最近，有網友私信我說，想趁著現在樓市處於低迷期，買一套房等著升值，問我可不可以。我問他為什麼認為現在是樓市低迷期，值得買？他說是聽到專家說的，專家認為房地產在短期內仍然是經濟的支柱，中國還有15年的時間才能實現城市化。城市化的第一個前提是大量農村人口進入城市，他們最大的需求是住房。所以房地產繁榮還會持續15到20年，所以需要它的人可以買房子。
確實，現在房地產還有發展空間，但像專家說的一樣，可以再漲15-20年，我是不太認同的。因為目前的房價已經非常高，影響了實體經濟的穩定發展。就像李嘉誠說的一樣，目前房價對於普通人來說，根本難以承擔，大家最好還是選擇租房，不要為了買房，讓自己承擔太大的壓力。
雖然長期以來，大家都形成了一種看漲而非看跌的預期，但這種預期正在改變。中國的房價正處於一個轉折點。在“房住不炒”不可動搖的原則下，房價只漲不跌的預期將會逆轉。當然，肯定不會暴跌，但想要大漲也不太現實。而且現在買房的話，在未來會遇到這三種麻煩！
01
一、升值空間小，面臨貶值的風險。
首先，我們的住房總量已經夠了，根據58、安居客研究院給出的數據顯示，我們國家目前的房屋存量早已能夠滿足14億人居住了，但每年還在以1000萬套房子入市。一旦時間久了之後，房子過多，而人口減少，那麼由誰來接盤呢？
二、買房成本增加。
最近幾年，關於房地產規範化的信息不斷，傳出來的各種信息中，對於多套房的人都是利空消息，例如聲音不斷的房地產稅，這是房地產領域稅制改革的一個大變化，從以前的交易稅直接上升到了過程稅、財產持有稅，不管房子出售還是不出售，都需要繳納這筆費用。無疑，如果這些措施真的實施的話，那就意味著房產大戶將會額外多支付一大筆稅錢，所以他們肯定不願意見到。
還有，房地產稅立法正在迅速推進，我相信相關立法正在進行中。房地產稅是一種不同於交易稅的財產保留稅。即使房子沒有賣出去或租出去，你也得付錢。
因此，一旦現金流承受不住的話，而又沒辦法短時間賣掉房子的話，可能會面臨“棄房斷供”。 三、房子在短時間內很難轉手
要知道，目前的樓市，賣房可是不容易的一件事哦，在各種調控大招齊射之下，很多熱點城市樓市都已入冬，房價早已不具備再次大漲的基本面支撐。相反，越來越多的數據顯示，房價微跌和成交量暴跌的城市在增多。
因此，現在買入房子的話，拿來短線炒作，可能會因為賣不出去，而砸在手裡。
02
綜上所述，我們可以得知，以上這些消息可以說是買房壞消息，但也可以說是好消息，這主要是看買房者出於何種心理，如果他們買房是為了投機，那麼不好意思，以上三大麻煩他們一個都逃不掉，如果他們買房是為了剛需，那麼以上三個麻煩也都不算啥。
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