過完這周，“金九”就結束了。顯而易見，8月份的預熱效果並不如預期，儘管各大樓盤奇招盡出，打出各種諸如帶裝僅需1萬/㎡，開盤立減等等優惠政策......但9月第一週江門市區商品住宅僅網籤149套，環比下降74.0%，網籤金額約1.88億元，環比下降72.9%。
這個金九走得就好像江門九月突然轉涼的天氣-秋風蕭瑟。不過沒關係，我們還有“銀十”，“銀十”未完，一切都沒結束。
10月21號，江海將迎來江門有史以來起拍價也是總價最高的一場土拍！編號為JCR2019-116（江海11）號，位於江海區新民大橋東北側地塊的商住用地，出讓面積179.02畝，起拍總價185842萬元（約18.6億），摺合起拍地價約5500元/㎡，將於10月21號正式摘牌。
地塊位置圖
根據公告顯示，此次掛牌地塊由A、B 地塊組成，其中地塊A為商業用地，地塊B為二類居住用地兼容商業用地。
當競拍價格超過最高限價232945萬元時，採用“最高競價+競配建政府住宅+競配有產權小車停車位”的形式確定競得人，配建競買以"200平方米住宅建築面積及2.4個有產權的標準小汽車停車位"為一個整體的競配指標。
要求配建幼兒園，菜市場
地塊A：設置垃圾收集站，用地面積≥324㎡以及公廁一個，建築面積≥800㎡。
地塊B：設置一所幼兒園，用地面積≥5240㎡，建築面積≥3150㎡；菜市場，建築面積≥2000㎡；社區公共服務用房含居委會，建築面積≥900㎡ 。
地塊周邊迎利好
地塊位於江海滘頭地段，根據《江門市滘頭地段（JH02-C01、JH02-C02）控制性詳細規劃局部地塊修改》方案顯示，商業地塊限高將會由40米調整至100米，未來將打造成江海中心區西側城市地標，形成錯落有致的城市天際線，塑造五邑路沿線良好的街道景觀，整體提升城市品質形象。
地塊實景圖 來源：江門市公共資源交易中心
而根據規劃信息顯示，滘頭未來將會結合三舊改造，儘快打造成為江海區商業副中心。除此之外，滘頭小學也將進行擴建，同時還新建一所約47畝的初級中學。
地塊實景圖 來源：江門市公共資源交易中心
另外按照城央綠廊城市設計規劃，江海區今年啟動了下沙片區改造工作，對下沙水上人家片區實行棚戶區改造，實施棚戶區搬遷後，按規劃建設濱水公園，打造成具有疍家文化特色的水上人家公園。
片區周邊樓價約1.2萬\\㎡
片區周邊在售項目有江門東匯城和名門壹號，以及府西片區的帕佳圖雙子星廣場、又一居作品一號、江海怡景灣、明泰城等，洋房毛坯均價1萬-1.15萬元/㎡左右，帶裝修洋房則約1.15萬-1.25萬元/㎡左右。隔江西望還有朗晴新天地，恆大御景半島等盤，均價8千-1萬/㎡左右。
地塊實景區位圖
江海近年來一直是江門城中的熱門置業區域，十幾年前江海的房價一直與蓬江有著一定的差距，但隨著約8年前江門東站的的建成以及近年江門大道江海路段的貫通，江海廣場幾周前的開業.....時過境遷，江海的商業和交通配套都在不斷地完善，現在的江海早已今非昔比！
據傳聞萬達也有意參與此次拍賣，雖然未經確認，但可以預計此地塊的拍出將會再一次影響未來江海的佈局。同時，江海的前景也不容小覷。
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