今日嘉賓：1+2聯合不動產石家莊公司權證經理 趙麗娟
10月8日，國慶假期後的第一個工作日，
10月8日，商業性個人住房貸款新政實施的第一天。
新聞背景： 在8月25日，央行就新發放商業性個人住房貸款利率有關事宜發佈公告，根據公告，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成，重定價週期最短為1年。首套房貸利率不得低於相應期限LPR；二套房貸利率不得低於相應期限LPR加60個基點。
在這個消息出來之後到現在，一直有聽友諮詢未來房貸利率會上調還是下降？10月8號之前買房合適還是之後合適？節目中給出的回覆只是一些預測，今天新政正式實施，商業性個人住房貸款的變動情況終於揭開面紗：
10月8日房貸利率：
按照9月20日新公佈的LPR數值為定價基準加點形成
9月20日新公佈1年期LPR為4.20%，5年期以上LPR為4.85%(以下數據均為5年期）
首套房房貸利率：LPR加45個基點，即5.39%
二套房房貸利率：LPR加103個基點，即5.88%
房貸利率與之前的數值一樣，無變化。
購房者買房選擇商業性貸款，在利息支出方面無變化。
未來LPR數值每月的變化幅度大嗎？
不會有太大變動。
商業性個人住房貸款新政發佈的出發點是為貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和房地產市場長效管理機制，在改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制過程中，確保區域差別化住房信貸政策有效實施，保持個人住房貸款利率水平基本穩定，維護借貸雙方的合法權益。
央行利率改革不能簡單理解為利率的上升或下調，而應該理解為未來貸款的定價將更具市場化。
新政實施後，在還款時需要注意什麼？
新政中提到：重定價週期最短為1年，即個人商業貸款成功辦理後房貸利率一年一變化，有的銀行要求次年1月1日重新調整，有的銀行要求滿一年，辦理貸款時需要諮詢清楚。
特別提醒，房貸利率變化之後，每月的還款額會發生變化，要及時調整還款金額，記準還款時間，以免造成信用逾期。
此外，央行明確，公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。
打開上方音頻，可回聽今日節目
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