前不久，一則章澤天拋售其在澳大利房產的“舊聞”突然在網絡上被炒得火熱。
有媒體報道稱，京東董事長劉強東的妻子章澤天正在出售一套澳洲豪宅，並且是折價300萬美元拋售。這到底是為什麼？
這背後的原因，或許根本上是因為澳大利亞正在經歷一場房地產泡沫的破滅。
在2017年之前，澳大利亞的房地產市場一直炒得火熱，並在當年達到頂峰。據澳大利亞媒體報道，該國房價在截至2017年的55年的長週期裡，總計上漲了65倍。
可惜有起必有落。澳洲政府於2018年推出了一系列房地產調控措施，包括收緊貸款政策、提高按揭利率、限制房地產投資、增加住房供應等，隨著外國投資者的撤離，2018年悉尼的房價開始急轉直下：悉尼平均房價比2017年峰值下跌11.1%，整個房地產市場處於2008年經濟危機以來最疲軟的狀態。
更為糟糕的是，有研究者警示，如果悉尼的價格在未來一段時間內繼續下跌，這可能會使悉尼經歷現代史上最大的一次衰退，甚至超過1990年代初的衰退。
因此，章澤天此時賣房，也就變得可以理解了。
澳大利亞二十多年來最嚴重的房地產市場滑坡造成了一些明顯的輸家。在市場頂峰時買入的投資者陷入了房產市值低於抵押貸款餘額的“資不抵債”境地；打算賣房的業主不得不大幅降價；隨著在市場繁榮期鼎盛階段開工的大量項目已接近竣工，開發商們的公寓房也很難出手了。
但贏家也是有的，其中包括首次置業者和那些為住宅升級賣相的造型設計師。雖然住房市場出現滑坡，我們還是能看到以下五類受益者：
首次購房者
房地產市場滑坡為首次購房者帶來了更價廉的住房。澳大利亞的首次購房者通常是過去擔心自己永遠買不起房的年輕一代。在2017年中觸頂的五年繁榮期裡，澳大利亞房價飆升了75%。
CoreLogic提供的數據顯示，2月悉尼的住宅價格中位數由市場鼎盛時期的895117澳元（約合426萬元）降至789339澳元（約合375萬元）。鑑於利率仍接近歷史低點，加上貸款限制促使炒房者紛紛退出市場，首次購房者則重新活躍起來。
這在貸款數據中得到體現：首次購房者佔2018年12月抵押貸款的26.5%，高於2017年2月的20%。
“直覺告訴我，現在是買房的好時機。”Market Economics Pty公司的董事總經理斯蒂芬·庫庫拉斯(Stephen Koukoulas)說，“如果你有一份穩定的工作，有存款並能申請到抵押貸款，現在的房價是非常有利的。”
租房者
更多首次購房者入市買房意味著租房者數量的減少，而一波新的出租房源正投入市場。
澳大利亞央行(Reserve Bank of Australia)提供的數據顯示，當前0.5%的租金通脹率處於1993年以來的最低點附近。根據房地產分類信息網站Domain提供的數據，2018年第四季度悉尼獨立房每週租金中位數較前一季度下降了1.8%，公寓房租金下降了2.8%。
租金更加低廉：隨著一波新出租房源進入市場，悉尼公寓租金正在下滑
房東們正在下調租金，某些情況下甚至給當場簽約的租房者送上比薩和啤酒。
“我不會說現在已經是買方市場，但我們看到房東們開始提供優惠，比如免一週租金等。”新南威爾士州租戶權益團體Tenants’ Union of NSW的高級政策官利奧·帕特森·羅斯(Leo Patterson Ross)說，“房東知道什麼也不做就能坐收數百份租房申請的好日子已經過去了。”
廉價獨立房
首次購房者回歸市場正對低端住房價格構成支撐。2019年1月，價格最低的10%住宅的價格實現同比上漲，而再往上20個百分點的住房價格保持基本持平。相比之下，價格最高端的住房價格下跌幅度最厲害，跌幅接近10%。
低價住房價格上漲：首次購房者的需求對市場低端構成支撐
小城市
雖然曾引領澳大利亞房地產繁榮的兩大城市悉尼和墨爾本正在領跌，但中小型城市的房價仍保持堅挺。
霍巴特（人口22萬）是上個月唯一出現房價上漲的州府城市，過去一年當地房價上漲了7.2%。塔斯馬尼亞州住房市場受益於兩波力量：在澳大利亞大陸城市賣房兌現並搬到塔斯馬尼亞島追求休閒生活的澳洲大陸移民，以及在當地緊俏市場中追逐資本獲利的投資房買家。此外，當地房價中位數只有457186澳元（約合217萬元）。
在截至2月的三個月，非州府城市房價僅下跌0.8%，而州府城市的價格跌幅高達3.3%。
島上生活：澳大利亞大陸城市居民賣出房產搬至霍巴特島上，提振了當地房價
物業造型師
住房美化公司也受益於房地產市場滑坡。住房造型師們以迅雷不及掩耳之勢將待售房產中的老舊傢俱移出，神奇地讓房子的賣相大為改觀。賣家們比以往任何時候都更加意識到，為了最大限度地提高售價並最大限度地減少上市待售時間，所售房產的賣相必須處於最佳狀態。
悉尼棕櫚灘Ralston Road某物業的臥室在造型重新設計之前（上圖）與之後 來源：Furnish&Finish
Furnish＆Finish的總經理戴維·麥克萊恩(David McLean)稱，專業造型設計可以讓房產的售前營銷縮短大約4周的時間，售價平均可以提高12.5%。據他回憶，北悉尼一棟單元樓近期有兩套戶型一樣的一室公寓售出，經過造型設計的那套成交價多出10萬澳元（約合48萬元）。
Valiant Hire Pty也從事住宅造型設計業務。該公司聯合創始人史蒂夫·雷明頓(Steve Remington)稱，與往年1月相比，2019年1月收到的客戶諮詢量增加了約25%。
“以前不會考慮做造型設計的業主要比以往認真得多地思考這個選項。”他說，“他們知道，在目前的市況下，他們確實需要儘可能地展示自己房屋最好的賣相。”
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