11月14日，國家統計局發佈的最新數據顯示，1-10月，房地產開發投資、新開工、土地購置面積、銷售面積和銷售額、到位資金等多個指標增速全面回落。接受券商中國記者採訪的業內人士認為，房地產各指標增速回落符合預期，全國樓市入秋，未來樓市將進入“零增長區間”。
先來看一下主要指標數據：
投資指標：1-10月份，全國房地產開發投資99325億元，同比增長9.7%，增速比1-9月份回落0.2個百分點；房屋新開工面積168754萬平方米，同比增長16.3%，增速回落0.1個百分點；房地產開發企業土地購置面積21963萬平方米，同比增長15.3%，增速比1-9月份回落0.4個百分點。
銷售指標：1-10月份，商品房銷售面積133117萬平方米，同比增長2.2%，增速比1-9月份回落0.7個百分點；商品房銷售額115914億元，增長12.5%，增速回落0.8個百分點。
資金指標：1-10月份，房地產開發企業到位資金135636億元，同比增長7.7%，增速比1-9月份回落0.1個百分點。其中，國內貸款19727億元，下降5.2%；利用外資80億元，下降35.6%；自籌資金45512億元，增長10.8%；定金及預收款44942億元，增長16.3%；個人按揭貸款19408億元，下降0.9%。
樓市三大降溫信號出現
樓市降溫直接反映在銷售數據上，1-10月份，商品房銷售面積同比增長2.2%，增速回落0.7個百分點，連續第2個月增速回落；商品房銷售額同比增長12.5%，增速回落0.8個百分點，連續第3個月增速回落。
“銷售面積指標是一個重要的先行指標。”上海易居研究院副院長楊紅旭接受券商中國記者採訪時表示，該指標增速從2016年4月達到本輪週期高點後一直回落，今年5月-7月有所反彈，此後又持續回落，目前已經接近零增長，預計年底該指標增速會在零以下，出現同比負增長。
投資指標增速也持續回落。1-10月份，全國房地產開發投資同比增長9.7%，增速回落0.2個百分點，連續第3個月回落；房屋新開工面積同比增長16.3%，增速回落0.1個百分點；房地產開發企業土地購置面積同比增長15.3%，增速回落0.4個百分點，連續第2個月回落。
“土地購置面積和新開工面積是滯後指標，其中，土地購置面積高位盤整，漲幅持續收窄，主要是因為土地市場遇冷。土地購置面積和新開工面積的增幅回落，帶動整體開發投資增速回落。”楊紅旭說。
不僅銷售和投資指標增速回落，資金指標增速在連續3個月提高後也開始回落。1-10月份，房地產開發企業到位資金135636億元，同比增長7.7%，增速比1-9月份回落0.1個百分點。“房企到位資金增速(7.7%)小於開發投資增速(9.7%)，意味著房企回籠資金和融資增長慢，花錢速度快，如果這個差距持續存在，房企資金將持續趨緊。”楊紅旭說。
10月份上海房地產開發貸款年內首次回落。10月份，上海市本外幣房地產開發貸款減少14億元，為今年以來首次回落，同比少減14.12億元。
按貸款用途分，本外幣房產開發貸款增加10.94億元，其中住房開發貸款和商業用房開發貸款分別增加11.91億元和減少1.15億元，同比分別多增25.64億元和少減19.68億元；保障性住房開發貸款增加6.28億元，同比多增0.85億元。
盛夏，也不會有寒冷的冬天，只是比過去想象的要冷，這種冷還要延續一段時間。預計，最早在明年春節後，隨著基建投資的啟動，樓市會緩慢恢復，最晚到明年底市場見底。
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