下，結合各方信號，4月降息的可能性非常大，短期來說對實體經濟、股市、樓市都構成利好。
預期4月LPR利率也會跟隨降息至少20個基點。
按貸款100萬30年期計算，降息20個基點，每月月供將少119.86元，30年累計節省利息43152.52元！
4、
降息、降準對購房是重大利好！
1）減輕個人還貸成本！
降息的最直接影響就是房屋貸款利率的下調，直接降低購房者按揭貸款的成本，預計個人按揭貸款會呈現恢復性增長。
2）樓市回暖，購房趁早！
此次降息意在從宏觀角度把控樓市環境，有效刺激樓市市場需求，促使成交量上升，幫助樓市回暖。
對於購房者而言，房貸利率的下降，將降低買房成本，無疑是重磅利好。
對比年前，購房壓力減小，正是入手的好時機。
因此，2020年購房、享受政策利好與房價優勢將是個人明智選擇。
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