四月初，路上的車逐漸多了，街上的人似乎也恢復到往常一樣多。路邊的店鋪也逐漸開業，一切都在井井有條的恢復。
同樣，各售樓處、中介門店也相繼營業，看房的人也都開始蠢蠢欲動，甚至很多人冒著一定的風險，已經到訪各售樓處完成了市場摸底。當然，也有部分手快的，已經完成了交易。
最近網上很多消息稱某某開發商某某項目價格上調，成交量大增。我通過考察環京各項目，對此類消息持審慎態度。
低價開市仍是環京主旋律
環京樓市目前主要狀況總結如下：
①目前售價與年前基本持平，少量項目微降，降幅大部分約2%-5%左右。
首輪降價吸引了很多關注此區域觀望者，尤其是一些小開發項目，降幅與折扣確實非常誘人，綜合對比年前甚至每平米降價1000元左右。
不過此次考察融創真的給我一個很大驚喜，在很多大開發商的隊列裡，融創環京某項目單價對比年前售價降價竟然達到2500元左右，（年前均價約12000每平米，此時售價9500每平米）摺合百分比降幅達到約20%。融創這是要甩尾離市的節奏嗎？
②付款方式花樣繁多，頗有2015年的狀態，靈活的付款方式，無疑也是吸引人眼球的。
伴隨降價而來的，是極其靈活的付款方式。比如低首付：由於年前備案價格比現在高，所以每套房的最高貸款額遠遠高於此時總房款比例的70%。
舉例來說：
以100平米，單價10000元為例。
總房款100萬，首套首付30萬，貸款額70萬；
現降價後單價8000元每平米，總房款80萬，首付24萬，貸款56萬。
然而此時的備案價並沒有變，這套房子仍然可以貸出70萬。所以此時買房，有些項目可以將購房者的首付款壓縮到10萬，即可完成交易。
首付分期，靈活掌握
在此基礎之上，還有些項目又推出了首付款分期無息付款的政策。也就是說，哪怕首付款只有10萬，也可以分期付款，第一筆首付甚至不到五萬元。一般分幾次一年內還清即可。更高的槓桿直接將購房門檻拉到了極低的標準。
③限購政策已見鬆動，房住不炒的基礎上因城施策成為主旋律。
各地關於限購政策的傳言過於敏感，在此就不詳贅述了。雖然很多官方並未承認，甚至有官方已經否認。但是不可否認的是，只要是關注環京樓市的人都心裡明白。加之年前各地放開的落戶政策，“因城施策”是肯定要向“限購政策”開刀的。只是具體“怎麼切”還尚未可知。筆者猜測大概率會圍繞“解決特殊群體的購房需求”來制定相關政策。
解開繩子的方法有很多種
工作地準購房？隨遷疏解產業員工準購房？長期居住準購房？都是有可能的，只要閘口放開了，水的流速很大程度上能決定出水量。
以上就是近日考察簡略，加之在此前銀行關於降低LPR、美股動盪、美國QE等消息，造成人民幣貶值風險升高。房產作為避險資產之一，又將回到民眾的關注點裡。
樓市總能吸引人們的眼球
安全度過08年金融危機的後果是什麼相信大家都清楚，此次危機會否重蹈？各位請明辨吧。
透過歷史看樓市，很多規律都很相似且簡單。
如果各位也關注環京樓市，歡迎評論區暢言，歡迎關注交流，瞭解環京樓市最新動態。
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