這是“武漢房姐”帶你賺錢的第三年，已經帶領10000+人資產破千萬，22次成功判斷各城市樓市波動，關注武漢房姐，成為最會買房的人。
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提問：你好，房姐，座標上海，以前剛畢業的時候幹了三年房地產中介，聽前輩說了市場上09年的瘋狂，也經歷了16年的瘋狂，說實話當時父母在上海在16年買房的時候，我還百般阻止，我堅信房價失真，因為一直覺得工人工資收入沒怎麼變，憑什麼6000的房價到現在的5萬，我在上海嘉定區13號線附近，我做房產的時候這邊11年左右就是6000-7000元。15年出來幹了別的行業到19年我在松江又買了一套而且買的特別小，為了小孩上學沒辦法還是堅信房價會跌。但是看了你文章以及目前經濟形勢我反而覺得之前是認知問題。現在手裡有80，非常看好武漢。但是沒去過武漢，也不瞭解。沒有資格，卻想投資。幫我推薦一下，一手二手都行，不限購最好
回答：人與人對比，為什麼結局不同？
因為認知水平，智商高低難以更改。
所以，人與人的結果，最終就變成兩大類：高智商的人群，迅速與底層智商人群劃清界限；
低智商人群，因為無法進行更高級的事務，樂於尋求被奴役之路。
買房不是一個充分競爭的行業，空軍：多軍9：1，即使在多軍裡，完全明白房價上漲邏輯的人，依然是少數，中央輿論的教化和12年的洗腦教育成功將絕大多數人變成只有打工心態的人；
買房，是依靠智力和邏輯賺錢的行業。利潤取決於專業程度，雖然多軍人很少，但是任何一個其他買家都是我們的競爭對手，好在這個世界上能把事情做到極致的人只有極少的一部分，明白道理動手做的十分之一，做事做到底的十分之一，能夠持之以恆的又不到十分之一，每突破一個難關，都會篩掉無數人，但只要在正確的方法上堅持執行，利潤完全是確定的。
每一個人，都可以買得起房，都可以把全部身家投入到房產，起步1000萬，終於數億，網上是人中龍鳳的企業家，往下是芸芸眾生白領中產，在整個社會結構上，是普通人確定能達到的最好階層。
武漢目前有8種方式可以破限購，投資回報率最大的板塊，詳見知識星球內部分享。
提問：家裡有兩套房無貸款（一套四居室自己住，一套白沙洲萬科色二居室準備掛中介賣了），學區都不好。孩子2021年上小學，手上有現金400萬，我跟老公都是白領，工作穩定，準備要二胎。想買一個帝斯曼的學區房小兩房（準備全款），當然是掛學區和投資兼備，這個有大風險嗎？亦或者房姐有什麼推薦的學區房？
回答：你好，帝斯曼屬於學區CEO盤，自住可以，投資回報率並不高，學區房是利空的，投資和自住是魚和熊掌。 武昌片區還可以關注橡樹灣，復地東湖國際，百瑞景，保利華都等。年底可以淘筍入。 不建議全款買，太佔用資金，想通過房產升值，一定要用好槓桿，多買幾套有確定收益的盤，回報率更大。 子彈400，更傾向深圳入手一套，博高收益。 剩餘子彈買武漢學區和低價投資潛力盤也是綽綽有餘，留足2年月供即可。 白沙洲萬科不建議出手，未來還有空間。
提問：請問東西湖臨空港開發區增值空間如何？今後發展空間怎麼樣？臨空港哪個樓盤的性價比比較高？
回答：你好，盤龍城臨空港，沒生氣 漢口漢陽的3.5環整體弱於武昌 產業人口導入都差一些 臨空港目前屬於炒概念，規劃和前景都不如光谷東。 自住可以沿著地鐵線淘低價盤，投資就沒必要了，有購房資格優先買三環內主城區。
提問：美貌及智慧於一身的房姐，好！ 百步亭金橋匯二期洋房值得入手嗎？ 單價2.6萬，感覺這個價格高了。單價多少值得入手？2.1萬會站崗嗎？ 想買個改善型住房，生活半徑在楊叉湖附近，子彈100萬，可以推薦幾個嗎？
回答：金橋匯單價1.6才考慮入手 單價2.6別買後湖了，本來就是剛需集中地，2.1也是站崗價格 如果考慮純自住 關注 仁恆，晉合金橋世家，融創，塔子湖沿岸。
提問：新人首問。房姐你好！本人，33，本科，戶籍南昌，工作南昌。已婚。婚前南昌縣城名下一套全款房產（房齡10），現市價100。婚後，2019年底南昌九龍湖入手一套3限房（限價、5年不得轉讓），總價240，首付100，商貸按揭140，每月房貸8千。南昌縣城：父名下一套全款，現市價120。母名下全款2套，1套市價100（房齡5年），1套市價150（自住，按揭已還清，房齡8年）。本人年收入10。現有70，想投資，1、哪些城市潛力大？具體區域是？哪些盤？2、手頭房如何處理，啥時出售合適？如何優化資產配置？3、具體怎麼弄房票啊？4、如房子抵押貸款買房如何支撐每月還款？5、針對本人情況，具體是？新手，麻煩了
回答：你好，九龍湖房產繼續持有，南昌縣城留1-2套自住，剩餘的可以考慮出手裂變。 南昌屬於存在感較弱的省會城市，朝陽和九龍湖已經漲過一波了，目前不算低位，動能也一般，未來比較平穩，漲幅緩慢。 大倉位放在一線城市，北上廣深都不錯。 深圳本科學歷可以落戶，北京可以找渠道辦工作居住證。 上海和廣州54大法可以破限購。 根據你的房票和子彈再做具體的板塊和樓盤推薦。 剩餘子彈入手潛力更大的城市 武漢 鄭州 重慶 成都 瀋陽都不錯。 月供壓力大，選籌優先二手房，租金可以抵一部分月供，剩餘子彈留足5年月供。
提問：你好，座標天津，居住在河東區太陽城，我在河北省一套房，首套貸款已用，價值110左右，月供3000，愛人名下一套100左右的，價值240左右，無貸款，我個人想法，賣掉愛人名下房產，改善一套三居室，價值320左右，再買一個小一點學區，老破小，孩子5歲了，愛人月收入8000到一萬，本人不確定，但是20沒問題，不知道怎麼規劃，合理投資，想請教一下，感謝，天津住房在太陽城，改善三居室也想在太陽城，老破小考慮河西區！非常感謝打擾了
回答：你好，考慮孩子上學可以入手河西老破小掛學位。 考慮自住也可以置換本小區的3房，但是天津目前房價還處於下降通道中，現在不是入手的最佳時間，建議淘筍，有8-9折筍才考慮入手。 如果時間上比較緊張，可以考慮先抵押全款房，等樓盤迴暖後再出手。
提問：新人首問，福星慧譽漢陽城雲頂怎麼樣？還有就是招商一江璟城和武大邊地質醫院家屬樓老破小那個更合適？
回答：雲頂住宅性價比很高，大概率也是學區 招商的優勢是學區 老破小並不是投資首選 如果是從投資角度排序: 雲頂>招商>老破小
提問：房姐，瀋陽已貸款購入一套房投資在自己名下，月供3000，手裡只剩下20子彈，只夠日常開支，武漢沌口有套無貸款房，家人思想落後說房市低迷，不同意再在武漢買房，不同意抵押，我雖不同意他們的觀念但也無法改變他們，就只有自己籌劃了，我自己開了家小店，可以經營貸30個出來，就想問方案一，是繼續瀋陽投資一套？方案二，把戶口落到深圳一線城市去，乘它沒有開始攆人之前佔個坑，反正戶口在哪裡不重要，一線的戶口肯定越來越難拿？等攢夠錢了去深圳買個老破小上車？方案三請房姐給支個招看有沒有更好資產裂變的方法？自己的小店每月淨收入1萬，從小家庭條件差，窮怕了，只想讓自己能在能力之內把有限的資產儘量裂變多一點，再次感謝
回答：你好，思路都正確。 瀋陽繼續加倉 深圳落戶，趁著大門還沒有關 關於家人支不支持的問題應該這樣看： 你不應該和空軍溝通。 人不能被說服，只能被天啟。空軍的想法是很頑固的，如果你沒有非常堅定的理論支撐，你和他們的辯論往往只能是你被說服，而不是反過來。 建議你做兩件事情，第一件事就是認真分析樓市的理論基礎，經濟學是科學，明白內在的t-1層邏輯才是堅定信念的方法； 第二件事是不再和空軍溝通，而是自己去做，只有你自己賺錢了才能有話語權。 未來怎麼走？ 6套以上就需要開始找代持了，有了賺錢效應就可以按揭二手豪車，沒事和親友喝茶吃飯，不經意間透露賺了多少。 你看王健林父子從來炫富、萬科從來哭窮就是這個道理，炫富必為借錢，高調皆為生意。 感謝付費！
提問：樂見城才交房，不知未來可以漲到多少，能否和白沙洲持平？
回答：樂見城周邊環境比較複雜，不利因素會多一些 小區規模小綠化品質做的比較一般。 但整體居住感覺還是優於白沙洲，密度相對較低。 白沙洲的定位也是睡城，未來價格對標南湖，所以長遠看2個板塊價格不相上下。
提問：【新人首問】房姐你好，年齡30，家庭收入12萬左右，有一女；成都市青白江區19年底入手一套房，124平，月供4000+；子彈70萬；今年六月份有資格買成都市區了，如果選擇青白江再購一套，會輕鬆一些，但是內心還是想墊腳摸高買成都市區小房子。資金有限，目前暫定計劃是再青白江入手一套套二，隔幾年將其中一套房子賣掉，再湊錢去買成都市區一套房子，不知這種方式是否可行？還是今年六月份想辦法強入成都市區小房子更好？
回答：你好，建議買限購區。 純投資主要就是高新區新川板塊，成華區八里莊理工大杉板橋板塊，龍泉書房，郫縣犀浦，新都大豐，金牛天回。 當前新房漲價，二手房降價，一定要注意淘筍。 非要買不限購區域，也是買新津10號線附近，青白江的規劃都靠吹
提問：魅力無限的房姐您好，新人首問。座標南京，現住在江北非核心區一個2004年的小區120平房子，為兒子買了一套金地風華國際的結婚用房，有貸款190萬，每月1.7萬在還，現手上還有185萬，想再買一套自住兼保值，來置換一下現在的住房，新買這套用兒子的名字，兒子首付50%，可以公積金還款。因目前金地學區不確定，考慮未來兒子的小孩上學，是從江北核心區買好還是從河西買小的學區房？剛看了即將開盤的江畔都會上城樣板間，房型和裝修一般，這是讓人糾結的，還有第二點糾結的這個盤和已經買的金地同屬於長江隧道片區，不是在中央商務區。想請房姐給予指導，這個房是否值得買？還是等等其它盤？或推薦其它具體樓盤，非常感謝
回答：你好，要是限價 江畔都會上城 肯定也和江與城一樣難搶了 核心區幾個盤在限價的情況下就是買到就賺。 有時間看二手的話，可以淘淘熱門區域的急售房，核心區，河西南要適當高評，或者初中學區房，鼓樓區可看樹人二十九中，玄武區看科利華，秦淮區看鐘英，看你自己選擇了。 投資和學區是兩條路。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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