令業內聞之色變的貝殼中介，再遭鑫苑板磚暴擊。
鄭州樓市調控三年，在盤點誰是最大受益者時，媒體老炮們吃驚地發現，貝殼為代表的中介竟然藉機崛起，並掐住了甲方爸爸的喉嚨。
在媒體的描述中，貝殼彷彿是地產江湖的任我行，高補貼的吸星大法，打得鄭州眾多二手房大佬們紛紛俯首稱臣。蕩平群雄之後，貝殼又把金主按在地上摩擦，公寓類佣金比例竟然高達十個點，在洛陽樓市，更是上演了一言不合就不服務，讓房子成交量陡然由火熱到冰冷的霸道。
帳下猛將如雲的地產甲方，當然不甘心就此認慫，更不會像手無寸鐵的媒體一樣，只是掀起茶杯裡的風暴，而是以品牌為大炮，以資本為炮彈，果斷亮劍。
河南地產帶頭大哥胡葆森，早就洞悉了行業的新動態，預料到中介的痛點，至少在三年前就開始佈局線下社群營銷，如今已經開花結果。
北龍湖君鄰大院，不靠任何中介，甚至連售樓部都不用，以定製戶型、定製園林、定製鄰居的行業創新打法，革中介的命。
建業版定製的牛逼之處在於，通過君鄰會這個組織，和建業20多年房產開發中積累的客戶，建立了親密夥伴關係。
出於對老胡和建業的信任，客戶願意先拿出一部分購房款，交給建業，然後定製戶型，定製園林景觀，甚至可以為自己定製一位美女鄰居，或者一位牌友、棋友、醫生！
如今，建業君鄰大院正在向鄢陵下沉，海南版君鄰大院也已經提到日程。
在建業線下插了貝殼一刀後，又一個狠角色出現了。連續十幾年入駐百強房企的鑫苑，從線上，又給了貝殼一板磚。
12月23日晚，在鑫苑河南供應商媒體大會上，鑫苑高管展示的一張圖表引發在場媒體熱議。
這幾張圖表清晰顯示，鑫房鏈與貝殼的優劣之分，按照鑫苑集團高管的說法，區塊鏈應用於地產銷售的鑫房鏈，和貝殼飛輪相比，不但不會成為甲方的甲方，反倒撲下身子做服務，也不收取高額佣金，反倒賦能開發商置業顧問銷售能力......
鑫房鏈的理念是，讓人人成為大V，讓每一個有粉絲的媒體人，甚至普通人都能通過轉介房源，降低開發商營銷費用，來獲取合理利益。只要轉介的人足夠多，開發商就可以擺脫地貝殼等中介的依賴。
而且這些媒體合夥人或其他合作人，不會像貝殼一樣，成為地產甲方的甲方，因為他們不具備貝殼的實力。
鑫苑集團的鑫房鏈，將於12月27日，在河南省房地產商會主持下，向河南的地產甲方們做推介，這意味著，在線上蓋房子的開發商鑫苑，已經在線上和貝殼短兵相接，拼起了刺刀。
目前還難以預料，鑫苑的鑫房鏈會不會給貝殼致命一擊，畢竟，在線下，貝殼已經整合了鄭州的眾多二手房中介，佔據足夠的優勢，賣房子畢竟不同於賣口紅和包包。
買口紅、包包，可能大V一推介，腦子一熱就下單了，發現貴了點，也無所謂。買房子，涉及到上百萬，幾百萬的資產，確實會出現晴天看一遍，雨天看一遍，白天看一遍，晚上看一遍再下單的謹慎。
而建業的線下定製，好則好矣。但是目前停留在豪宅層面，如何能從豪宅過渡到改善或剛需，這是地產界的一個新課題，也是需要更高智慧才能解決的難題。
目前鄭州已經有多家開發商正在研究建業版定製，且已開始試水定製了。
地產一哥正商，在惠濟區的河峪洲，一個四千畝大盤，前期項目進行產品規劃定位的時候，戶型圖設計院就出了30多稿，反覆論證、修改，而且還參照了國內一線開發商標準。
正商河峪洲 效果圖
為了切實打造出業主們滿意的好戶型，正商地產邀請了正商千萬級資產的金牌老業主和項目前期的意向客戶，讓業主們參與戶型評審，真正地考慮業主所需。
不能簡單地說，正商的定製沒有建業高級，正如不能因為建業在鄭州的市佔率低於正商，而認為建業不如正商了。
建業與正商，並稱為雙雄，但因為雙方的開發路徑不同，積累的客戶資源不同，所以，在為業主定製美好生活這條路上，有先有後，各有側重，沒有高低優劣之分。
在鄭州樓市，不止建業，也不止正商，在探索定製之路。泰禾已經開始定製家庭醫生。
普羅已經開始定製美好生活的配套。
普羅理想國 實景
以上舉例的種種定製，都屬於社區營造和社群關係範疇，在這個範疇內，成都麓湖和杭州桃李春風，是其中佼佼者。
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