自美國房地產市場於2012年觸底後，近幾年來美國房價一直穩步上漲。但以下信號表明，美國房屋銷售增長正在放緩。
一、2019美國房價上漲預期下降
美國房地產平臺realtor.com預計2019美國房價將上漲2％而不是7％。這意味著2019年房屋的升值幅度將小於過去5－10年，之前每年平均升值率約為7％。
房價漲幅預期下降意味著什麼？
我們知道，房地產是一個資本密集的市場，購房產生的負債並不是壞事，但是前提是，房價必須以高於貸款利率的速度增加。例如，您可以申請年利率5％的按揭貸款來實現購房，而房價每年漲幅7％，你每年至少賺總房價2％以上的利潤。
根據FreddieMac2月14日公佈的最新數據顯示，30年期固定利率平均為4.37％。如果房價上漲預期下降，對購房者而言，購置房產將變得無利可圖，則直接抑制了整體住房需求。
二、2108全年美國房屋銷售量下降
與此同時，Zillow提供的數據也顯示，2018年的房屋銷售量已大幅減少。
三、買方議價權加強
而房地產市場進一步放緩的另一個表現是，房屋售價大於報價的房屋比例在2018年下半年急劇下降。
四、2018年住房抵押貸款發放量下降
另外，從住房抵押貸款發放角度，根據紐約聯邦儲備銀行本週二（2月12日）公佈的一份報告稱，雖然美國整體家庭債務創新高，但2018年第四季度美國抵押貸款發放量從上一季度的4450億美元下降至4010億美元，這是近四年來的最低水平。這是從信貸角度體現美國房地產市場疲軟的另一個信號。
結論
美國房地產市場增長開始放緩的趨勢，提示我們未來房地產市場很難再像過去幾年的速度升值。對此我們保持持續關注。
分享到:
閱讀更多 房地產金融資訊 的文章
