樓市連發2道“退房令”！10年來第1次出現，“國家隊”大手筆入市
如果你問過去十年間最賺錢的生意是什麼，相信大部分人都會脫口而出：房地產。不過，到了2020年，國家連續發出兩道“退房令”，意在遏制樓市的投機情緒，讓更多資金從房地產行業抽離出來，以便服務實體經濟。據中房報報道，近日國家電網表示“下決心退出傳統制造業和房地產業務”。與此同時，中國航空集團表示：清理低效房產、退出房地產業務。事實上，從2019下半年以來，中國重汽、山東黃金、兗礦集團、山東高速等掛牌轉讓房地產子公司股權動作明顯增多，也印證了大型企業退出房地產的決心。
十年來首見：密集出現“退房”信號
早在2010年，高層曾要求除16家主業為房地產央企外，其餘78家不以房地產為主業的央企清退房地產業務，在完成自有土地開發和已實施項目後退出房地產業務。但是，隨後的十年時間裡，正好趕上了樓市的“黃金時代”。房地產銷售面積從2010年的10億平米，擴張到了2019年的17億平米，房產銷售額膨脹到了16萬億的規模，這是任何行業都無法相提並論的成績。樓市一家獨大的同時，眼瞅著蓋房子、賣房子這麼賺錢，大型公司退出房地產的腳步自然變得越來越慢。
直到2020年，樓市出現這兩道“退房令”，必然會引發一波資金從房地產行業撤退的浪潮，投資額減少的同時，整個行業的體量、規模、銷售額、銷售面積也必然會走向穩中有降的趨勢。
那麼，資金如何從樓市裡撤退呢？據時代週報記者瞭解，非地產主業央企退房主要通過兩大方式進行，一類是在產權交易市場掛牌轉讓股權，或者協議轉讓，或者無償式劃轉；另一類是企業完成在建項目後不再參與新項目建設。
01 房住不炒的底線多次被強調。
在2月下旬，央行副行長劉國強接受媒體採訪時表示，LPR下行基本上不影響個人房貸利率。在3月初，央行會同財政部、中國銀保監會召開金融和經濟發展座談會暨電視電話會強調：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。加上廣州、駐馬店、寶雞、濟南、海寧多地發佈的寬鬆政策迅速被撤回，底線已經很明確了：不要刺激購房需求端，不會給房地產市場幻想。
02 住房租賃、老舊小區改造，扭轉房地產大拆大建的模式。
近期，廣州、上海、鄭州、長沙、杭州5地先後發佈有關住房租賃的資金扶持計劃、租賃住房建設動態，同時58個租賃住房項目開工。僅上海和合肥兩個城市，目前上海已有55個租賃住房在建項目全面復工，合肥3個房屋租賃自建項目開工。除此之外，合肥今年預計可交付6個項目約3000套人才公寓。
顯然，原本略顯蕭條的住房租賃市場，在多地“國家隊”大手筆入市的拉動下，出現了復甦的跡象。
與此同時，我們看到老舊小區改造的推進力度持續加大，比如，2020年山東住房城鄉建設任務目標敲定，改造老舊小區40萬戶以上，南寧市計劃改造240個老舊小區。
從去年7月份至今，全國舊改大幕開啟後，從試點城市到普及，投資額已經逼近萬億級，按專家預測，未來5年可能達到5萬億的級別。
表面上看，房住不炒的底線、住房租賃、老舊小區改造是房地產市場的新嘗試，事實上，增加多渠道房屋供給，壓制不合理的投機需求，恰恰是房地產市場的必經之路，也是大型企業逐步退出房地產的最佳契機。
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