編者按：他們是地產商的中堅力量，他們是城市崛起的脊樑，他們是美好生活的營造者。樂居財經聯動全國百城，推出《見地》人物系列之“對話經理人”，一起聆聽區域總、城市總講述其建設美好生活的故事。本期【見地】對話嘉賓：正祥集團總裁助理兼東岸集團董事長彭豔梅女士。
撰文 | 張元海
出品 | 樂居財經
在外界看來，正祥無疑是一家低調務實的企業。
2018年，正祥與萬達戰略簽約，在福州閩侯高新區打造祥禾公社；2019年，兩大集團再次攜手，打造的福州主城區第4座萬達廣場，簽約入駐倉山正祥廣場！
除此之外，近兩年，有關正祥公開報道，鮮少在媒體上被提及。
用正祥集團總裁助理兼東岸集團董事長彭豔梅的話：低調內斂，是正祥一貫作風，只有堅守行業本質，踏實穩健的企業，才能迎來跨越發展的機會。
事實上，2019 年獲福建百強企業第57名的正祥，其已開發產品面積達300萬方，產品類型涵蓋精品住宅、高端別墅、商業及綜合體、飯店、古建等，助力城市人居生活改善。
日前，樂居財經走進正祥集團，獨家對話彭豔梅，瞭解企業成長邏輯，探尋企業獨特的企業文化以及經營理念。一襲職業打扮，簡潔利落，睿智而內斂，鏡頭前，彭豔梅侃侃而談。
深耕福建 厚積薄發
1995 年，正祥成立於福州，作為地產閩商的傑出代表，對福建這塊發祥之地，可謂情有獨鍾。用彭豔梅的話：“深耕海西，聚焦地產，正祥對自己的發展戰略始終有著清晰的認識。”
“這兩年，福建經濟發展平穩健康，全國百強房企幾乎都已經在福建有了佈局，既然這樣，我們為何不自己把市場做深做透呢？”彭豔梅表示。
在彭豔梅看來，正祥之所以發展穩健，就在於公司始終根據自身的綜合能力而進行市場定位，從不好高騖遠。
這些年，不少企業都想著怎麼多拿地，怎麼收併購，從而把規模做大，但實際上，每個地方的人文和環境並不一樣，包括政策也有很大的差異。彭豔梅表示，正祥多年一直堅持深耕海西路線。
彭豔梅認為，企業走出去，走向規模化，對於資金成本、運營能力、綜合管理水平等等都將是嚴峻挑戰。然而，機遇卻往往屬於深耕型房企，因為深耕所以熟悉，因為熟悉所以容易發現價值。
具世界觀 造家園福
雖說我們的業務主要聚焦在福建，但是我們的品牌理念是：具世界觀、造家園福。立足中國文化，放眼世界。只有足夠大的格局，做的事情才更有意義。彭豔梅表示。
樂居財經注意到，彭豔梅所說的具世界觀、造家園福包括：
具世界觀：中華五千年曆史積澱造就出恢宏燦爛的民族文化，以立足中華文化的視角放眼世界，推崇品質至上，通過內鑄精品，外塑形象的不懈精神鑄造實力品牌。
造家園福：“福”代表企業所開發產品注重文化內涵，以責任為先，築造高品質精品，彰顯創造財 富與回報社會的決心。
事實上，這也容易理解。在傳統文化傳承上，正祥傾力打造的阿彌陀佛大飯店，便是弘揚中華傳統文化，樹立企業和諧典範，甚至於在國內也是獨樹一幟。
傳統文化領域，不論是素食文化，還是以正祥書院，正祥漢學研究院為代表的國學文化，正祥都是堅持得比較徹底的企業。彭豔梅表示，因為公司有信仰，所以做事情會有底線，會堅守原則。
賦新生活 鑄造標杆
一個正祥的項目，一座城市的標杆。
2018年，正祥集團與萬達集團達成戰略合作，在福州高新區打造祥禾公社，引領了區域升級，為高新區發展提速！2019年，兩大集團再次聯袂，搶灘老倉山核心板塊，打造倉山正祥廣場，填補了該區域的商業空白！
而這，都只是正祥集團商業版圖的倆塊拼圖。除了祥禾公社、倉山正祥廣場外，正祥中心、正祥奧體商務中心、中流砥柱商務中心、學林豐茂商務中心、金山正祥廣場、青口正祥廣場、正祥望園，共同打造正祥商業新標杆。
在住宅領域，正祥·林語墅無疑是別墅產品的標杆。作為福州首個加州風情高端大盤，項目佔地680畝，外依萬畝旗山國家森林帶，內攬閩侯母親河錦溪及4萬平米河濱公園。社區以優雅的異域情調，悉心打造一湖雙溪28景的園林勝境，在聯排花園、獨立水院之間，盡享悠然而高貴的別墅生活。
此外，連江正祥·日照香園項目，則是繼正祥·日照家林項目之後，迴歸連江故里，匠心打造的新中式花園風格的純住宅高檔社區。我們提供的不僅僅是房子，我們希望以家為核心，讓所有購房者都能感覺到，融入正祥大家園是件很幸福的事。彭豔梅表示。
以下為樂居財經與彭豔梅的對話精選：
樂居財經：疫情爆發，導致我國房地產市場受到明顯衝擊，在此背景下，正祥有何應對策略？
彭豔梅：房地產作為高槓杆行業之一，受疫情的影響確實挺大。得益於正祥穩健的財務，我們並沒有像其他一些公司，犧牲較大的代價做促銷，一旦那樣，容易形成市場的異動。疫情之下，我們反而有更多的時間去做思考，思考我們未來的路應該怎麼走。年後，我們第一時間開始練內功，除了銷售的線上培訓，我們還花大量時間對客戶數據進行一番整理，也趁這個時候把之前遺漏的功課補做起來。
樂居財經：正祥現已發展成為地產開發為主業的大型綜合性企業，正祥為何會有這樣的產業佈局？
彭豔梅：隨著房地產行業整體增速的放緩，房企整體的戰略佈局、發展規劃對於後續企業經營意義重大。這點，我們的董事長很早察覺，便開展多元業務戰略佈局。目前，正祥佈局涵蓋飯店管理、現代農業、養老醫療、金融投資、文化教育、房產經紀等十大產業板塊，形成“可持續發展生態圈”。
樂居財經：對比大多數閩系房企高槓杆、高週轉擴張策略，正祥走得更穩健，對於未來，正祥有怎樣的規劃和願景？
彭豔梅：今年初，我盤點了一下，就目前來看，正祥可供開發的土地大概二百多萬方，貨值將近一百億。這麼多年來，正祥始終保持著穩健的發展態勢，深耕福建，贏得不俗的口碑。未來，正祥仍將堅持高端精品發展路線，為提升品質人居不懈努力，這也正是我們宣揚的“具世界觀、造家園福”品牌理念的集中體現。
●對話物業人
陳建軍 | 張毅 | 王鴻傑 | 曾師
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