过完这周，“金九”就结束了。显而易见，8月份的预热效果并不如预期，尽管各大楼盘奇招尽出，打出各种诸如带装仅需1万/㎡，开盘立减等等优惠政策......但9月第一周江门市区商品住宅仅网签149套，环比下降74.0%，网签金额约1.88亿元，环比下降72.9%。
这个金九走得就好像江门九月突然转凉的天气-秋风萧瑟。不过没关系，我们还有“银十”，“银十”未完，一切都没结束。
10月21号，江海将迎来江门有史以来起拍价也是总价最高的一场土拍！编号为JCR2019-116（江海11）号，位于江海区新民大桥东北侧地块的商住用地，出让面积179.02亩，起拍总价185842万元（约18.6亿），折合起拍地价约5500元/㎡，将于10月21号正式摘牌。
地块位置图
根据公告显示，此次挂牌地块由A、B 地块组成，其中地块A为商业用地，地块B为二类居住用地兼容商业用地。
当竞拍价格超过最高限价232945万元时，采用“最高竞价+竞配建政府住宅+竞配有产权小车停车位”的形式确定竞得人，配建竞买以"200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位"为一个整体的竞配指标。
要求配建幼儿园，菜市场
地块A：设置垃圾收集站，用地面积≥324㎡以及公厕一个，建筑面积≥800㎡。
地块B：设置一所幼儿园，用地面积≥5240㎡，建筑面积≥3150㎡；菜市场，建筑面积≥2000㎡；社区公共服务用房含居委会，建筑面积≥900㎡ 。
地块周边迎利好
地块位于江海滘头地段，根据《江门市滘头地段（JH02-C01、JH02-C02）控制性详细规划局部地块修改》方案显示，商业地块限高将会由40米调整至100米，未来将打造成江海中心区西侧城市地标，形成错落有致的城市天际线，塑造五邑路沿线良好的街道景观，整体提升城市品质形象。
地块实景图 来源：江门市公共资源交易中心
而根据规划信息显示，滘头未来将会结合三旧改造，尽快打造成为江海区商业副中心。除此之外，滘头小学也将进行扩建，同时还新建一所约47亩的初级中学。
地块实景图 来源：江门市公共资源交易中心
另外按照城央绿廊城市设计规划，江海区今年启动了下沙片区改造工作，对下沙水上人家片区实行棚户区改造，实施棚户区搬迁后，按规划建设滨水公园，打造成具有疍家文化特色的水上人家公园。
片区周边楼价约1.2万\\㎡
片区周边在售项目有江门东汇城和名门壹号，以及府西片区的帕佳图双子星广场、又一居作品一号、江海怡景湾、明泰城等，洋房毛坯均价1万-1.15万元/㎡左右，带装修洋房则约1.15万-1.25万元/㎡左右。隔江西望还有朗晴新天地，恒大御景半岛等盘，均价8千-1万/㎡左右。
地块实景区位图
江海近年来一直是江门城中的热门置业区域，十几年前江海的房价一直与蓬江有着一定的差距，但随着约8年前江门东站的的建成以及近年江门大道江海路段的贯通，江海广场几周前的开业.....时过境迁，江海的商业和交通配套都在不断地完善，现在的江海早已今非昔比！
据传闻万达也有意参与此次拍卖，虽然未经确认，但可以预计此地块的拍出将会再一次影响未来江海的布局。同时，江海的前景也不容小觑。
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