相信大部分農村或農村出身的朋友們都對宅基地很重視，都覺得那是祖業、是塊寶、是可以世世代代傳承下去的無價資產。畢竟，有那麼一塊宅基地，不管是建成小別野，還是三磚兩瓦搭建的寒舍，都是一個溫暖的家，不管背井離鄉、走到哪裡、飛得多高、多遠，那個家都始終是心的歸宿。
近年來，伴隨城市化進程的加快，大批人口來到城市，或流浪打工、或落戶城市成家生子，城市宅基地尤其是上面的附著老房子空置越來越多；而另一方面，很多地區宅基地行市又水漲船高，甚至有價無市。
那麼，宅基地真的可以永遠傳承嗎？怎麼保住你家的宅基地？
一、宅基地現狀——體量巨大、人均95㎡，閒置2000萬畝
目前，宅基地在全國集體建設用地（除宅基地外還有集體經營用地、公益用地）中佔據絕對霸主地位，約為850億㎡。按照目前中國農村戶籍人口約9億人計算，人均宅基地面積約95㎡。試想：95㎡土地在城市可以建多少方的商品房了？尤其是高層住宅小區的話，簡直沒有可比性。
然而，根據相關機構保守估算，目前閒置宅基地規模約133億㎡。用平米可能不太直觀，我初步換算了一下，大概是2000萬畝。
值得思考的是，這麼大的體量，在目前城市房地產用地趨緊的情況下，尤其是土地招拍掛中，動輒上千萬/畝的國有建設用地價格情況下。2000萬畝閒置建設用地的大肥肉怎能不招人眼紅？這麼好的資源又豈能長期閒置？
二、集體建設用地入市——農民可以“賣地”了？
在醞釀並試點運行了數年之後，2019年8月26日，全國人大常委會會議審議通過了土地管理法修正案，集體經營性建設用地入市成為最大亮點。
然而，先別太高興，這並不意味著農民可以直接賣地了！因為賣地的主體必須是所有權人，那麼集體建設用地的所有權人是誰呢？沒錯，就是村集體。作為農戶的個體，即使是你家的宅基地，你所擁有的也只是使用權。
雖然不能直接賣，但對於長期閒置、又不十分偏遠的宅基地戶主，一旦村集體統籌賣地，尤其目前政策鼓勵鄉村城鎮化建設的大背景下，人口、資金必然迴流鄉村，屆時肯定能賺不少。而且，目前政策鼓勵農戶可以通過自主經營、合作經營、委託經營等方式，依法依規發展農家樂、民宿、鄉村旅遊等。如果是城鎮居民來租賃，租賃合同的期限不得超過二十年。
三、宅基地時代傳承？不，這是有條件的！
我們先看看現在的宅基地政策：宅基地的所有權屬於村集體，而你家的宅基地是村集體分配的，你家擁有一塊宅基地可以安居樂業，而且被嚴格限制為“一戶一宅”。但是政策鼓勵農村村民在本集體經濟組織內部向符合宅基地申請條件的農戶轉讓宅基地。因此，你家的宅基地是可以買賣的，但是隻能賣給本村村集體內的人，並不能自由買賣，無法隨意賣給其他村集體的人。
然而，賣容易，再買可就很難了，要再申請就更沒有可能。今年9月20日，農業農村部《關於進一步加強農村宅基地管理的通知》，要求嚴格落實“一戶一宅”政策——農村村民一戶只能擁有一處宅基地；農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。
另外需要說的是，城鎮居民可是被嚴格禁止參與買賣宅基地的。因此，除非萬不得已，千萬別把自家的宅基地賣了，賣了可就沒了。
因此，要想做到宅基地世代傳承，必須滿足的條件是從未出售、贈與過宅基地；而且，你們家或者說你們家族必須有人世世代代在村集體內，最少得有一人吧？如果全家外遷了，宅基地可就沒法保全了。
四、戶口遷出去了怎麼辦？——尷尬的現實，但這應該是目前很多人面臨的狀況
很多人大學畢業後，就在外落了城市戶口，買了高層、小高層、洋房、別墅...娶妻生子，只有年邁的老父母仍在農村守著老宅，那麼很可惜——等父母百年之後，你可以繼承父輩宅基地上房屋的所有權，但不能繼承宅基地使用權。這也就意味著，你不能對房屋進行翻新重建，只能眼睜睜看著房屋自然滅失然後被村集體收回。
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