淮海經濟區七市公積金互通真能提高房價？想多了

今天朋友圈被一條消息刷屏了，那就是徐州發佈了淮海七市公積金實現互通的消息。朋友圈紛紛轉發，並且還大肆宣傳，房價要進一步上升。對於不明真相的人來說，還特麼真是要上升了，但仔細想來，並非像他們想象的那麼樂觀。因為限制購房需求的不併不是公積金，還有更多的因素。

1、異地買房大多數是為了投資，在目前房地產被政府嚴控的情況下，投資需求在逐步減少，甚至一些炒房客紛紛賣房離場，但凡每天看新聞的人都知道，現在買房投資，無疑就是自斷頭顱，為他人接盤。而對於有投資需求的人來說早就已經入手了，也不會等到現在再入手，所以說，公積金互通，並不能增加徐州市住房的投資需求。

2、徐州市在這七市中，相對來說算是較發達城市，不論是從GDP還是從人均可支配收入來看，都是略高一籌。其他六市在徐州買房，一定程度上受到購買力的影響。如果非要說購房需求增加的話，那還是剛需，前提條件是徐州能夠提供更多的就業崗位，不然如何吸引人才流入？人才不流入，誰會來買房？

這只是一個沒有實際意義的利好消息，公積金互通對徐州的房市影響基本上不會太大。最關鍵的還是要做好產業與人才引進策略，在投資需求疲軟的情況下，千萬不要相信異地買房。住房的有效需求還的靠剛需。產業多了，就業廣了，人才流入了，剛需才會多起來。而不是靠吹捧來創造無效需求，這樣只會讓房地產行業更加艱鉅。