樓市時間進入第二季度的首月。
我們來看一組數據：
從“金剛石”數據統計得知，截至2020年4月1日，合肥市區住宅庫存有4.5萬餘套，按照近半年的平均去化速度，大約去化週期為11.5個月。
如果把庫存房源細分到每個區，會發現有一個區的數字比較扎眼，那就是高新區。
NO.1丨壹
庫存告急！高新新房去化週期曝光！
為什麼這麼說呢？
一是，從存量套數來看高新區為3710套，僅比政務和經開兩大房荒區略充足一點。
二是，從去化週期來看，高新區庫存面積去化週期為9.61個月，套數去化週期更少，僅為
8.68個月，遠低於其他各區。換句話說，庫存告急正在以百米衝刺的速度降臨高新。
▲北雁湖金茂灣實拍圖
而與之相對應的是什麼呢？
一方面，在很多購房者心目中高新已經成為和濱湖比肩的購房優選之地，成交量大，購買需求旺盛，這一點是毋庸置疑的。
另一方面，區域樓市發展已經基本從蜀西湖板塊向北雁湖板塊轉移，北雁湖板塊已經承擔起高新新房的主力供應區。
一直跟諮詢購房的網友說，高新區能上車的還是儘早上車。那麼，高新區還有哪些高性價比的房源值得入手呢？
近日，我也來到高新區的
北雁湖金茂灣進行實探！
▲北雁湖金茂灣沙盤圖
NO.2丨貳
2天勁銷6000萬，央景大平層解渴供應！
作為區域紅盤，北雁湖金茂灣一直用數據說話，根據曝光的數據，僅上週末兩天時間就勁銷了6000萬。要知道，判斷一個樓盤的試金石最直觀的恰恰就是銷售數據。
據北雁湖金茂灣案場工作人員介紹，當下，項目正在熱銷的為G9#、G15#的兩棟樓，另外G11#樓也僅還有少量房源在售。
▲北雁湖金茂灣沙盤圖
在售產品來看有兩個特點：
一是，目前熱銷的均為毛坯小高層房源。
放眼高新僅有的幾個在售樓盤，大致分為兩類，一類是根本沒有高層規劃的盤，另一類是雖然有高層但是卻以精裝溢價的盤。
所以對於購房者來說毛坯小高層在高新區，簡直就是限量供應。
二是，落地到產品細節，主題架空層、室內層高高達3米、2梯2戶的設計等等，都是給高層業主的品質禮遇。別說在高新區，放眼全合肥市場的高層房源都較為罕見。
三是，從主推戶型來看，北雁湖金茂灣在售主打建築面積約131㎡、145㎡、183㎡的純改善戶型，央景大平層十分吸睛。
▲北雁湖金茂灣約131㎡戶型圖
▲北雁湖金茂灣約145㎡戶型圖
▲北雁湖金茂灣約183㎡戶型圖
至少三開間朝南、南向雙飄窗和大尺度觀景陽臺、套房主臥、雙衛生間設計……從功能設置到局部尺度，每一款戶型都專為高端改善量身定製。
NO.3丨叄
板塊發展加碼！緊鄰4號線南延站口
都說，不讀懂城市規劃，就無以言買房大計。
尤其是純高端改善型的購房者，除了產品本身之外，他們更關心的是項目所在區域及配套所帶來的附加值。
而單是看北雁湖金茂灣這塊地本身，就已經是自帶光環。為什麼敢這麼判斷？
首先，區域來看，“綜合性國家科學中心”是官方給高新區貼上的耀眼標籤，多年穩居全國高新區前排方陣。
▲北雁湖實拍圖
中科大高新園區、中科大先進技術研究院、中科院創新院等重大協同創新平臺，以及多個國家級研發平臺都彙集於此。除此之外，“一山兩湖“（大蜀山、蜀西湖、北雁湖）的獨特自然生態系統，自成方圓。
▲北雁湖實拍圖
其次，城市有湖的地方土地價值越高，這已然成為了不爭的事實，而從北雁湖金茂灣所在板塊來看，北雁湖板塊的資源正在不斷導入，板塊發展還在不斷加碼。
在北雁湖金茂灣周邊逛一圈，就能感受到板塊蓬勃的生氣。
▲北雁湖金茂灣區位圖
合肥中加國際學校與金茂灣僅一路之隔；已批覆的地鐵4號線南延線（規劃）永和路站距離項目一步之遙；現有的大型高端購物中心奧特萊斯，以及已動工在建的合肥第四座銀泰等優質商業配套都在項目不遠處......
▲地鐵4號線南延線示意圖丨來源於網絡
未來居住於此，也絲毫不會缺少生活的煙火氣。
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