深海嘚小魚
貸款買房，簽了購房合同，交了首付，房貸卻沒批下來。這種情況其實並不少見，今天就來分析一下幾種不同的情況。
1沒達到該銀行的某些批款要求
無非就是幾種，簡單來說就是收入不達標、徵信不合格、貸款人年齡和房齡不符合貸款需求，這幾項是貸款不批最常見的。那麼該銀行不達標不代表所有銀行都不達標，試著換一家銀行試試。
2所有銀行貸款都貸不下來，首付怎麼辦？
貸款下不來，一般只能退房了。這時候就得考慮退首付款了。其實所有貸款不下來都是可以退首付的，但是有些是需要自己需要賠償違約金，有些不需要賠償違約金。
情況一：開發商原因
如果你的房貸辦不下來是因為開發商沒有取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房這類原因，那麼就可以要求開發商退還首付款、定金以及損失的利息。
情況二：自身原因
如果是自己的原因，比如，文章開頭提到的那位先生因為徵信導致貸款批不下來，屬於購房者的個人問題，只能承擔相應的後果，賠償違約金之類的。違約金的數額根據合同規定，一般不超過房屋總價的20%。
情況三：非雙方的其他原因
如果是因房貸政策發生了變化導致你的房貸無法辦理，你可以與開發商、賣家協商退房，並要求其退還首付款，若協商不成購房合同上又沒有作明確的規定，你可以起訴並提供相應的證據，要求退還首付款、定金。如果是因房貸政策發生了變化導致你的房貸無法辦理，你可以與開發商、賣家協商退房，並要求其退還首付款，若協商不成購房合同上又沒有作明確的規定，你可以起訴並提供相應的證據，要求退還首付款、定金。
李溫暖
一手房還是二手房？一手房一般可以退的。當然這也要分兩種情況：
1、如果是因為購房者銀行資質原因導致按揭貸款辦理不下來，最終無法達成房屋買賣活動的，在法律角度看，是購房者單方面違約，需要購房者承擔違約責任。
2、如果是因為開發商原因導致購房者按揭貸款辦理不下來，導致房屋買賣無法達成的，屬於開發商的責任，需要開發商承擔違約責任。當然這個需要購房者尋找開發商違約證據，然後予以證明或者訴訟，這個很難蒐集。
如果是二手房，也要看情況。一般中介會聯繫熟悉的銀行與對接，查一下你能不能貸，貸幾成。銀行要求你提供真實信息，如也信息真實，最後銀行不貸款，那是中介與銀行責任，要退首付〈這個在貸款銀行監管著）。
如果你個人提供信息不真實選成貸不了款交易不成功，那估計中介與賣主不會全退，一定會中介費照收，賣家收你違約金。
當然無論哪種情況，你都可以及時迅速換銀行。換成功就交易OK，不成功就如上處理了。
九輿決
不要慌，這種時候去問你的置業顧問，一般情況下他們會有門道的！但是如果是因為你徵信有重大瑕疵，那估計就很難，也可以追加擔保人！最重要的是先聯繫銀行問明原因，然後再想著看能不能通過置業顧問那邊幫你走走路子，有時候可能要出點血！都會有辦法的！
羊毛那點事1
換銀行繼續貸款。
律姐財商
貸款沒批下來看你能不能借到款付全款，如果不能只有退房了，這裡要看合同中有沒有約定貸款不批可以退房的，如果開發商不同意退房那就違約要付違約金了。
說透事件本質
如果開發商的原因，比如手續不齊全之類，算開發商違約。
個人因徵信等銀行不放貸，則算個人違約，可以找開發商協商退款，儘量爭取少點違約金，或者找開發商變更購房合同換人貸款
童小妞不吃菜
有些銀行貸款額緊張或年底前沒有額度了，要去找找人看，首付都交了，應該影響不大，但時間要往後延長
集焦投資
你本人沒說出來，這個不知道是什麼原因，建議還是和你當初賣房給你的銷售進行溝通一下。
