買房有風險，投資須謹慎，怎樣在買二手房的時候，不吃虧上當，成功避開各類“潛規則”？通過自己的努力，小雀斑終於在今年7月份的時候拿到了第一套屬於自己的鑰匙，從立意買房到籤合同這之間走了不少彎路，所以，現在把我的經驗告訴你，希望對你有幫助，如果有細節想了解的，也可以私信我哦~
選房潛規則之——中介
1 一定要找正規中介公司
找房看房時，一定要選擇知名的中介機構，相對小中介而言，大中介的機構體制相對健全，對房源的把控更好，出現問題背書能力也較強。選對中介，選房的事情就成功了一半。
2 不要只找一家中介
在買二手房時，最好多找幾家中介，這樣你才能獲得更多的房源信息，更多的購房機會。此外，通過對比多家中介的報價，做到貨比三家，那麼之後你就能買到高性價比的房子。
3 切忌跳過中介直接找房東
有的人在看到滿意的房子之後，就想跳過中介直接與房東談價格，認為這樣會便宜些。其實不然，不說這樣議價空間會很小，還存在很多問題，中間交易手續是否合法等等，買房子錯綜複雜，一步錯步步錯。
選房潛規則之——房源
1 不要輕易洩露個人信息
網絡找房時，最好通過網絡聯繫對方並詢問房子詳情，不要輕易電話聯繫對方，避免個人信息洩露，也能避免一些不必要的騷擾。
看到網絡上發佈的房源時，可以向機構人員索要實景照片（帶周邊），另外要仔細注意這些照片是否有過PS痕跡，不要相信所謂的房東不給拍。對於有能力且誠信的中介來說，基本不存在這種現象。
選房潛規則之——看房
1 選擇房東在家的時候
看房時最好選房東在家的時候，這樣可以和房東聊一聊房子的情況，如房子為什麼賣，買了多久之類，不要中介說什麼信什麼，更不要看完就走，有的時候給你看的房子可能都不是賣的反而是租的。
2 向周圍業主打聽
對房子心存疑慮時，可以和小區的其他業主或物業聊一聊，確認下房屋情況，是否有過泡水甚至凶宅等問題，這類問題有時候連中介都未必知道。
選房潛規則之——交易安全
1 產權調查
洽談階段，一定不要直接付錢，最好是和房東一起去交易中心進行產權調查，瞭解清楚之後再進行交易。千萬不要覺得麻煩，這關係到交易安全。
2 貸款、限購、稅費政策核算確認
貸款、限購、稅費政策一定要讓中介人員解釋清楚並寫下來，稅費核算好寫清楚，再讓中介簽字確認，專業的中介人員對這些都非常清楚，如果不願意寫並且簽字的話，可能就有問題了。
3 交易週期
交易週期越短越好，正常交易週期在3~4個月，時間再長的話，就容易出現問題了，尤其是房價上漲問題，違約引起糾紛的案例數不勝數。
4 貸款問題
如果房屋有貸款，並且需要你的首付支付的話，不要直接打入房東的個人賬戶，約好時間，三方一起去貸款銀行還款，並拿到銀行的貸款結清資料，避免因資金挪用，無法追回。
5 合同一致
簽署定金合同和網籤合同時，一定要確認幾份都是一致的，尤其是定金合同一定不要塗改，並在合同空白處劃線，避免加字引起不必要糾紛，籤合同時最好籤字、按手印，遠比簽字更加安全。
選房潛規則之——其他
1 戶口問題
戶口問題一定要慎之又慎。如果房屋中有戶口，一定要預留不低於10萬+的尾款，並約定清楚遷戶口時間和違約責任，現在法院沒有強制遷戶口的全力，碰到這種問題基本是個死結。
2 拒絕偽造材料
不要偽造材料，也不要接受中介偽造材料的幫助，一旦出現問題，所有責任都要你自己承擔，甚至涉嫌違法，成本、風險太高，即使矇混過關，將來也有可能被查出來。
3 資料保留
在交易過程中，一定要注意保留相關的資料、信息，例如微信、短信及各紙質文件資料，一旦有糾紛，這些都是有力證據。
買房作為人生大事，也是人生最大的一次消費，當然誰都不想剛買了房就後悔，所以一定要了解清楚這些潛規則，只有這樣你買房才能遊刃有餘，買房之路更加平坦。對於買房潛規則，大家還知道哪些？
記得關注我哦
閱讀更多 房地產評估肖雲曦 的文章
